Een prachtige woning met heel veel mogelijkheden!
 
  Deze ruime, halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers, een inpandig bereikbare garage, riante oprit en zonnige achtertuin is rustig gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie,
  op loopafstand van winkels en diverse openbare voorzieningen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd ten behoeve van een ruime keuken en garage.
 
  Waar de Rijn ons land binnenstroomt, midden in een prachtige natuurlijke omgeving ligt de gezellige, levendige plaats Tolkamer. Nabij recreatiegebied de Bijland, natuurgebied de Geuzenwaard en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). In deze groene en waterrijke omgeving vindt je nog volop rust en ruimte en garandeert veel woonplezier!
 
 
  bouwjaar: 1985
  grondmaat: 268 m²
  woonopp.: 141 m²
  inhoud: 671 m³
 
  INDELING:
  begane grond: hal/entree, garderobe, trapopgang, meterkast, toiletruimte, woonkamer, eetkamer, dichte keuken met openslaande deur naar achtertuin en garage
  1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, zolder, trapopgang naar tweede verdieping
  2e verdieping: zolder, CV-opstelling, bergruimte
 
 
  BIJZONDERHEDEN:
  -halfvrijstaande woning;
  -prettige ligging met veel privacy;
  -uitgebouwde garage voor verschillende doeleinden te gebruiken;
  -riante oprit op eigen terrein voor meerdere auto’s;
  -overdekte entree, nette ontvangsthal is afgewerkt met een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en geprofileerde deuren;
  -gezellige woonkamer met veel daglicht, een fijne kijk naar buiten vanuit elke hoek die is voorzien van een schouw met gashaard, de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk en het plafond is voorzien van een houten balklaag;
  -ruime zithoek aan de achterzijde van de woning voorzien van airconditioning (2021) met zicht op de achtertuin;
  -zeer complete, ingerichte dichte keuken bestaande uit 2 modules in kersen fineer met diepe onderkasten, natuurstenen werkblad en de nodige inbouwapparatuur, verder is vanuit de keuken terras en tuin te bereiken;
  -op de eerste verdieping heeft u de beschikking over 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon;
  -op de overloop op de eerste verdieping leidt een toegangsdeur naar de ruime (tweede) bergzolder boven de garage en keuken;
  -ruim opgezette badkamer die is uitgerust met een riante inloopdouche, ligbad, wastafel op zuil en toilet;
  -middels de vaste trapopgang bereikt men de zolder op tweede verdieping waarbij een 4e slaapkamer te realiseren is;
  -de verzorgde privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidoosten is rondom afgezet en heeft een terras, gazon, borders, berging, en een toegangspoort met een achterom;
  -zonwering aan achterzijde van de woning;
  -voldoende parkeergelegenheid;
  -gunstige ligging nabij diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool, sportaccommodaties;
  -in de buurt is een grote diversiteit aan recreatiemogelijkheden en deze zijn per fiets of te voet zeer goed bereikbaar;
  -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.
 
 
  VRAAGPRIJS: € 335.000= k.k.