Een woning met mogelijkheden! Zo valt deze ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m2 in één zin te beschrijven. Oorspronkelijk waren het twee woningen, die zijn samengevoegd. De huidige eigenaar gebruikt de benedenverdieping als atelier. De woonkamer bevindt zich daarom op de 1e verdieping. Het voormalige balkon is betrokken bij de woonkamer en open keuken, waardoor deze totale ruimte ca. 48 m2 meet. De woning ligt in de VOP-wijk aan een plein met groene speelruimte voor kinderen. Er is een actieve bewonersgroep, die zorg draagt voor festiviteiten rondom het plein. Daarnaast heeft de woning een centrale ligging ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer (metrostation), scholen, en supermarkt.
  Er moet rekening gehouden worden met onderhoudswerkzaamheden/modernisering van deze woning.
 
  INDELING:
 
  Begane grond:
  Via de voortuin toegang tot de woning. Entree, tochtportaal met meterkast en schuifdeur naar 2e hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan voorzijde een kamer van ruim 8,5 m2, daarachter een inpandige berging van ruim 7 m2. Deze ruimten zijn eenvoudig samen te voegen waardoor een kamer van bijna 16 m2 kan ontstaan. Aan achterzijde het atelier van nagenoeg 24 m2 met deur naar tuin, bergruimte en werkblad/keukenblok met spoelbak.
  Omdat de ruimte beneden vroeger een aparte benedenwoning was is het indien gewenst mogelijk om de woonkamer/keuken beneden te realiseren.
 
  1e verdieping:
  Overloop, betegeld toilet met fontein. Vergrootte woonkamer met open keuken van totaal ca. 48 m2. De keuken is voorzien van een eenvoudig maar functionele keuken met losse keukenapparatuur die achter zal blijven. Vanuit de woonkamer trap naar 2e verdieping.
 
  2e verdieping:
  Overloop met toegang tot alle vertrekken. 2e toilet met fontein. Aan voorzijde twee kamers. Slaapkamer 1 aan voorzijde van ca. 11 m2 inclusief kastruimte. Vanuit deze kamer is de vliering te bereiken met bergruimte en de opstelling van de CV-combiketel. Tweede kamer aan voorzijde van
  bijna 6 m2 met Velux dakraam. Slaapkamer aan achterzijde van bijna 14 m2 met deur naar balkon/dakterras van ca. 5,5 m2. Betegelde badkamer van ongeveer 6 m2. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, twee wastafelmeubels en de wasmachine aansluiting. Vanuit de badkamer is ook toegang tot het balkon.
 
  Bergvliering:
  Bergvliering met een vloeroppervlakte van ca. 16 m2 en opstelling CV-combiketel. De vliering heeft een nokhoogte van ca. 2.10 meter.
 
  Tuinen:
  De achtertuin is een groene oase van ongeveer 11 meter diep en ca. 5.40 meter breed met sierbestrating, vijver veel blijvend groen. De achtertuin ligt op het noord-oosten.
  Voortuin van bijna 3 meter diep.
 
  Overige:
  - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. De kozijnen zijn gedeeltelijk in aluminium en gedeeltelijk in hout uitgevoerd;
  - Elektrische installatie bestaande uit 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar;
  - Verwarming en warm water via CV-combiketel Vaillant Ecotec uit 2018;
  - De woning ligt op 131 m2 eeuwigdurende erfpacht grond met een vaste lage canon van € 46,96 per jaar;
  - Bouwjaar ca. 1933;
  - In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden.
  - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2023
 
  -----------------------------------------------
 
  Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
  De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.