Groen, gezellig, gezinsvriendelijk! Wie had gedacht dat er in Utrecht zo’n mooi appartement mét tuin te vinden is? In een kindvriendelijke wijk met op loopafstand meerdere basisscholen, diverse speeltuinen, spetterbadjes en een kinderboerderij. Ook ligt er een winkelcentrum op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en waardevolle voorzieningen zoals diverse eetgelegenheden, bibliotheek, sportschool, gezondheidscentrum en buurthuis. Utrecht Lunetten is een sociaal actieve wijk met meerdere gezellige initiatieven per jaar (zoals een streekmarkt, wijkfeest, maandelijkse bingo). Deze woning is dus de ideale plek voor starters en jonge gezinnen.
 
  De woning is verrassend ruim en heeft veel bergruimte. Samen met de tuin is dit een unieke kans voor een eigen plekje in Utrecht. De badkamer heeft een ligbad met whirlpool en regendouche om heerlijk te ontspannen. De keuken is voorzien van moderne apparatuur en aanrecht met bar. Het centrum van Utrecht is met de fiets makkelijk te bereiken, net als het prachtige Amelisweerd en Science Park Utrecht.
 
  INDELING
  Via de voordeur van het complex kun je via de trap naar boven naar het appartement, of naar de eigen berging onder de tuinen van diverse wooneenheden.
 
  Via de voordeur van het appartement kom je in een ruim opgezette gang, de gang leidt naar de woonkamer (rechts), badkamer (tegenover voordeur), inpandige berging (met CV installatie) en twee ruime slaapkamers. In de gang is een grote kledingkast aanwezig (blijft achter).
  De woonkamer is voorzien van een ruim opgezette open keuken met o.a. koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, combi-magnetron en vaatwasser. In de woonkamer staat ook een op maat gemaakte steigerhouten boekenkast (ter overname), een echte eyecatcher! Met bureau voor de ideale werkplek met uitzicht op de tuin.
 
  De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met whirlpool), regendouche, hangend toilet en wastafel met verwarmde spiegel.
 
  De slaapkamers zijn gelegen aan een rustige straat en zijn beiden groot genoeg voor een tweepersoons bed en eventuele kledingkasten. De master bedroom grenst aan het balkon, ‘s ochtends schijnt de zon aan de zijde van de slaapkamers, dus het is heerlijk wakker worden.
 
  De huidige wasruimte (voormalig toilet) is nu al praktisch, maar kan eenvoudig weer worden omgebouwd naar extra toilet. De bergruimte naast de huidige wasruimte (of de grote inpandige berging) kan vervolgens dienst doen als opstelplaats voor en wasmachine en/of droger.
 
  De riante tuin biedt genoeg ruimte voor gezelligheid, spelen en zon. In de zomer kun je hier heerlijk BBQ’en en in de winter opwarmen bij een vuurkorf. De huidige eigenaren hebben hier twee betonnen plantenbakken op maat voor gemaakt. Perfect voor een eigen moestuintje of bloemenweide.
 
  BIJZONDERHEDEN
  • Gasverbruik huidige bewoners de afgelopen jaren niet hoger dan 215 kubieke meter per jaar!!!
  • In totaal 97 m2 gebruiksoppervlakte
  • ca 60 m2 tuin (gelegen op het westen)
  • Heerlijk groen uitzicht vanuit de tuin (westzijde) en balkon (oostzijde)
  • 2 grote slaapkamers (optioneel een derde slaapkamer makkelijk te creëren door woonkamer te splitsen)
  • Ruime eigen berging op begane grond en een ruime berging in het appartement
  • Nefit CV-ketel (2017)
  • Winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen en Beatrixpark op loopafstand
  • Centrum Utrecht, Amelisweerd en Utrecht Science Park op fietsafstand
  • Dichtbij snelwegen A12, A27 en A28
  • Goede OV ontsluiting (bussen / treinstation Lunetten op loopafstand)
  • Kindvriendelijke omgeving met meerdere scholen, speeltuinen, kinderboerderij en spetterbadjes
  • Actieve Vereniging van Eigenaren (VVE) met een gezonde begroting.
  • VVE-bijdrage maandelijks € 210 (incl. water)
  • Erfpacht €1447,02/jaar in twee gelijke delen (tijdvak tot 1 juni 2028). De canon is fiscaal aftrekbaar;
  • Oplevering op korte termijn / in overleg