Zeer licht en goed onderhouden 3-kamerappartement van ca. 69 M2 met een EIGEN PARKEERPLAATS, een moderne badkamer en woonkeuken en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht over groen, een eigen berging op de begane grond en een fietsenberging onder in het complex en een meer dan perfecte indeling op een geweldige locatie in de groenste wijk Nellestein te Amsterdam Zuid Oost nabij de Gaasperplas!
 
  De globale indeling is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)
 
  DERDE VERDIEPING: Entree: Vanuit de royale gang voorzien van een videofoon krijg je toegang tot alle vertrekken van de woning. Handige inpandige berging, een separaat toilet met fonteintje (uit 20201, de moderne badkamer (uit 2021) is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine- en droger opstelling. De twee slaapkamers liggen naast elkaar en zijn beide ruim opgezet en de slaapkamer welke bereikbaar is vanuit de woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon van ca. 11 M2, welke gelegen is op het zonnige zuiden met fraai uitzicht over groen. Hier is genoeg ruimte voor een fijne loungeplek, echt een heerlijk en zonnig plekje! Vanuit de hal toegang tot de zeer lichte woonkamer met een recent vernieuwde en moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: grote oven, vaatwasser, afzuigkap, 4 pits-gaskookplaat en een losse koelkast met vriezer. (blijft achter)
 
  VvE: Het complex waar deze woning deel van uitmaakt wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren welke wordt beheerd door VVE gemak BV. De maandelijkse servicekosten voor de woning + bergingen bedragen ca. € 195,- per maand en voor de parkeerplaats ca. € 11,- per maand.
 
  PARKEREN: Voor de nieuwe bewoners is er verder de beschikking over een EIGEN PARKEERPLAATS in de afgesloten parkeergarage op het dak van de parkeergarage Leerdamhof. Naast de privé-parkeerplaats is er ook een privé berging op de verdieping van ca. 3 M2 en in de onderbouw van ca. 3 M2 aanwezig.
 
  OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De A9 is recentelijk ondergronds ‘verdwenen’ en heeft plaatsgemaakt voor het grootste ‘dakterras’ van Nederland, het Brasapark. Het appartement is gelegen in één van de groenste wijken van Amsterdam: 'Nellestein'. De Gaasperplas en het Floriadepark bevinden zich op loopafstand. Op enkele minuten afstand bevindt zich winkelcentrum Kameleon voor de dagelijkse boodschappen, ook de grotere winkelcentra Reigersbos en Ganzenhoef zijn goed te bereiken. Voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, sportvelden en onder meer de Gaasperplas waar je heerlijk kunt ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. Het appartement ligt bovendien zeer centraal ten aanzien van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het dichtstbijzijnde Metro/busstation 'Gaasperplas' ligt op loopafstand, hier is ook het eindpunt van de metro die je binnen 20 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. Verder hebben de buslijnen 41, 47 en 49 een halte bij het metrostation, je bent dus in no time op Amsterdam CS indien gewenst. De snelweg oprit naar de A9 , A2 en A10 ligt om de hoek en door de tunnel van de A9 is de woonomgeving substantieel verbeterd (en gezonder) geworden. Je auto kun je kwijt in de parkeergarage bij de woning. De wijk is autoluw en een basisschool zit praktisch voor de deur, zeer kindvriendelijk gelegen. Op circa 5 minuten fietsen zit een winkelgebied aan de Karspeldreef.
 
  BIJZONDERHEDEN:
 
  - Totale woonoppervlakte: ca. 69 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
  - De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 december 2026.
  - Eigen parkeerplaats op het dak van parkeergarage Leerdamhof.
  - Balkon van ca. 11 M2 gelegen op het zonnige zuiden.
  - Berging op de begane grond en op de verdieping. (totaal ca. 6 M2)
  - Moderne badkamer en toilet uit 2021.
  - Verwarming en warmwater middels een CV-ketel.
  - Video/intercom installatie aanwezig.
  - Lift aanwezig en minder valide en rolstoel toegankelijk.
  - Heerlijke tuin bij het complex op 5 minuten van de Gaasperplas.
  - Alle voorzieningen (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand.
  - Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen.
  - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
 
  - Oplevering: in overleg.
  - Vraagprijs: € 315.000,- k.k.