Verrassend royale 5-kamer bovenwoning op de 3e en 4e verdieping!
 
  Aan de ''Mijnsherenlaan'' te Rotterdam-Tarwewijk mogen wij u deze goed onderhouden dubbele bovenwoning aanbieden met een ruime en lichte woonkamer en de keurige keuken met een keukenblok in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. De toiletruimte en de badkamer zijn beide betegeld. Verder is de woning voorzien van maar liefst 4 slaapkamer, wasruimte (voorheen slaapkamer), balkon en een riant DAKTERRAS van maar liefst 17m².
 
  Gelegen op een ideale locatie met vrij uitzicht is gelegen tegenover winkelcentrum 'Zuidplein'. In de omgeving vindt u u het Zuiderpark voor een heerlijke wandeling, zwemcentrum Rotterdam, het Ikazia ziekenhuis, scholen, openbaar vervoer (metro/bus), uitvalswegen en binnen 10 minuten lopen bent u in Katendrecht. Tevens bent u binnen een kwartier op de fiets in het centrum van Rotterdam. Kortom een mooi en fijn appartement gelegen op een centrale locatie!
 
  Interesse?
  Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.
 
  Indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  - Middels poort en gesloten portiek met stenen trap naar de eerste verdieping.
 
  Eerste verdieping:
  - Woningentree via hal met trap naar de woonverdieping.
 
  Derde verdieping:
  - Ruime gang met meterkast, werkkast en trapopgang naar de vierde verdieping;
  - De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid om een gezellig zitgedeelte en eetgedeelte te creëren;
  - De betegelde badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel;
  - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
  - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde;
  - De dichte en ruime keuken (aan de achterzijde) met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits kookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon;
  - Het balkon (2.80m x 1.00 m) is gelegen op het zuidwesten.
 
  Vierde verdieping:
  - Via een eigen trap vanaf de woonverdieping heeft u toegang tot de slaapverdieping met ruime overloop met bergkast en toiletruimte;
  - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
  - Slaapkamer 4 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning;
  - Bergruimte (voormalige slaapkamer) is voorzien van de CV-opstelling (huur) en wasmachine aansluiting;
  - Het ruime dakterras (ca. 3.00m x 5.80m) is gelegen aan de achterzijde;
 
  Gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar ca. 1939;
  - Woonoppervlakte: ca. 106m² (dit is excl. entree 1e verdieping);
  - inhoud: ca. 345m³;
  - Energielabel D;
  - De woning is gelegen op eigen grond;
  - Voorzien van kunststof, aluminium en houten kozijnen met dubbelglas;
  - Verwarming en warmwater middels huur CV-combiketel (Remeha | 2015);
  - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 130,- per maand;
  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
  Oplevering: in overleg.
 
  In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
  Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
  Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.