Zeer goed onderhouden sfeervol helft van een dubbel woonhuis uit 1927 op een kavel van 332 m² met oprit, garage en een ruime tuin op het zuiden met veel privacy grenzend aan een parkje. Deze karakteristieke woning in jaren 30-stijl beschikt onder andere over een lichte woonkamer met erker, uitgebouwde keuken met moderne inbouwkeuken (2021), praktische provisiekelder, drie slaapkamers, bescheiden vierde kamer annex inloopkast en een ruime badkamer met ligbad, douche en een tweede toilet. 
 
 
 GLOBALE INDELING
 
 Begane grond: entree, ontvangsthal met terrazzo vloer, trapopgang en toiletruimte. Heerlijk lichte L-vormige woonkamer (voormalige en-suite) dankzij de vele ramen met gunstige oriëntatie voorzien van elektrisch bedienbare screens, sfeervolle erker, gestuukt plafond, massieve eikenhouten parketvloer met bies, aansluiting voor een houtkachel en kelderkast met uitgebreide groepenkast en toegang tot de ideale provisiekelder met stahoogte. Uitgebouwde keuken met kunststof schuifpui naar het terras en de achtertuin en een in 2021 nieuw geplaatste moderne greeploze inbouwkeuken onder andere voorzien van hoekkast met Le Mans systeem, dubbele besteklade en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast met vriescompartiment en een inductiekookplaat met afzuigkap. 
 
 Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14 en 10 m², beide voorzien van parketvloer. Bescheiden derde kamer c.q. inloopkast met dakraam. Nette badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator, plafond met inbouwspotjes en mechanische ventilatie. 
 
 Zolderverdieping: voorzolder met dakraam, bergruimte en HR cv-combiketel. Extra slaapkamer met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. 
 
 
 BIJZONDERHEDEN
 
 - Karakteristiek helft van dubbel woonhuis uit 1927.
 - Aantrekkelijke ligging in het gewilde dorp Ellecom. 
 - Royale kavel van 332 m².
 - Grote hoektuin met gunstige zonligging op het zuiden en het westen grenzend aan een parkje. 
 - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit en de garage welke is voorzien van een smeerput. 
 - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk omstreeks 2020 uitgevoerd door een professionele schilder. 
 - Zonnige woonkamer met sfeervolle erker. 
 - De ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens welke bij de koop zijn inbegrepen. 
 - Extra woonruimte dankzij de uitgebouwde keuken. 
 - Moderne in 2021 nieuw geplaatste greeploze inbouwkeuken. 
 - Praktische provisiekelder.
 - Twee ruime slaapkamers én een multifunctionele derde kamer op de eerste verdieping. 
 - Vaste trap naar zolderverdieping met bergruimte en extra slaapkamer. 
 - Nette en zeer complete badkamer met ligbad, separate douche en tweede toilet. 
 - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2011.
 - Warm water keuken middels 10 liter close-in-boiler, merk Daalderop.
 - Elektra: in 2021 vernieuwde groepenkast met tien automaten en aardlekbeveiliging.
 
 
 HET DORP ELLECOM
 
 Ellecom is een sfeervol, gezellig en kinderrijk dorp met een eigen basisschool en sport- en recreatiemogelijkheden. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede verstrekt door de aangrenzende natuur van Nationaal Park Veluwezoom, landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op een steenworp afstand en beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation (circa 10 fietsminuten). Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Steden als Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn eenvoudig per auto bereikbaar.
 
 
 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
 - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
 - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.
 
 
 Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian en reserveer je eigen tijdvak.