Zonder gasaansluiting leven van de zon én in het afgelopen jaar geld terugkrijgen! Het klinkt als een sprookje, maar bestaat echt…
 
  Dit royale herenhuis, met riant kantoor op de begane grond, is van alle luxe voorzien. De woning is in mei 2021 opgeleverd en tot in de kleinste details is er aandacht besteed aan stijl en comfort. De combinatie van thuis werken en woning maakt deze woning uniek. Daarnaast zijn de hoge plafonds, grote ramen en veel lichtinval kenmerkend voor woning. Met drie woonlagen boven het kantoor, vier slaapkamers, een stijlvolle woonkamer, volledig uitgeruste keuken met kookeiland én bijzonder comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche, voldoet de woning aan al uw kwaliteitseisen. In de heerlijke achtertuin geniet u ook buiten van een hoge dosis comfort en omarmt u het buitenleven met volle glorie. Met vele zonnepanelen leeft u hier energiezuinig en draagt u uw steentje bij aan de strijd tegen klimaatverandering.
 
  Omgeving:
  De woning is gelegen in de nieuwe, duurzame en initiatiefrijke woonbuurt Leeuwesteyn. De levendige wijk heeft een echt Utrechts en stedelijk karakter. Leeuwesteyn ligt aan de westkant van het Amsterdam-Rijnkanaal, geografisch dichtbij het nieuwe middelpunt van Utrecht waar het oude in het nieuwe Utrecht overgaat. Gelegen tussen winkelcentrum Oog in Al en Leidsche Rijn centrum vindt u hier alle belangrijke voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten, winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop en sportfaciliteiten. De snelle busverbinding brengt u in enkele minuten naar Utrecht Centraal. Station Utrecht Leidsche Rijn ligt achter het winkelcentrum. De nieuwe basisschool met buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf is letterlijk op een steenworp afstand. De woning kijkt uit op de Daphne Schippersbrug waar vandaan u via een snelle fietsroute binnen tien minuten op Utrecht Centraal en in het oude centrum van de stad bent. Tussen het herenhuis en het Amsterdam-Rijnkanaal ligt het Oeverpark en achter de school ligt het Willem Alexanderpark waar diverse buitensporten beoefend kunnen worden. Het groen en diverse niveauverschillen bieden veel sport- en speelmogelijkheden. De A2 is volledig overdekt en tegelijk uitstekend bereikbaar waardoor u ondanks de centrale ligging snel de stad uit bent. Kortom, een geweldige locatie.
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  U betreedt de woning en maakt direct kennis met de stijlvolle pvc-vloer met houtstructuur. In de hal vindt u de meterkast en het moderne toilet, en deuren geven toegang tot het kantoor en een grotere hal. In de grotere hal vindt u een tweede toilet en de trapopgang naar de woonverdiepingen. Een deur aan de achterzijde geeft toegang tot de heerlijke achtertuin.
 
  Het kantoor is royaal en biedt ruimte aan meerdere bureaus. Via hoge raampartijen dringt een aangename hoeveelheid daglicht het kantoor binnen. Ook het kantoor is voorzien van de fraaie pvc-vloer en de afwerkingen zijn van een hoog niveau. De aansluitingen voor een pantry of keuken zijn in het kantoor aanwezig.
 
  Eerste verdieping:
  Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar u direct de woonkamer betreedt. U wordt aangenaam verrast door de grote open ruimte en indrukwekkende afwerkingen. Aan de achterzijde kunt u een royale zithoek inrichten en aan de voorzijde vindt u de open keuken met eethoek. Aan beide zijden bevinden zich drie grote ramen, waardoor het heerlijk licht is in de woonkamer. De keuken met kookeiland is een lust voor het oog en van werkelijk alle gemakken voorzien. Stijlvolle houten fronten met moderne zwarte handgrepen geven de keuken een elegante uitstraling. Het kookeiland is voorzien van een chic keukenblad en greep loze kasten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Voor kookliefhebbers is het een fijne plek, vanwege het comfort, de ruimte en directe connectie met de eters/gasten.
 
  Tweede verdieping:
  De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een aparte toiletruimte en badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde vindt u twee ruime slaapkamers, die door het iets kleinere formaat uitstekend geschikt zijn als kinderkamers. Alle slaapkamers profiteren van veel lichtinval en hebben een moderne uitstraling door de strakke afwerkingen. Ook in de slaapkamers ligt de pvc-vloer. De badkamer is riant en op luxe wijze betegeld. De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
 
  Derde verdieping:
  Op de derde verdieping vindt u de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is bijzonder ruim en de hoge nok zorgt voor een ruimtelijk effect. Ook hier zijn de afwerkingen van het hoogste niveau. De slaapkamer biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed en brede wandkast. Een deur vanuit de slaapkamer geeft toegang tot de technische ruimte met Triple Solar® systeem, een eigen warmtepompinstallatie/boiler en witgoedaansluitingen.
 
  Buiten:
  De deur op de begane grond geeft toegang tot de diepe achtertuin van bijna 70m2. In de royale achtertuin kunt u volop van de zon en het buitenleven genieten. De tuin bestaat uit een groot betegeld terras en gazon. Achter de tuin bevindt zich de gemeenschappelijke binnentuin waar kinderen vrijuit kunnen spelen. Deze oase van groen is met fraaie poorten afgesloten van de autovrije paden rondom de woning.
  Een eigen parkeerplaats in de gemeenschappelijke afgesloten parkeergarage onder het complex is voorbereid op elektrisch laden via de eigen meterkast. Naast de parkeergarage biedt een berging volop ruimte voor fietsen en eventuele opslag.
  Aan de voorzijde van de woning completeert een Delftse stoep van circa 9 m2 het perceel. Dit terras is ook middels een openslaande deur in het kantoor bereikbaar en kijkt uit op fraaie groenvoorzieningen.
 
  Bijzonderheden:
  - Energieprestatiecoëfficiënt van -0,1 of lager biedt een optimaal evenwicht tussen wooncomfort en woonlasten
  - Brede woning met beukmaat van 6 meter
  - Bouwjaar: 2021
  - Woonoppervlakte: 207 m²
  - Inhoud: 725 m³
  - Royaal herenhuis met 5 kamers (4 slaapkamers)
  - Groot kantoor op begane grond
  - Veel luxe en comfort
  - High-end afwerkingen
  - Stijlvolle woonkamer
  - Volledig uitgeruste keuken met kookeiland
  - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche
  - Diepe achtertuin
  - Vele zonnepanelen: energiezuinig en milieubewust
  - Centrum van Utrecht op nog geen kwartier fietsafstand
 
  Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met uw aankoopmakelaar!