Gelijkvloers wonen, inwoning, kantoor of praktijk aan huis| label A
 
  In een gewilde woonwijk en enigszins verscholen gelegen, riant VRIJSTAAND WOONHUIS met garage/berging, serre, overdekt terras en fraai aangelegde, grote tuin met tuinhuis op een perceel van bijna 1.300 m².
 
  Indeling
  Begane grond: hal met toilet, meterkast en trapopgang; tuingerichte woonkamer met erker en tuindeuren; aangebouwde serre met schuifdeuren; keuken in hoekopstelling en compleet met diverse inbouwapparatuur; slaapkamer; badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; doorloop naar ruime garage/berging met keukenblok; grote kelder onder de garage; overdekt terras aan de achterzijde van de woning.
  Eerste verdieping: overloop met vide; 5 slaapkamers -waarvan ruime ouderslaapkamer en een aantal met bergruimte/inbouwkasten; 2e badkamer met douchecabine, wastafel, kastenblok en toilet; cv-ruimte met witgoedaansluitingen en cv-ketel.
  Tweede verdieping: vaste trap naar een bevloerde zolderberging.
 
  Nadere omschrijving
  Een verrassend royaal woonhuis met volop mogelijkheden. Te denken valt aan kantoor/werk aan huis, wonen met een groot gezin en/of bijvoorbeeld inwoning. Ook gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden. Er is al een slaapkamer en badkamer op de begane grond en er zijn brede binnendeuren zonder drempels. Alle vertrekken zijn ruim van opzet en de woning heeft een praktische indeling. Er zijn twee trapopgangen naar de eerste verdieping. De garage/berging is volledig onderkelderd en dat levert een mooie extra bergruimte op. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid en in de directe omgeving zijn parkeervakken.
 
  Degelijk gebouwde en sierlijk vormgegeven woning met grotendeels kunststof ramen, kozijnen en deuren. Goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en zonnepanelen. De begane grond is bijna volledig uitgerust met vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer en garage) en op de verdieping heeft ook de tweede badkamer vloerverwarming.
 
  De woning ligt op een riante kavel. De tuin is fraai aangelegd met onder meer een kleurrijke amberboom, enkele fruitbomen, borders met vaste beplanting, een groot gazon en diverse terrassen. De tuin biedt veel privacy en is geheel omsloten. Achterin het perceel staat een houten tuinhuis met een overdekt terras. Er zijn volop plekken om heerlijk beschut en al dan niet in de zon, van de tuin te genieten. Ook is er aan de achterzijde van de woning is een groot overdekt terras op het zuiden. Vanuit de aangebouwde serre met glazen wanden is er een prachtig uitzicht over de tuin.
 
  Deze woning ligt in een graag bewoonde woonwijk met vrijstaande woningen als buren. Een rustige woonwijk, aan de rand van de kom. Het buitengebied nodigt uit om heerlijke wandel- en fietstochten te maken. In het levendige centrum zijn voorzieningen aanwezig als winkels, supermarkten en de weekmarkt. In Dinxperlo zijn scholen en diverse sportverenigingen. Omliggende steden zijn goed bereikbaar en ook de Duitse autobaan A3 naar Arnhem is vlot te bereiken.
 
  Aan de voorzijde van de woning ziet u wellicht niet de ruimte en de grootte van het perceel. Laat u verrassen door de vele mogelijkheden en maak een afspraak voor een bezichtiging!
 
  Beknopte kerngegevens
  - Bouwjaar: 2003
  - Perceelgrootte: 1.285 m²
  - Inhoud: 1.026 m³
  - Woonoppervlakte: 242 m²
  - Overige inpandige ruimte: 77 m²
  - Gebouw gebonden buitenruimte: 48 m²
  - Externe bergruimte: 14 m²
  - Isolatie: dak, muur, vloer en dubbel glas
  - Verwarming: grotendeels vloerverwarming en radiatoren (ATAG cv-ketel uit 2022)
  - Warmwatervoorziening: zonnecollector, boiler en cv-ketel
  - Zonnepanelen: 21 panelen
  - Zonwering: deels geïntegreerde rolluiken en zonnescherm
  - Energielabel: label A
 
  Aanvaarding
  In overleg
 
  Richtprijs
  € 689.000,-- kosten koper