Op zoek naar een zeer ruime eindwoning met garage èn tuin aan het water?
  Wellicht is deze woning dan iets voor jou!
  Dit fantastische huis heeft wel wat liefde en aandacht nodig, maar met een kleine opknapbeurt kan je hier je eigen plek van maken. Daarnaast zijn de locatie en de ruimte meer dan de moeite waard om een kijkje te komen nemen aan de Klaroen 18 te Capelle aan den IJssel.
 
  LOCATIE:
  De Klaroen is gelegen in de wijk Schollevaar. Deze wijk is geheel zelfvoorzienend.
  Met het winkelcentrum, een medisch centrum, bus en trein station, sport en recreatie, scholen en BSO's, heb je bijna alles wat je dagelijks nodig hebt, om de hoek.
  Maar ook shopping mall Alexandrium, het IJssellandziekenhuis, middelbare scholen en uitvalswegen zijn op slechts 5 minuten bereikbaar. En dan hebben we het nog niet eens over de locatie van het huis zelf:
  aan een rustige, kindvriendelijke straat en met een achtertuin aan het water.
 
  RUIMTE:
  Deze hoekwoning meet een woonoppervlakte van maar liefst 141m², een garage van 16,5m² en 550m³ inhoud.
  Deze ruimte is onder meer verdeeld over een ruime living, 3 grote slaapkamers, en een royale zolder met dakkapel.
  Op deze zolder kunnen met gemak nog eens 2 ruime slaapkamers gecreëerd worden.
  Kortom: verrassend veel woon- en bergruimte op dit adres!
 
  SPECIFICATIES:
  -Bouwjaar: 1982
  -Perceel eigen grond: 161m²
  -Verwarming & warm water: stadsverwarming, gasloos!
 
  -Begane grond:
  -Massief marmeren tegelvloer over gehele begane grond.
  -Moderne toilet ruimte voorzien van staand closet en fontein.
  -Vanuit de hal een binnendoor naar aangrenzende garage.
  -Garage voorzien van elektra, verwarming en vlizotrap naar bovengelegen bergzolder.
  -Living met kamerbrede raampartij met schuifpui naar achtertuin, een openhaard en een trapkast.
  -Medio 2019 is de gehele verwarmingsinstallatie op de begane grond vervangen waaronder 2 Jaga convectoren met scheidingsplaten en 5
  radiatorkoppen met leidingwerk.
  -Groepenkast vernieuwd in 2021: 'Hager' met 8 lichtgroepen en een 3 fase kookgroep plus aardlek automaat.
  -Keuken in L- opstelling voorzien van inbouwapparatuur.
 
  -Eerste etage:
  -Houten vloer op overloop en in slaapkamers
  -3 grote slaapkamers (10,24m² / 17,9m² / 12,9m²), waarvan 2 aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
  -Royale badkamer voorzien van modern dubbel wastafelmeubel, staand closet, ligbad met douchewand en design radiator.
 
  -Tweede etage:
  -Houten vloer op overloop en zolderkamer
  -Overloop met dakraam
  -Zeer ruime zolderkamer (ca.25m²) met dakkapel en brede wastafel met warm en koud water.
  -Opstelplaats van mechanische ventilatie.
  -In 2020 zijn in totaal 8 zonnepanelen op het dak geplaatst.
 
  -Tuin:
  -Achtertuin (51m²) aan het water op het zuid oosten.
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.