Aan de rand van de wijk Kanaleneilandt, dicht bij het Amsterdam-Rijnkanaal, het groene Park Transwijk, op korte loop- en fietsafstand van het winkelcentrum NOVA en het openbaar vervoer én de uitvalswegen A2 en A12. Staat in 2018 geheel gerenoveerde APPARTEMENT dat voorzien is van strakke wanden met glasvliesbehang, een laminaatvloer in de woon- en slaapkamer, luxe gesloten inbouwkeuken welke van alle gemakken is voorzien. De nette badkamer en de duurzame kunststofkozijnen welke voorzien zijn van HR++ glas. Het winkelcentrum met enkele supermarkten, eettentjes en winkeltjes liggen nog op geen 5 minuten fietsafstand. De sneltram brengt u in slechts enkele minuten naar het oude centrum van Utrecht en station Utrecht Centraal.
  Op de fiets sta je met 10 minuten op de Oude Gracht. De snelwegen A12 en A2 zijn zeer goed bereikbaar. Kortom, een schitterend appartement op een goede locatie.
 
 
 
  Begane grond: Afgesloten centrale entree met hal met bellentableau, trapopgang en toegang tot privé berging van 5m2. 
 
  Entree, hal vanuit de centrale hal rechts de toegang naar de woonkamer en linksaf naar de slaapkamer met direct toegang tot de wasruimte en de nette badkamer voorzien van een douche en wastafel. Tussen de woonkamer en de slaapkamer is de keuken met een L-vormige luxe keukenopstelling. De keuken is van 2018 en inbouwapparatuur zoals een 4-pits kooktoestel, afzuigkap, koelkast, diepvries en combimagnetron.
 
 
 
  Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer
 
 
  - Gratis parkeren voor de deur.
  - Actieve en gezonde VvE / servicekosten bedragen € 50,41 per maand
  - VvE heeft plannen om zonnepanelen op het dak te plaatsen, koper kan hier nog aan meedoen.
  - Mechanische ventilatie.
  - alle kozijnen zijn vernieuwd naar kunststof, draai- kiep ramen met ventilatie roosters en voorzien van HR++ glas.
  - Centrale verwarmingsketel bouwjaar 2010
  - Energielabel A:
  - voordeurbel met camera
  - meterkast voorzien van 6 groepen en twee aardlekschakelaars
  - 3-punts voordeur sluiting
  - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
  - Appartementencomplex is gebouwd in 1960 en in 2018 volledig gerenoveerd.
  - Inmiddels wordt de straat en de omgeving vernieuwd .
  - Kijk voor meer informatie op de website van de Gemeente Utrecht, zoek op ‘werkzaamheden Adenauerlaan’.
 
  Utrecht: centrale ligging in Nederland. Met de auto in 5 minuten op de A2 en binnen 45 minuten naar de luchthaven (Schiphol).
  Utrecht, centraal gelegen, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid in diverse parkeergarages. Centraal station en het centrum met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers, viswinkels, markten en bruine cafés, met terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak.
 
  Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.
 
  NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
 
  Koopovereenkomst:
  De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
  Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
 
  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
 
  Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.