Op een mooie groene en kindvriendelijke locatie in een geliefde en ruim opgezette wijk gelegen recent gemoderniseerde tussenwoning met een heerlijk zonnige tuin, lichte woonkamer, moderne keuken (2019), fraaie comfortabele badkamer (2019), vier ruim bemeten slaapkamers en een bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden voor een extra kamer. De woning ligt zeer centraal ten opzichte van de winkels, scholen en het bos.
 
 
  GLOBALE INDELING
 
  Begane grond: entree, ontvangsthal met laminaatvloer, garderobenis, vernieuwd toilet, trapopgang naar de verdieping en verdiepte provisiekast met een vernieuwde groepenkast. Heerlijk lichte woonkamer met doorlopende laminaatvloer en deels voorzien van stucwerk wandafwerking. De grote ramen zijn voorzien van isolatieglas en bieden een mooi vrij uitzicht op een plantsoen en de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met moderne in lichte kleurstelling uitgevoerde hoekopstelling (2019) voorzien van veel bergruimte, een kraan met uittrekbare voorspoeldouche en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en koelkast. In de keuken is tevens een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot het terras en de achtertuin.
 
  Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de vliering. De woning beschikt over vier ruim bemeten slaapkamers met vernieuwde plafonds, doorlopende laminaatvoeren, grote ramen met isolatieglas. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Een van de kamers beschikt over een vaste kast. In 2019 volledig gemoderniseerde en inpandig vergrote badkamer met wastafelmeubel, handdoekenkast, inloopdouche met glazen schuifwand en thermostaatkraan, designradiator en mechanische ventilatie.
 
  Zolderverdieping: middels schuiftrap bereikbare geheel bevloerde ruime bergzolder met HR cv-combiketel, zolderkamer met dakraam en bergruimte. De zolderruimte biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een nokverhogende dakopbouw voor extra woonruimte.
 
 
  BIJZONDERHEDEN
 
  - Deze gezinswoning van het grootste type van de wijk biedt vanuit de woonkamer een mooi uitzicht op een plantsoen.
  - Aantrekkelijke en kindvriendelijke ligging nabij basisscholen, winkels, speelvoorzieningen en openbaar vervoer.
  - Heerlijk lichte woonkamer.
  - Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur.
  - Moderne badkamer (2019) met inloopdouche.
  - Heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden met achterom.
  - Vrijstaand stenen berging met elektra.
  - Vier ruim bemeten slaapkamers met laminaatvloer.
  - Voorzien van elektrische rolluiken.
  - Zowel de woonkamer als alle vier de slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas.
  - Bergzolder met mogelijkheid voor het plaatsen van een nokverhoging.
  - Het buitenschilderwerk is in 2020 professioneel uitgevoerd.
  - Vernieuwde achterdeur, nieuw stucwerk en vernieuwd toilet.
  - Verwarming en warm water middels HR-combiketel, merk Nefit, type Eco Tec plus, bouwjaar 2013.
  - Vernieuwde groepenkast (2020) met automaten en aardlekbeveiliging.
  - Stabiel en snel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
 
 
  HET DORP DIEREN
 
  Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het NS-intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel, aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom en de landgoederen aan de oostzijde. Dieren heeft uitstekende voorzieningen waaronder een NS-intercitystation, basis- en voortgezet onderwijs, uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca, schouwburg en een rijk scala aan sport-/hobbyverenigingen.
 
  In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
  - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
  - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
  - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
  Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.
 
  Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.