Deze woning moet je gezien hebben! Aan een rustig gedeelte van de Statenweg, met uitzicht op een groenstrook en om de hoek bij de geliefde Statensingel gelegen, goed onderhouden 4-kamer woning op de 2e en 3e (top) verdieping met balkon aan de achterzijde en ruime berging in de onderbouw. Dit appartement is op loopafstand van het centrum van Rotterdam, winkels, Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark en dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer. Deze kleurrijke woning is zeker een bezichtiging waard!
 
 Indeling: 
 2e verdieping: 
 Het appartement heeft een eigen voordeur vanuit het portiek. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Op de leefverdieping bevinden zich ook twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot het balkon. In de hal bevindt zich ook het toilet en meterkast. Het appartement heeft een zeer royale en zonnige woonkamer met en-suite deuren. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde komt er veel licht binnen in het appartement. De keuken is voorzien van RVS aanrechtblad, vaatwasser, RVS afzuigkap, 5 pits Smeg gasfornuis en een ruim kookeiland. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer op de leefverdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is via de hal te bereiken. 
 
 3e verdieping : 
 Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers, de badkamer en het 2e toilet te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloop douche en wastafelmeubel. De master bedroom beschikt over een vaste kastenwand over de gehele breedte van de slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
 
 Omgeving:
 Uniek wonen in Rotterdam, dat kan goed in deze buurt! Je dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand bij de supermarkt, bakkerij en/of Kaaspaleis. Wil je shoppen, uit eten of een avondje uit? Het centrum van Rotterdam is per metro en op minder dan tien minuten fietsen te bereiken. 
 Naast de gezellige drukte van de stad, is er ook ruimte voor groen. Het gezellige Vroesenpark ligt op loopafstand, hier kun je lekker relaxen, sporten en BBQ-en. 
 Dit appartement is zeer goed bereikbaar via verschillende uitvalswegen, de A13 en A20 zijn om de hoek gelegen. Ook wanneer je geen auto hebt, kun je alle kanten op. De nabijheid van Station Rotterdam Centraal en de RandstadRail (metrolijn E) zijn zeer goed te bereiken.
 
 Algemeen:
 Bouwjaar 1938
 Woonoppervlakte 134 m²
 Beschermd stads- of dorpsgezicht
 Energielabel F
 Cv-installatie van het merk Remeha uit het jaar 2019, jaarlijks onderhouden
 VVE bijdrage €151,- per maand 
 Oplevering in overleg
 
 Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. 
 
 Toelichtingsclausule NEN2580 
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. 
 
 Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.