Handen uit de mouwen, want dit kan een droomwoning worden! Het betreft een ruime tussenwoning die helemaal naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. De woning beschikt over een carport, een stenen berging aan de voorzijde én een fijne voortuin en achtertuin. Een woning met veel potentie!
 
  Omgeving
  Het betreft een rustige woonwijk met prettige, sociale contacten met de buurtbewoners.
  In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast ligt het station Lunetten en het winkelcentrum bevindt zich op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een centrale locatie!
 
  De indeling is als volgt:
 
  Voortuin voorzien van sierbestrating, een carport en toegang tot de stenen berging waar u o.a. de fietsen kunt stallen.
 
  Begane grond
  Hal met garderobemogelijkheid, een meterkast, een toiletruimte, een kleine bergruimte en toegang tot de woonkamer.
 
  Tuingerichte woonkamer voorzien van een openhaard voor de koudere dagen. Een gezellige sfeermaker! De kamer heeft hiermee veel uitstraling en is ook zeer licht door de raampartijen aan voor- en achterzijde. De uitstraling komt niet alleen door de openhaard, maar ook door het levelverschil tussen de woonkamer en de keuken. In de woonkamer bevindt zich een open trap naar de eerste verdieping.
 
  De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een neutrale kleurstelling door de houten frontjes en het stenen bruinkleurige aanrechtblad. U treft hier een elektrische kooplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een losse vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg over de voortuin/carport.
 
  De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.
 
  De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een stenen berging (voor het bergen van uw tuinspullen), schuttingen voor een optimale privacy en een waterpunt aan de gevel. Een heerlijke plek om van te genieten.
 
  Eerste verdieping
  Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
 
  De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt uitzicht op de tuin. De kamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren, waarvan één een spiegelwand betreft. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. Het betreft een éénpersoons- en een tweepersoonskamer. Elk van een prima formaat!
 
  De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een aansluitpunt voor de wasmachine. Ook is er nog voldoende ruimte over voor een eventuele droger.
 
  Tweede verdieping
  Overloop met bergruimte en toegang tot de slaapkamer en het dakterras.
 
  De slaapkamer is zeer riant en heeft een lichte uitstraling, mede door het grote dakraam in de voorzijde van de woning. De ruimte is één royale kamer, maar was vroeger gesplitst in twee kamers. Ook kunt u eventueel een dakkapel op de voorzijde plaatsen en de indeling veranderen en dan heeft u een zeer praktische tweede verdieping met eventueel twee slaapkamers en een wasruimte. Vanuit de kamer kunt u zowel de bergruimte bereiken als het terras (door middel van een loopdeur). Loopt u door richting de voorzijde van de woning, dan loopt u richting de berging. Hier treft u de geiser, de installatie van de mechanische ventilatie en ruimte om uw spullen op te bergen.
 
  Het terras heeft een ligging op het zuiden. Vanaf hier heeft u zicht op de tuin én zeer veel privacy.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar 1979;
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m², inhoud ca. 425 m³, perceeloppervlak 139 m²;
  • Een tuin én dakterras op het zuiden;
  • Parkeren kunt u onder uw eigen carport of gratis in de straat;
  • Verwarming middels een cv-ketel (defect);
  • Warm water middels een geiser. Dit betreft een huurgeiser van het merk Vaillant;
  • De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
  • U komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners met ruime parkeergelegenheid;
  • Er zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst (de verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond);
  • Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst;
  • Energielabel D (geldig tot 19-10-2032).
 
  Oplevering in overleg.