Een karakteristieke dubbele bovenwoning met maar liefst twee balkons en een groot dakterras (ca. 20 m2). Is het al zomer? Naast deze heerlijke buitenruimten telt deze charmante woning ook nog eens twee ruime slaapkamers (15 en 10m2). De royale woonkamer, met aangrenzend moderne keuken en balkon, is heerlijk licht doordat het een doorzonlaag betreft. Ondanks de externe jaren 30’ charme van deze woning, is de binnenzijde volledig gemoderniseerd door middel van een strak afgewerkte badkamer en toilet, maar ook door verlaagde plafonds met spots én airconditioning. Het karakteristieke van toen met het comfort van nu!
 
  Buurtomschrijving
  Ben jij op zoek naar een echt karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is Oud-Charlois echt iets voor jou! Het historische centrum heeft prachtige herenhuizen en karakteristieke arbeiderswoningen. Naast dat deze buurt echt een eigen karakter heeft, heeft het zich de afgelopen jaren ontwikkeld als een enorm creatieve plek. Kunstenaars en creatieve ondernemers vinden hier hun plekken en hierdoor ademt deze wijk kunst en cultuur! Ben jij op zoek naar rust en groen? Dan zit je in Oud-Charlois ook goed. Aan het noorden kan je een heerlijke wandeling maken langs de Nieuwe Maas, waar je een geweldig uitzicht hebt over de stad. Daarnaast zijn er twee wijkparken, het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen. Wat Oud-Charlois helemaal speciaal maakt, zijn de actieve bewoners. Samen met de deelgemeente organiseren zij allerlei evenementen, zoals Kunstweekend Charlois en het Blommenfestijn met Koningsdag. Alle dagelijkse faciliteiten zijn hier ook te vinden, waaronder leuke winkeltjes, restaurants en maar liefst 4 basisscholen en 5 middelbare scholen. Het stadscentrum is op fietsafstand welke te bereiken is via de fietstunnel! Ook met het openbaar vervoer is het centrum goed te bereiken.
 
  Indeling
  Eerste etage:
  Eigen entree met een trapopgang naar de tweede verdieping.
 
  Tweede etage:
  Vanuit de hal wordt er toegang verschaft tot het ruime toilet, de royale living en de luxueuze badkamer. Het toilet en de badkamer zijn strak afgewerkt en voorzien van alle gewenste gemakken. Zo is het toilet voorzien van hangcloset en een wastafel(meubel). De wand met closet is betegeld in de vorm van een toffe visgraatformatie met een nis. De badkamer, tegenover het toilet, is voorzien van een dubbele wastafelcombinatie en een inloopdouche. Het marmerlook-tegelwerk met zwarte (inbouw)kranen, -handdoekradiator, -nissen en wastafelmeubel zorgen voor een luxueuze uitstraling. Het zit hem in de details, niet? Wat bij binnenkomst in de living meteen opvalt, is de grote hoeveelheid zonlicht. De moderne open keuken met bar maakt koken met gezelschap een nog groter feest! Deze keuken in L-opstelling is voorzien van een oven, twee magnetrons, een koffiezetautomaat, een gaskookplaat met rvs-afzuigkap, een vaatwasser en separate koelkast en -vriezer. Tevens kan vanuit de keuken het balkon bereikt worden door middel van openslaande deuren. De royale living biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel om te tafelen met vrienden en familie. Viert u uw volgende verjaardag of feestje hier? Verderop in de woonkamer, voorzien van verlaagd plafond met spots, kan er een heerlijke bankopstelling gecreëerd worden waar eenieder heerlijk languit een boek kan lezen of televisie kan kijken. De volledige tweede etage, afgezien van het toilet en badkamer, is voorzien van een strakke laminaattegelvloer. Bij terugkomst in de hal is de trapopgang gesitueerd naar de derde verdieping.
 
  Derde etage:
  Bij aankomst op de derde verdieping kunnen beide slaapkamers bereikt worden. Tevens is op de overloop ook de CV-ketel (2013) en wasmachine-aansluiting gesitueerd. Doordat de woning voorzien is van een ruim balkon aan de voorzijde en een groot dakterras (gerealiseerd in 2020) aan de achterzijde, kan er in het voorjaar en in de zomer voor het overgrote deel van de dag genoten worden van het zonnetje. Daarnaast biedt het grote terras voldoende ruimte om lekker te barbecueën. De volledige derde etage is, net als tweede etage, voorzien van dezelfde strakke laminaattegelvloer.
 
  Afmetingen
  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar: 1938
  • Woonoppervlakte circa 83 m2
  • Inhoud circa 287 m3
  • Seperate berging aanwezig circa 5 m2
  • Eigen grond
  • Energielabel F
  • Verwarming en warm water middels CV-ketel (2013)
  • Airconditioning aanwezig (kan ook verwarmen)
  • Volledig voorzien van dubbele beglazing
  • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €131,- per maand
  • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
  • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
  • Oplevering in overleg.
 
  Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.