Wordt deze energiezuinige woning van vier verdiepingen met een groot dakterras op het zuiden uw droomhuis in de stad Utrecht? U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Mogelijk wordt u net zo verliefd op dit huis als de huidige eigenaren bij bezichtiging waren.
 
  De woonomgeving
  Deze ruime, lichte en zeer goed onderhouden maisonnette-stadswoning ligt in de populaire en groene wijk Zuilen boven winkelcentrum Rokade. Supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand.
 
  De buurt is zeer kindvriendelijk en heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 50 jaar. De woning is met verschillende vervoermiddelen zeer goed bereikbaar en parkeren voor de deur en in de nabije omgeving is gratis. Ook bus- en treinstations, restaurants, scholen, een bibliotheek, artsenpraktijken, parken, cultuur- en sportverenigingen zijn vlakbij in de buurt gesitueerd. Binnen vijf minuten wandelt of fietst u al langs de rivier De Vecht naar bijvoorbeeld het pittoreske Oud Zuilen of in tegenovergestelde richting het centrum van Utrecht.
 
  Houdt u meer van water? In 15 minuten fietst u naar de Maarsseveense Plassen. Daarnaast zijn de dichtstbijzijnde uitvalswegen binnen slechts 10 minuten met de auto te bereiken.
 
  De verkoper aan het woord
  19 jaar geleden waren wij op zoek naar een woning in Utrecht en vonden niets dat we leuk of mooi genoeg vonden en ook nog dichtbij alle handige winkels en het centrum. Toen stapten we deze woning binnen en waren direct verliefd op de ruimte, lichtinval, ruime keuken en het gigantische terras. Wij wisten toen: “zo’n huis in Utrecht vinden we nooit meer”. Daarbij hebben we ook fantastische buren. We gaan verhuizen omdat we dichter bij familie willen wonen. Het voelt raar om ons huis te koop te zetten want stiekem zijn we nog verliefd op het huis. Wij hopen dat de volgende bewoners het hier ook zo goed naar de zin zullen hebben.
 
  De Indeling
 
  Begane grond:
  Via uw eigen voordeur komt u in een ruime hal. Hierin is een grote inpandige berging te vinden waar u, onder andere, uw fiets(en) in kwijt kunt. In deze berging is een gedeeltelijk verlaagd plafond voor nog meer opbergruimte.
 
  De eerste etage:
  In de hal bevinden zich een toiletruimte en een praktische hoekkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen. Een plek om u culinair uit te leven is de in 2016 geplaatste woonkeuken met veel werk en opbergruimte. De keuken is ruim voorzien van elektrische aansluitingen en inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken stapt u door de grote schuifpui het 47m2 grote dakterras op.
 
  De twee etage:
  Hier vindt u een grote hal, een tweede apart toilet, een aparte waskamer, drie grote slaapkamers en de in 2022 volledig vernieuwde badkamer. In de masterbedroom is een airconditioning aanwezig.
 
  De derde etage:
  Via een vaste trap bereikt u de derde woonlaag. Deze multifunctionele ruimte is in november 2012 geplaatst en bevat warm en koud stomend water. Dit geeft de mogelijkheid voor het creëren van een extra badkamer. Deze ruimte is ook eenvoudig aan te passen naar meerdere (slaap)kamers. Deze verdieping heeft kunststof kozijnen.
 
  De woning is voorzien van dubbel hr+ en hr++ glas, stadsverwarming en de energiekosten zijn laag.
 
  De Vereniging van Eigenaren (VvE) is een financieel gezond. De VvE onderzoekt momenteel of er vanuit de vereniging zonnepanelen aangekocht kunnen worden.
 
  KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN
  • Woonoppervlakte (exclusief dakterras): 165 m2.
  • Lichte, ruimtelijke en goed onderhouden woning.
  • Bouwjaar: 2001
  • Aantal kamers (wasruimte en inpandige berging niet als kamer meegerekend): 5.
  • De in 2016 geplaatste keuken biedt met name door het eiland extra veel werkruimte.
  • Twee aparte toiletruimtes.
  • Dakterras: 45m2.
  • Verwarming en warm water: stadsverwarming.
  • Mechanische ventilatie.
  • Gratis parkeren en vergunningsvrij.
  • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en openbare voorzieningen.
  • De VvE is actief en de maandelijkse servicekosten bedragen slechts 65 Euro.
  • Lage energiekosten
  • Oplevering in overleg
 
  Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op. Wij laten u dit bijzondere huis graag van binnen en buiten zien!