Graag brengen wij deze instapklare vrijstaande woning in dertiger jaren stijl onder uw aandacht. In een fraaie jonge woonwijk Emma gelegen met in de nabijheid alle voorzieningen en uitvalswegen. De woning met garage beschikt over een royale living, drie slaapkamers, een multifunctionele zolder (mogelijkheid creëren vierde slaapkamer) en een verzorgde voor- en achtertuin met overkapping. Tevens is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van 18 zonnepalen, energielabel A en een achtertuin gesitueerd op het zuiden/zuidoosten. 
 
  Begane grond:
  Verzorgde voortuin met oprit, overdekte entree en een zij-ingang naar de achtertuin. Entree/ hal met moderne meterkast, toiletruimte voorzien van een zwevend closet en fontein en opgang naar de verdieping. De royale living (ca. 55m²) is voorzien van een parketvloer en veel lichtinval mede door de aanwezigheid van de erkers, die tevens zorgen voor de karakteristieke dertiger jaren stijl. De open keuken in U-opstelling is voorzien van de navolgende moderne keukenapparatuur, te noemen: 5-pits gaskookplaat; vaatwasser; oven; koelkast; rvs afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar welke toegang geeft naar de inpandige garage (ca. 23m²) voorzien van een elektrische sectionaal poort.
 
  De tuin is gelegen op het zuiden/ zuidoosten is voorzien van een gazon, terras met overkapping (ca. 23m²) en een zij-ingang.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, respectievelijk:
  - Slaapkamer 1: ca. 3.47m x 5.56m.
  - Slaapkamer 2: ca. 3.43m x 3.10m.
  - Slaapkamer 3: ca. 3.43m x 2.39m.
  De moderne badkamer (ca. 6m²) is voorzien van inloopdouche, vast wastafelmeubel met dubbele waskraan en een tweede closet.
 
  Tweede verdieping:
  Via een vaste trap is de naar eigen functionaliteit in te richten zolderverdieping bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte (ca. 30m²) is voorzien van aansluitingen van de wasapparatuur, WTW- systeem en standplaats C.V.- ketel (…….., 2009, eigendom). Een ventilatie systeem met warmte terugwinning is een manier van ventileren waarbij er weinig warmte verloren gaat. De WTW- unit voert de vervuilde lucht af in huis en brengt schone lucht van buiten naar binnen.
 
  Leuk om te weten:
  - Bouwjaar 2009 (conform BAG), perceel: 335m² (conform kadaster);
  - Woonoppervlakte ca. 160m²;
  - Gelegen in de woonwijk Emma;
  - Volledig geïsoleerd, 18 zonnepanelen (eigendom), energielabel A;
  - Geheel voorzien van houten kozijnen en HR ++ beglazing;
  - Aanvaarding in overleg.
 
  Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!
 
  Overige informatie
  De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Schriftelijkheidsvereiste
  Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
 
  Disclaimer
  Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
  De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.