Precies wat u zoekt!
 
  Deze royale en perfect onderhouden twee-onder-een-kap woning heeft bijzonder veel pluspunten. Naast de ligging in de zeer geliefde woonomgeving van Drumpt is de woning ook nog op een hele prettige locatie in de straat gelegen. Het perceel is door de hoekligging opvallend royaal en aan de voorzijde kijkt u heerlijk vrij weg. De woning is op smaakvolle wijze gemoderniseerd en er zijn forse stappen gezet op het gebied van verduurzaming.
 
  De achtertuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over een grote variëteit in beplanting. Ook hier is de breedte van het perceel van duidelijke meerwaarde. In de tuin treft u diverse terrassen op zowel zonnige als meer schaduwrijke plekjes. De oprit leent zich uitstekend voor het plaatsen van twee auto's naast elkaar.
 
  De woning is gelegen in een verkeersluwe straat aan de buitenrand van Tiel. Rust en groen zijn kenmerkend voor deze woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn.
 
 
  INDELING
 
  Entree/ hal, meterkast, gemoderniseerd toiletruimte en toegang tot de verdieping.
  De straatgerichte woonkamer -met sfeervolle erker- en aansluitend eetgedeelte heeft goede afmetingen (ca. 46 m2) en de gehele begane grond vloer is voorzien van een prachtige (kastanje)houten vloer. De daglichttoetreding is rijkelijk te noemen, waardoor de woonkamer een zeer prettige ruimte is.
  De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een doordachte opstelling in U-vorm met veel bergruimte door de verdiepte kasten en het verlengde werkblad. De keuken is voorzien van kwalitatief goede apparatuur. De (voormalige) garage is thans ingericht als berging en praktische bijkeuken. Hier treft u de opstelling van het witgoed; de ruimte is voorzien van verwarming en is geïsoleerd.
 
  Op de verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig en ook deze verdieping is tot in de puntjes afgewerkt en modern vormgegeven. De verzorgde badkamer is een eye-catcher en hier is op doordachte wijze daglicht toegevoegd. In de badkamer treft u een royale inloopdouche, tweede toilet en modern wasmeubel.
 
  Op de tweede verdieping is naast een hobby- c.q. bergruimte een 4e kamer aanwezig. Op deze verdieping is de Cv-opstelling alsmede de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Het witgoed kan hier eventueel worden geplaatst, maar is nu in de bijkeuken opgesteld.
 
 
  ALGEMEEN:
 
  * Gelegen in een kindvriendelijke en zeer geliefde woonomgeving;
  * Bijzonder goed onderhouden;
  *Royaal perceel met een goede oprit voor meerdere auto’s;
  * De woning is na-geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen;
  *Geheel voorzien van HR++ beglazing, recentelijk rondom geplaatst;
  * De woning beschikt over een A/ B label en mag energiezuinig worden genoemd;
  * Elektrisch bedienbare garagedeur;
  * Uitval zonnescherm achtergevel (elektrisch bedienbaar), rolluiken achtergevel en screens aan de voorgevel.
  *De Cv-installatie (Nefit, eigendom) dateert uit 2011;
  *Het buiten- en binnenschilderwerk wordt periodiek bijgehouden en verkeert in goede conditie;
  * Woonoppervlakte 133 m²;
  * Inhoud 526 m³;
  * Perceeloppervlak: 370 m2 eigen grond;
  * Aanvaarding in overleg.
 
  Bent u op zoek naar de ideale gezinswoning? Laat deze kans dan niet aan u voorbijgaan!