Bieden vanaf prijs: € 375.000,- k.k.
  Vraagprijs: € 398.000,- k.k.
 
  Royale en instapklare eengezinswoning met zonnige tuin op het westen gelegen in rustige en groene woonwijk
 
  Deze instapklare woning aan de Groenestein is keurig afgewerkt, beschikt over 3 zeer ruime slaapkamers, 12 stuks zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR+ beglazing, een keurig onderhouden tuin op het westen en is gelegen in een rustig gedeelte van de wijk. Buiten de zeer complete en keurige afwerking van de woning, is de woning ook mooi centraal gelegen. In de wijk zelf zijn diverse basisscholen gelegen en is winkelcentrum ‘De Herenhof’ snel te bereiken. Ook de uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad en recreatiegebied Zegersloot zijn snel te bereiken. Al met al een keurige woning op een fijne locatie!
 
  Graag geven wij, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:
 
  Begane grond
  De voortuin van de woning is keurig betegeld en voorzien van veel groen. De woning is gelegen aan een autoluwe straat met op korte afstand een parkeerhofje waar er voldoende parkeergelegenheid is om de auto te parkeren. In de voortuin is een stroompunt en buitenkraan aanwezig en dus van alle gemakken voorzien. Via de voortuin stapt u vervolgens de ruime hal binnen.
 
  De hal is voorzien van een keurige laminaatvloer en geeft toegang tot de moderne meterkast (10 groepen), keurige toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en toegang tot het woongedeelte.
 
  De woonkamer is heerlijk ruim en licht en voorzien van comfortabele vloerverwarming en inbouwspots. Vanwege de enorme glazen kunststof schuifpui in de achtergevel komt er een fantastische bak aan licht binnen. Hierdoor is er in combinatie met de lichte afwerking in de woonkamer altijd een fijne sfeer. De gashaard (Faber) maakt dit tot slot helemaal af. Ook in de winter heerlijk genieten in de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van spachtelputz wanden.
 
  De keuken is gelegen aan de voorzijde en geplaatst in december 2017. De keuken is opgesteld in een U-vormige opstelling en is zeer compleet. De keuken beschikt over een kunststof werkblad, voorzien van 1.5 spoelbak en een praktische Le Mans inbouwkast. Verder bevindt zich de volgende inbouwapparatuur in de keuken:
  – inductiekookplaat 90 cm met extra gaswokbrander (Atag)
  – afzuigkap (Siemens)
  – combimagnetron (Siemens),
  – vaatwasser (Siemens) en
  – koelkast met vriesvak (Siemens).
 
  Tuin
  De tuin is echt een hele fijne plek! De tuin heeft een mooie variatie van groen en betegeling en beschikt over een stenen schuur waarvan het bitumen dak in 2021 is vernieuwd. De tuin is gelegen op het westen waardoor je vanaf de middag tot laat in de avond heerlijk de zon in de tuin hebt staan. De tuin beschikt over een woningbreed handmatig zonnescherm en buitenkraan. Tevens is de tuin voorzien van verlichting (spots) en een drietal stroompalen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de achterom om de tuin te verlaten.
 
  Eerste verdieping
  Aangekomen op de ruime overloop heeft u toegang tot twee zeer royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde was van oorsprong opgedeeld in twee slaapkamers. Door het verwijderen van de tussengelegen wand is er een enorme masterbedroom ontstaan, doch deze is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 kamers. Tegen de wand staat een kastenwand welke door de verkoper wordt achtergelaten en mogelijkheden biedt voor het opslaan van kleding en spullen. De slaapkamer is afgewerkt in een strakke witte kleurstelling (spachtelputz) met een keurige laminaatvloer.
 
  De slaapkamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als werkkamer/kantoor maar heeft het formaat van een ruime slaapkamer. Ook deze kamer is in een lichte kleurstelling afgewerkt en beschikt over dezelfde nette laminaatvloer als de rest van deze verdieping.
 
  Tussen de twee slaapkamers ingelegen ligt de inpandige badkamer. De badkamer is afgewerkt met zwarte vloertegels, witte wandtegels en beschikt over inbouwspots in het plafond. De ruimte is voorzien van een dubbel wastafel in meubel, vrijhangend toilet en een ruime inloopdouche. De gehele 1e etage heeft ook spachtelputz wanden.
 
  Tweede verdieping
  Via de trapopgang komt u boven op de tweede verdieping. De tweede verdieping is door de huidige bewoners nagenoeg geheel open gehouden. Mede door het grote dakraam aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde is de verdieping heerlijk licht en ruim. Achter de trap is er een ruime vaste kast gecreëerd waar zich de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2008) en de wasmachine bevindt. Aan de andere zijde van de kamer is ook nog een praktische bergkast gesitueerd. Onder de schuine kappen aan beide zijden zijn er daarbij nog praktische bergkasten gemaakt.
 
  Tot slot is er een vliering. De vliering is doormiddel van een vlizotrap midden in de kamer te bereiken en heeft een hoogte van circa 90 centimeter en is over de gehele breedte van de woning. Super veel bergruimte dus!
 
  Bijzonderheden
  – Rustig en groen gelegen in een autoluwe straat, grenzend aan wandelgebied
  – Voorzien van 12 stuks zonnepanelen
  – Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met draaikiep ramen met HR++ beglazing
  – Dak vanuit binnenzijde geïsoleerd
  – Vloerisolatie doormiddel van bodemfolie en tonzon kussens
  – Vaste internetkabel op elke etage
  – Energielabel A
 
  Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
  Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.
 
  Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.