Op zoek naar een fijn familiehuis in het Amersfoortse Bergkwartier? Kom dan kijken bij deze charmante half vrijstaande villa met zonnige tuin, royale woonkamer en zes slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 225 m² is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van originele details zoals kamer en suite schuifdeuren, erkers, paneeldeuren, ramen met roedeverdeling en bordestrappen.
 
  O M G E V I N G
 
  In de nabijheid van de woning bevinden zich basis- en middelbare scholen en kinderopvangcentra. Ook is er recent een natuurspeelplaats aangelegd op het Limvioveld. Het NS-centraal station is op loopafstand en ook de historische binnenstad van Amersfoort is met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Op korte afstand bevinden zich diverse prachtige bos- en wandelgebieden als Klein Zwitserland, landgoed Den Treek en Bos Birkhoven. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.
 
  I N D E L I N G
 
  entree, karakteristieke royale hal met originele tegelvloer, garderobe en fraaie bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje bereikbaar, alsmede de kelder (stahoogte 1.87m). De royale woonkamer met een klassieke parketvloer met dubbele bies, sfeervolle open haard en ornamenten plafonds ligt over de gehele lengte van het huis. De (eet)kamer is voorzien van grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Ook is er een extra (zit)kamer met grote raampartijen, deze kamer heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin en is af te sluiten middels kamer en suite deuren.
  De keuken met plavuizenvloer is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: een keramische kookplaat, oven, magnetron en een koel/vriescombinatie. De keuken heeft en suite deuren naar de woonkamer, deze zijn naar wens te sluiten of open te laten staan. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Achter de keuken bevindt zich de praktische wasruimte met bergruimte.
 
  Eerste verdieping: middels de bordestrap bereik je de overloop waar vandaan er drie slaapkamers toegankelijk zijn. Vanuit de royale ouderslaapkamer is de badkamer te bereiken en middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De ruime badkamer is tevens vanaf de overloop bereikbaar en voorzien van een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel. Achter de badkamer bevindt zich nog een vierde (slaap)kamer met een vaste kastenwand. Op deze verdieping vind je tevens een tweede kleine badkamer met douche en toilet. Handig voor een gezin in de ochtendspits!
 
  Tweede verdieping: royale multifunctionele zolderruimte met dakspanten in het zicht en nokhoogte van circa 5 meter, veel bergruimte en een vaste kast met cv-ketel opstelling. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel.
 
  De tuin heeft een gunstige ligging ten opzichte van de zon en is goed onderhouden, er is een stenen berging voor het opbergen van tuinspullen. Vanuit de tuin is er zicht op de bomen van de parkachtige omgeving aan het Thorbeckeplein.
 
  K E N M E R K E N
 
 
 -  bouwjaar 1927
 
 -  woonoppervlakte 225 m²
 
 -  perceeloppervlakte 380 m²
 
 -  energielabel C
 
 -  zes slaapkamers
 
 -  originele stijl kenmerken
 
 -  ATAG CV-ketel bouwjaar 2019
 
 -  op korte loopafstand van treinstation