Graag brengen we deze goed onderhouden vrijstaande woning met ruime woonkamer, binnenzwembad, sauna, 3 slaapkamers en garage onder uw aandacht. De woning is gelegen op een fantastische en uiterst rustige locatie in Grevenbicht met vrij uitzicht over de Maas en het prachtige natuurgebied.
 
  De indeling is als volgt:
  Begane grond:
  Hal/entree met tegelvloer en toegang tot de meterkast, garage, toilet, zitkamer en twee slaapkamers. De zitkamer (ca. 20m²) is voorzien van een eiken parketvloer. Vanuit hier is de sauna, badkamer en verwarmd binnenzwembad te bereiken. De badkamer is volledig in hout afgewerkt met douche en wastafel. Het binnenzwembad heeft optimaal tuincontact middels een ruime schuifpui. De riante garage (ca. 31,6m²) met achtergelegen hobbyruimte (ca. 9,4m²), standplaats beide cv-installaties (eig, 2022 en 2002).
  Vanuit de zitkamer met dubbel openslaande deuren en het zwembad is er toegang tot de tuin. De tuin is voorzien van een vijver, borders, tuinhuis, een terras en zij ingang.
 
  Eerste verdieping:
  Via de verloop is er toegang tot de woonkamer en toilet met hangcloset en fontein. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en biedt toegang tot de keuken, slaapkamer/kantoorruimte, dakterras aan de achterzijde en overdekt balkon met uitzicht aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een tegelvloer en de navolgende apparatuur: vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat + grillplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast en oven. Slaapkamer: ca. 7,1m² gelegen aan de achterzijde met parketvloer en vaste kastenwand.
 
  Vliering
  Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar 1968 (conform BAG) geheel opnieuw opgebouwd in 2002, ruim perceel: 497m² (conform kadaster).
  - Woonoppervlakte ca. 186m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
  - Dak- en spouwmuurisolatie.
  - Verwarmd binnenzwembad en sauna.
  - Fantastisch uitzicht vanuit de woonkamer.
  - Rustig gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen.
  - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
  - Prachtige en rustige ligging.
  - Parkeergelegenheid op eigen terrein en ruime garage.
  - Aanvaarding in overleg.
 
  Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.
 
  Overige informatie
  De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Schriftelijkheidsvereiste
  Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
 
  Disclaimer
  Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
  De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.