Deze sfeervolle tussenwoning is gelegen in één van de meest gewilde straten van deze ruim opgezette jaren ’60-wijk in De Meern; de Oudenrijnsingel. Hier op huisnummer 22 geniet je van een vrij uitzicht over de eigen voortuin, brede straat met parkeergelegenheid, groenstrook met prachtige volwassen bomen en een brede sloot. De woning heeft een riant woonoppervlakte van 120 m², energielabel C, in 2016 gerenoveerde badkamer, toiletten en keuken. Met een tuin van maar liefst 10 meter diep met berging en achterom. Daarbij is de woning ruim 6 meter breed en is de begane grond van voorzien van comfortabele vloerverwarming. 
  
 De combinatie van het kindvriendelijke karakter van de wijk en alle nabij gelegen faciliteiten maken dit tot een populaire locatie. Zo zijn er diverse kinderdagopvangcentra en scholen, supermarkten en sportgelegenheden zoals de hockey-, voetbal-, handbal- en zwemverenigingen. Ook bevinden het Mauritspark en het Meentpark zich op steenworp afstand. Binnen enkele minuten beweeg je je naar het centrum van Vleuterweide of het oude dorp van Vleuten en De Meern. Leidsche Rijn Centrum en Utrecht-stad zijn per fiets of met het OV goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar de A2 en A12. 
  
 Ben je nieuwsgierig wat dit huis nog meer te dienen heeft? We nemen je graag mee door de woning… 
  
 Begane grond 
 Via de strak aangelegde voortuin met zonwering, is de royale entreehal te bereiken. Vanuit de entreehal heb je toegang tot de meterkast, handige trapkast voor extra opbergruimte, het toilet en de woonkamer. Het toilet is in 2016 vernieuwd, voorzien van een hangende pot en een fonteintje en opgetrokken moderne stijl met een witte en grijze tegel. De woonkamer ademt één en al sfeer en staat in open verbinding met de keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, de eettafel en de keuken aan de achterzijde. De frisse kleuren, houten vloer en authentieke accenten geven de woning extra karakter. De L-vormige keuken is in 2016 geplaatst en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een SIEMENS oven en magnetron en een FRANKE kokend waterkraan. De tuin is zowel via de openslaande deuren in de eetkamer als de enkele deur in de keuken te bereiken. 
  
 Tuin 
 De keurig aangelegde achtertuin is ruim 10 meter diep en ruim 6 meter breed. De tuin heeft een oostelijke ligging en is voorzien van gezellige zitjes, een grasveldje en verschillende plantenborders. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Dankzij de achterom en de stenen berging kan je fietsen gemakkelijk binnen parkeren en zelfs dan is er nog voldoende ruimte over voor opslag. 
  
 Eerste verdieping 
 De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 8.6, 10.6 en 14,7 m² groot en allen voorzien van inbouwkasten en handige elektrische zonwering. De badkamer komt uit 2016 en is efficiënt ingedeeld, waardoor er ruimte is voor een inloopdouche, ligbad en maatgemaakte wastafel. Ook het separate toilet komt uit 2016 en is opgetrokken in dezelfde stijl als de badkamer en het toilet op de begane grond. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 
  
 Tweede verdieping 
 De tweede verdieping heeft een ruime overloop met daglicht, waar o.a. de CV-ketel is gesitueerd en biedt toegang tot het washok en de vierde slaapkamer. Het washok is voorzien van daglicht middels het tuimelraam. De slaapkamer is bijna 14 m² groot en is voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over zowel een dakkapel als een groot VELUX tuimelraam, waardoor de kamer gemakkelijk in twee losse kamers te splitsen is door er een wandje tussen te zetten. 
  
 BIJZONDERHEDEN 
 * Energielabel C; 
 * Bouwjaar 1968 (ouderdomsclausule van toepassing); 
 * Woonoppervlakte ruim 120 m²; 
 * Badkamer en toiletten uit 2016; 
 * Keuken uit 2016; 
 * Mechanische ventilatie; 
 * Nefit Proline CV-ketel uit 2011; 
 * Tuin op het oosten, voorzien van elektrisch zonnescherm, stenen berging en achterom; 
 * Elektrische zonwering eerste verdieping; 
 * 4 slaapkamers, 5e slaapkamer gemakkelijk te realiseren; 
 * Dakkapel achterzijde; 
 * Oplevering in overleg. 
  
 Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten-De Meern zijn te vinden op Funda. 
 
 
 ___
 
 This attractive terraced house is located in one of the most desirable streets of this spacious 1960s neighborhood in De Meern; the Oudenrijnsingel. Here at house number 22 you can enjoy an unobstructed view of the private front garden, wide street with parking, green area with beautiful mature trees and a wide ditch. The house has a spacious living area of 120 m², energy label C, renovated bathroom, toilets and kitchen in 2016. With a garden of no less than 10 meters deep with storage and back. In addition, the house is over 6 meters wide and the ground floor is equipped with comfortable underfloor heating.
  
 The combination of the child-friendly character of the neighborhood and all nearby facilities make this a popular location. There are various day care centers and schools, supermarkets and sports facilities such as hockey, football, handball and swimming clubs. The Mauritspark and the Meentpark are also a stone's throw away. Within a few minutes you can move to the center of Vleuterweide or the old village of Vleuten and De Meern. Leidsche Rijn Center and Utrecht city are easily accessible by bicycle or public transport, as are the roads to the A2 and A12.
 
 Are you curious what else this house has to serve? We are happy to take you through the house…
  
 Ground floor
 The spacious entrance hall can be reached via the tightly landscaped front garden with sun blinds. From the entrance hall you have access to the meter cupboard, handy stair cupboard for extra storage space, the toilet and the living room. The toilet was renewed in 2016, equipped with a hanging bowl and a fountain and modern style with a white and gray tile. The living room exudes atmosphere and is in open connection with the kitchen. The sitting area is located at the front of the house, the dining table and kitchen at the rear. The fresh colours, wooden floor and authentic accents give the house extra character. The L-shaped kitchen was installed in 2016 and is equipped with high-quality appliances, including a SIEMENS oven and microwave and a FRANKE boiling water tap. The garden can be reached through the French doors in the dining room as well as through the single door in the kitchen.
  
 Garden
 The neatly landscaped backyard is over 10 meters deep and over 6 meters wide. The garden has an eastern location and is equipped with cozy seating areas, a lawn and various plant borders. An electric awning has been installed at the rear of the house. Thanks to the back entrance and the stone shed, you can easily park your bicycles indoors and even then there is still enough space left for storage.
 
 First floor
 The landing on the first floor provides access to the three bedrooms, the separate toilet and the bathroom. The bedrooms are respectively 8.6, 10.6 and 14.7 m² in size and all have fitted wardrobes and handy electric blinds. The bathroom is from 2016 and is efficiently laid out, so there is room for a walk-in shower, bath and custom-made sink. The separate toilet is also from 2016 and is built in the same style as the bathroom and toilet on the ground floor. This floor has a neat laminate floor.
  
 Second floor
 The second floor has a spacious landing with daylight, where, among other things, the central heating boiler is located and provides access to the laundry room and the fourth bedroom. The laundry room has daylight through the pivot window. The bedroom is almost 14 m² in size and is equipped with knee bulkheads for extra storage space. In addition, this bedroom has both a dormer window and a large VELUX pivot window, making it easy to split the room into two separate rooms by placing a wall in between.
 
 PARTICULARITIES
 * Energy label C;
 * Built in 1968 (old age clause applies);
 * Living area over 120 m²;
 * Bathroom and toilets from 2016;
 * Kitchen from 2016;
 * Mechanical ventilation;
 * Nefit Proline boiler from 2011;
 * Garden on the east, with electric awning, stone shed and back entrance;
 * Electric blinds first floor;
 * 4 bedrooms, 5th bedroom easy to realize;
 * Dormer window at the back;
 * Delivery in consultation.
 
 Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately. The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Vleuten-De Meern can be found on Funda.