**FRAAIE VRIJSTAANDE WONING**
  **ENERGIELABEL B**
  **MODERNE AFWERKING, MOOIE UITSTRALING**
  **FIJNE EN RUSTIGE LOCATIE**
 
  Ben je op zoek naar een moderne en uitstekend gelegen vrijstaande woning? En wil je wonen in een gezellig en centraal gelegen dorp? Dan zal dit aanbod van Grousstraat 10 in Stein vast en zeker aanspreken! Deze mooie jaren '80 woning is grotendeels gemoderniseerd en biedt veel leefruimte, waaronder vier slaapkamers. Modern wooncomfort, een fraaie afwerking en een keurig aangelegde tuin maken het plaatje compleet. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen. Dit maakt dat deze woning beschikt over een energielabel B. In Stein is het bovendien rustig en prettig wonen, waarbij het een grote plus is, dat het dorp een uitstekende bereikbaarheid en een goed voorzieningenniveau heeft. Heb je interesse in deze mooie woning? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging!
 
  INDELING
 
  SOUTERRAIN
 
  -- Kelderruimte 1: ca. 3,00 m x 3,90 m -- kelderruimte 2: ca. 3,00 m x 2,90 m -- stahoogte 2,25 --
 
  BEGANE GROND
 
  -- Entree met toilet en meterkast -- ruime woonkamer (ca. 7,10 m x 4,00 m) met airco en tuindeur naar de tuin -- moderne en complete keuken (ca. 3,90 m x 2,90 m) met een moderne keukenopstelling, voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser -- bijkeuken (ca. 3,00 m x 3,00 m) met witgoedaansluitingen -- inpandig bereikbare garage (ca. 4,40 m x 3,00 m) --
 
  EERSTE VERDIEPING
 
  -- Ruime ouderslaapkamer, ca. 4,00 m x 4,00 m, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van airco -- slaapkamer 2, voorzijde en ca. 3,00 m x 1,80 m groot -- derde slaapkamer, met een formaat van ca. 4,00 m x 2,85 m, gelegen aan de voorzijde -- slaapkamer 4 (ca. 5,80 m x 3,00 m), gesitueerd boven de garage en voorzien van een royale inbouwkast -- compleet uitgevoerde badkamer (ca. 2,40 m x 3,00 m), voorzien van een douche, een toilet, een vaste wastafel met ombouw en een mechanische ventilatie --
 
  TWEEDE VERDIEPING
 
  -- Vlizotrap -- bergzolder (ca. 7,20 m x 1,50 m) -- opstelplaats Cv-installatie (ATAG, 2022, eig.) -- geïsoleerde kap --
 
  BUITENOM
 
  -- Keurig aangelegde achtertuin met veel privacy -- houten tuinhuis -- extra parkeerplaats achter een dubbele poort -- voortuin -- oprit --
 
  ALGEMEEN
 
  - VRIJSTAANDE JAREN '80 WONING
  - VIER SLAAPKAMERS
  - MODERNE KEUKEN
  - ENERGIELABEL B
  - VEERTIEN ZONNEPANELEN
  - TWEE AIRCO-UNITS (split-airco)
  - DEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN
  - GOED GEISOLEERD
  - MOOIE UITSTRALING
  - GROTENDEELS GEMODERNISEERD
  - MODERN WOONCOMFORT
  - TUIN MET VEEL PRIVACY
  - UITSTEKENDE EN MOOIE LOCATIE
  - OP LOOPAFSTAND VAN WINKELS EN DICHTBIJ SCHOLEN
  - CENTRAAL AAN UITVALSWEGEN GELEGEN
 
  ---------
 
  GOED OM TE WETEN
 
  - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
  - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
  - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
  - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
  - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
  - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
  - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.