Uit de jaren ’30, een groot casco herenhuis met 6 slaapkamers en een ruime stadstuin gesitueerd op het Noord - Westen.
  enkele authentieke elementen zijn zeker nog bewaard o.a. het glas en lood, schouwpartijen en de granito vloeren.
 
  De woning dient nog "afgemaakt" te worden, dit betekent dat er nog een keuken, badkamer, toilet
  en verwarming in moet. De wanden zijn gestuukt, voor gestreken en klaar om geschilderd te worden.
 
  De woning is gelegen aan de rand van het oude centrum van Maastricht en dichtbij de uitvalswegen richting de A2.
  Deze sfeervolle woning ligt vlakbij wandel- en natuurgebied van de Sint Pietersberg,
 
  In de directe buurt bevinden zich diverse kleinschalige winkels zoals patisserie, broodjes- en koffiezaak, bloemisterij, eetcafé en een supermarkt. De winkels van de binnenstad en lokale restaurantjes zijn op loopafstand te bereiken.
 
  Indeling
 
  Souterrain
  Middels een houten trap zijn een tweetal mergel kelders te bereiken beiden met een stahoogte van circa 200 centimeter.
  De doorloop (22m2) naar de twee mergel kelders is al zeer ruim te benoemen.
  De eerste kelderruimte (17,4m2) is een ruime provisiekelder aan de voorzijde van de woning.
  De tweede kelderruimte (14m2) is groot genoeg om te gebruiken als o.a. wijnkelder, of om in te klussen.
  Er is een doorgang vanuit de kelder naar het overdekte (geen stahoogte) gedeelte van het bordes.
 
  Begane grond
  De ruime entreehal (circa 6m2) imponeert alleen al door een hoog plafond (hoogte ca 295m),
  De trappartij achter de voordeur en de schouwen in de kamers geven de woning een karakteristieke uitstraling.
  De meterkast is v.v. 3 oudere elektra groepen, deze dienen vernieuwd en uitgebreid te worden.
  Via de gang met tussendeur is een toiletruimte (1m2) gesitueerd, alle aansluitingen zijn hier aanwezig.
  Via de doorgang is de "keuken" aanwezig, vanuit hier kijk je recht de tuin in.
  De keuken (10m2) is voor-bewerkt maar dient in zijn geheel nog afgewerkt te worden,
  Zo is er ook een mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken en er een open keuken van te maken.
  De prettige en-suite woonkamer met houten vloerdelen en een tweetal schouwen maken compleet.
  De kamers worden gescheiden door de aanwezige schuifdeuren met geslepen glas.
  De voorkamer (17,5m2) aan de straatzijde heeft hoge schuiframen met glas en lood en er is nog een schouw aanwezig.
  Via de schuifdeuren ga je naar de kamer (14m2) aan de achterzijde.
  Middels de ramen en de deur is het balkon (circa11m2) te bereiken, hier kan mogelijk een vaste serre geplaatst worden.
 
  De tuin (circa 160m2) is op het noord - oosten gelegen en biedt voldoende ruimte en zonlicht in de gehele tuin.
  Op het bordes is de laatste avond zon van de dag en kunt u genieten van de rust .
 
  Eerste verdieping
  Via de mooie houten trap kom je op de royale overloop (3m2) welke toegang biedt naar de mogelijke badkamer
  en de drie slaapkamers twee aan de voorzijde en een aan de achterzijde, de achterkamer heeft een balkon.
  Slaapkamer 1 (18m2) heeft een ruime erker, deze kamer ligt aan de voorzijde en kijkt deels uit op de Glacisweg.
  Slaapkamer 2 (6m2) is kleiner en kijkt eveneens uit over de straat aan de voorzijde
  Slaapkamer 3 (14m2) is aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin en het groen van de andere binnentuinen.
  Deze slaapkamer heeft een eigen balkon (4,5m2) en is te bereiken via de balkondeur.
  De mogelijk slaap, badkamer of keuken (10m2) ligt ook aan de achterzijde heeft uitzicht op alle achtergelegen tuinen.
  Op deze verdieping is op de overloop tevens een toiletruimte aanwezig (1m2).
 
  De licht schacht van de tweede verdieping geeft een ruimtelijk effect en daglicht op de verdieping(en)
 
  Tweede verdieping
  Via dezelfde doorlopende trap komt men op de tweede ruime overloop (3m2) vanwaar de 3-4 ruimtes te bereiken zijn.
  De hoogte van deze verdieping bedraagt 255 centimeter.
  Slaapkamer 4 (15,5m2) is een ruime kamer met schouw, gelegen aan de voorzijde van de woning.
  Slaapkamer 5 (6m2) is een kleinere kamer, eveneens gelegen aan de voorzijde.
  Kamer 6 (12m2) is de enige kamer met een dakraam in het schuine dak en ligt aan de achterzijde.
  Deze kamer zou dienst kunnen doen als tweede badkamer, keuken of slaapkamer.
  Vanuit de bovenstaande kamer is een ruime berging (4,5m2) te bereiken, deze ruimte zou ideaal zijn voor de CV.
 
  Derde verdieping
  In de huidige zolderruimte kan eventueel een zevende slaapkamer gerealiseerd worden (18m2).
  In deze ruime zolderkamer is momenteel een enkel dakraam aanwezig en is alleen te bereiken via een vlizotrap.
  Het plaatsen van een vaste trap zal een meerwaarde voor de woning zijn.
  De hoogte van de nok bedraagt 250 centimeter.
 
 
  Bijzonderheden woning
  - Zeer centraal gelegen en ruim herenhuis met rustige stadstuin.
  - Nabij de universiteiten gelegen, en op fietsafstand van het MUMC en Vodafone-Ziggo
  - Degelijke jaren ’30 woning in goede staat van onderhoud maar aanpassingen zijn noodzakelijk.
  - Kozijnen in redelijke staat van onderhoud en zijn voorzien van enkele beglazing.
  - Energie index is E, op basis van bouwjaar en ligging, maar na aanpassingen is een beter label gemakkelijk haalbaar.
  - Parkeren middels parkeervergunning in de straat. De kosten bedragen circa 12 euro per maand.
  - Kom gerust kijken naar deze fantastische woning met legio mogelijkheden mn voor grote gezinnen ideaal!
  - Per direct te aanvaarden
  - Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van normaliter het geval is,
  komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van Koper.
 
 
  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
 
  De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
  is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
 
  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
  van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
  dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
  Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
  kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.