Graag laten wij je kennis maken met deze unieke, luxueuze en zeer goed onderhouden vrijstaande woning, welke is gelegen in een van de meest geliefde woonstraten van Roosendaal. De ruim opgezette woonstraat creëert een vrij gevoel en wordt omringd door groenrijke bomen waardoor er zeer veel privacy is. 
 
 Graag nemen wij jou mee langs de royale tuin, riante Living met serre, meerdere slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond met badkamer en-suite), kantoorruimte, meerdere badkamers en de garage. Door het gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen, zowel binnen als buiten de woning, straalt de woning een uitermate luxueuze sfeer uit. 
 
 Zie jij jezelf hier de verhuisdozen al uitpakken en genieten van al het moois wat deze woning jou te bieden heeft? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!
 
 Bekijk de 360 graden viditour van deze woning via onze website:
 https://viditour-vastgoed.nl/tours/4702hk12
 
 
 Indeling
 Begane grond:
 Bij aankomst rijd je de oprit op die samen met de voortuin in 2020 is aangelegd. Hierbij is o.a. gebruik gemaakt van steeneiken en Ilex Wolken beplanting, Eurodal platen en In Lite verlichting. Middels de borderstrap is de voordeur (2016) te bereiken. Achter de voordeur bevindt zich een tochtportaal die, met openslaande deuren, toegang verleent tot de zeer representatieve hal. 
 
 De royale hal is het centrale punt in de woning en verleent toegang tot nagenoeg alle vertrekken, zoals de woonkamer, keuken, kantoorruimte, 1ste slaapkamer, toiletruimte en de gang naar de garage en trapopgang. 
 
 De moderne toiletruimte beschikt over een hangcloset, fonteintje, mechanische ventilatie, neutrale betegeling, stucwerk wandafwerking en nissen. 
 
 Het ‘hart’ van het huis is de riante Living, die aan de achterzijde van de woning gesitueerd is. Naast de royale afmeting van de Living (ca. 73 m2 incl. serre) wordt, door de hoge plafonds, een extra ruimtelijk gevoel gecreëerd. De sfeer wordt geoptimaliseerd door de prachtige daglichtrijke serre (ca. 13 m2) met vloerverwarming en de haardpartij. Daarnaast beschikt de woning over een moderne inbouwkastenwand, stucwerk wand- en plafondafwerking, parketvloer, schuifpui naar het terras en een extra hoek die ideaal geschikt is als speelhoek voor de kinderen en/of studeerruimte.
 
 De dichte woonkeuken (ca. 14 m2), met vloerverwarming, biedt eveneens toegang tot het terras en beschikt over een complete L-vormige keukenopstelling v.v. een natuurstenen werkblad, werkbladverlichting, 5-pits gaskookplaat met wokpit, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, 1 ½ spoelbak, bovenkastjes en een afzuigkap. De woonkeuken is ruim genoeg om een mooie ontbijttafel te plaatsen, dé perfecte ruimte om de dag goed te beginnen!
 
 Een werkplek aan huis!
 Aan de voorzijde van de woning is de kantoorruimte (ca. 10 m2) gesitueerd die beschikt over een vaste kastenwand, behang en stucwerk wandafwerking en een mooi zicht op de voortuin. 
 
 De 1ste slaapkamer (ca. 19 m2) is gelegen op de begane grond en heeft, d.m.v. een schuifpui, een optimale verbinding met buiten! Daarnaast beschikt deze ruimte over luxe vaste kastenwanden. Een van de ‘’paradepaardjes’’ van deze woning is de zeer moderne badkamer en-suite die het ultieme hotelkamer-gevoel zal geven. De 1ste badkamer (ca. 9,5 m2) beschikt over een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, designradiator, in de muur geïntegreerde spiegel, ramen, spotverlichting en vloerverwarming!
 
 De garage (ca. 21 m2) is vanuit de woning bereikbaar en v.v. een bergvide, hoge garagedeur, tegelvloer, wateraansluiting, elektriciteit en verwarming. Naast de mogelijkheid om 1 personenauto binnen te parkeren, biedt de oprit maar liefst nog 4 extra parkeermogelijkheden!
 
 1ste verdieping:
 Deze verdieping is onderverdeeld in 2 slaapkamers (ca. 14 en 16 m2) die beide beschikken over 2 dakramen met screens, 2de badkamer, technische ruimte en een royale overloop. Op de overloop is een daglichtrijk dakkapel geplaatst. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk wandafwerking en vloerbedekking. 
 
 De 2de badkamer beschikt over een douche, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator, dakraam, handdoekenkast, spiegelkast en neutrale vloer- en wandbetegeling. 
 
 In de technische ruimte is de CV Excellent en boiler Nefit opgesteld. 
 
 Achtertuin:
 Altijd al gedroomd van een riante achtertuin, waarbij privacy vanzelfsprekend is en je omringd wordt door het groen? Deze achtertuin heeft het! Tevens beschikt het over een vrijstaande berging, Cortenstalen plantenbakken met kersenbomen, terras met vast windscherm, gazon, sierbestrating, bronpomp en een dubbele achterom met poort. 
 
 Overige bijzonderheden:
 - Geheel v.v. zonwering;
 - Nieuw energielabel (naar verwachting C) aangevraagd; 
 - Geheel v.v. dubbele beglazing;
 - Badkamer, keuken en serre v.v. vloerverwarming;
 - Badkamer begane grond en toiletruimte 2018 geplaatst;
 - Dakgoten en hemelwaterafvoeren 2020 vervangen;
 - Nagenoeg gehele riolering 2020 vervangen;
 - Voor- en zijtuin 2020 aangelegd;
 - Nageïsoleerde spouwmuren;
 - Dakisolatie;
 - Gebruik gemaakt van hoge kwaliteit materialen;
 - Deuren afgewerkt met Piet Boon deurbestek;
 - Groot elektrisch zonnescherm over het terras bij de Living/keuken;
 - Elektrisch rolluik bij de slaapkamer en een rolluik bij de garage;
 - Vrijstaand;
 - Gelegen nabij het stadscentrum van Roosendaal, uitvalswegen en primaire- en secundaire onderwijs. 
 
 
 
 
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.