Korte omschrijving:
  Volstrekt uniek, sfeervol en monumentaal appartement, bovenwoning met 4 verdiepingen.
  Totaal 5 slaapkamers (met mogelijkheid naar 6 , 3 badkamers en een groot dakterras.
 
  Locatie
  Een idyllische plek midden in het historische centrum van Zutphen. Bekijk de foto’s en de drone video en beleef zelf de magische plek en de zeer ruime woning van 240 m2. Deze woning met de ingang aan de Broederenkerkhof bestaat uit drie aaneengeschakelde bovenwoningen, waarvan twee op de Turfstraat / Korte Hofstraat uitkijken. De studio op de eerste verdieping en het dakterras bieden uitzicht op de Broederenkerk, waarin de mooiste bibliotheek van Nederland is gevestigd. De IJsselkade met aan de overkant de uiterwaarden liggen op een afstand van slechts enkele minuten lopen. Winkels, horeca, twee middelbare scholen, het filmhuis, het treinstation en de uiterwaarden van de IJssel liggen op loopafstand.
 
  Zutphen is een geliefde Hanzestad aan de IJssel. Een stad voor smaakmakers en fijnproevers. Een stad boordevol historie, unieke winkels, gezellige cafés en restaurants. De geschiedenis van Zutphen bestrijkt meer dan 1700 jaar en dat is overal in de omgeving van de woning terug te zien.
  De ligging is goed. Het treinstation is 3 minuten lopen met verbindingen naar Apeldoorn, Arnhem, Zwolle, Oldenzaal en Winterswijk. Met de auto liggen Arnhem (A12), Apeldoorn (A50, A1) en Deventer (A1) op 15 – 20 minuten rijden.
 
  Indeling van het appartement
 
  Begane grond:
  Via de voordeur komt u in een opgang, in gezamenlijk gebruik met het winkelpand op de begane grond. Vanuit die opgang geeft een binnendeur toegang tot de woning. U komt in de ruime hal (6.73 lang en 2.15 breed die geschikt is om fietsen te parkeren en is voorzien van een opbergruimte.
 
  Eerste verdieping:
  Via de trap bereikt u de eerste overloop met de ingang van een zelfstandige, ruime en lichte studio. Deze studio is voorzien van dubbel glas, een keuken en badkamer en is goed in te delen in een woon- en slaapgedeelte. De badkamer is voorzien van wastafel, douche, toilet en wasmachineaansluiting. De studio biedt uitzicht op de Broederenkerk en de binnentuin van het Broederenklooster. Als het zonlicht weerkaatst via de kerkramen van de Broederenkerk ervaart u in deze ruimte prachtig licht.
  Dit appartement is zeer geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf, voor verhuur als zelfstandig appartement of als B&B of Airbnb.
 
  Tweede verdieping:
  Vanaf de overloop heeft u toegang tot het zeer ruime en sfeervolle dakterras. Vanuit een brede gang, met toegang een zeer ruim toilet (met eventueel ruimte voor een wasmachine) komt u in de woonkamer. U zult ongetwijfeld verrast zijn door deze ruimte met de grote ramen, de karakteristieke schouw en het hoge plafond. De woonkamer is 8.55m diep en 6.79m breed en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.50 meter. De dubbele ramen bieden comfort en geluidsisolatie - hoewel pal in het centrum gelegen is het heerlijk rustig in de woning. De halfopen keuken heeft twee dakramen en een diepe inloopkast.
  De gang loopt via verder richting het derde deel van de woning, met drie traptreden vanwege het hoogteverschil tussen de geschakelde panden. Hier zijn drie inbouwkasten, een extra toilet en de ingang naar de master bedroom. Deze slaapkamer heeft ook dubbele ramen, een balkon op het zuidoosten en een eigen badkamer.
 
  Deze hele verdieping heeft een sfeervolle houten vloer van gerecyclede spoorbielzen (2020),
 
  Derde verdieping:
  Overloop met vaste inloopkast. Hier zijn 2 slaapkamers, met zicht op de Korte Hofstraat en de Wijnhuistoren en dubbele ramen. Hier bevindt zich de derde badkamer van het huis, met douche, toilet en wastafel.
 
  Vierde verdieping:
  Overloop met een berging waar de twee CV's staan van 2010 en 2015. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping. Vanuit deze kamer heb je prachtig uitzicht over de binnenstad. Van deze ruimte zijn eventueel 2 slaapkamers te creëren.
 
  Terras:
  De woning heeft een uitzonderlijk mooi en groot terras van ca 30 m2, omringd door Middeleeuwse muren en met uitzicht op de Broederenkerk en de binnentuin van het Broederenklooster. Door de ligging heeft u op dit terras vrijwel de hele dag schaduw of zon naar wens.
 
  Bijzonderheden van de woning:
  - Prachtige locatie in de binnenstad
  - Monumentaal appartement uit 1909 met 4 verdiepingen
  - Inhoud van 799.8 m3
  - Gebruiksoppervlakte wonen 237.7 m2.
  - Energie label is voor dit monument niet verplicht
  - Zonnepanelen totaal 12 stuks
  - Voorkant van buiten professioneel geschilderd in 2020
  - VvE alleen samen met de eigenaar van het winkelpand op de begane grond
  - Winkel-, horeca, sport, schoolgelegenheden en openbaar vervoer op loopafstand
  - Gunstig gelegen nabij uitvalswegen ( A1 en A12 )
 
  Bent u net zo enthousiast als wij? Mail dan u gegevens en we maken graag een afspraak voor de bezichtiging