Het is heerlijk wonen in deze royale twee-onder-één-kap woning, gelegen aan een rustige weg, op een groot kavel met privacy volle achtertuin gelegen op het westen.
 
  Deze woning heeft een grote eigen oprit, ruime garage (21 m²) die ook inpandig bereikbaar is en 4 slaapkamers! De recent geplaatste zonnepanelen helpen u het energieverbruik in de hand te houden. Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging!
 
  Kenmerken: bouwjaar 1974 / woonoppervlakte 146 m², overige inpandige ruimte 21 m², tuinberging 6 m² / perceeloppervlakte 371 m² / inhoud 575 m³.
 
  Indeling:
 
  begane grond:
  entree / royale hal / toilet met fontein / L-vormige woonkamer met eiken parketvloer en gashaard, dubbele schuifpui naar terras en tuin / luxe open keuken (2019) met o.a. Siemens combi-oven, Quooker, inductiekookplaat met backdraft afzuigkap, koelkast, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad / doorloop naar bijkeuken en doorloop naar de garage.
 
  1e verdieping:
  overloop / 3 slaapkamers, waarvan twee met vaste kast en de ouderslaapkamer met wastafel / badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet.
 
  2e verdieping:
  overloop / wasruimte met wasmachine-aansluiting en opstelling combi-ketel / grote zolderkamer met dakkapel, bergruimte met wastafel.
 
  Bijzonderheden:
  * de cv-ketel (bouwjaar 2011) is in 2020 door fabrikant voorzien van een volledig nieuw binnenwerk;
  * keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
  * er zijn 12 zonnepanelen (bouwjaar 2022) geplaatst met een vermogen van 300 WP per stuk per jaar;
  * de garantie op de zonnepanelen (Solarpas) gaan over op de nieuwe eigenaar;
  * de woning is v.v. houten en deels kunststof kozijnen met isolatieglas;
  * de kruipruimte is geïsoleerd met iso glaswol, de spouwmuur is na-geïsoleerd;
  * het dak van de erker aan de voorzijde van de woonkamer is in 2018 voorzien van een nieuwe bitumen;
  * het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning wordt continue bijgehouden; de dakkapel, de windveer en de garage zijn in oktober 2022 nog gedaan;
  * de woning is deels voorzien van rolluiken;
  * de dorpskern van Leuth, de basisschool en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar;
  * De woning ligt in de Ooijpolder op slechts 10 autominuten van centrum Nijmegen en 15 minuten van de Radboud Universiteit en ziekenhuizen. Tevens is er een goede busverbinding met ( NS station) Nijmegen.