80, karakteristieke, aansprekende en zeer ruime linkerhelft van de 2 onder 1 kapwoning met 5 slaapkamers, een multifunctionele praktijkruimte (totaal 39m2) en een royale voor- en achtertuin. Kortom: Een woning met veel mogelijkheden!
 
  Dit fraaie herenhuis degelijk gebouwd, met een woonoppervlakte van 211 m² en een perceeloppervlakte van ca. 500 m² en bieden wij te koop aan tegen aantrekkelijke voorwaarden.
  De Panweg vormt de scheiding tussen de Staatsliedenbuurt en de Verzetswijk in Zeist en is
  een mooie en bovendien zeer brede oude laan met aan weerszijden bomen en voldoende openbare parkeergelegenheid.
  De achtertuin is op het oosten georiënteerd 20 meter diep met veel privacy. Er is een garage en een grote multifunctionele praktijkruimte, met eigen entree. Deze woning is goed en met zorg onderhouden door de verkopers. Zij hebben er bijna 22 jaar met bijzonder veel plezier gewoond. “Ook in Coronatijd was het een heerlijk huis door de grootte en de vele mogelijkheden zowel binnen als buiten.”
 
  Zeist scoort bovengemiddeld met een ruime vijfendertig procent bomendichtheid in de bebouwde kom en komt hiermee als groenste gemeente op de eerste plek (Stad Challenge 2021). De ligging en locatie is goed. De afstand tot het dorpshart is kort, dichtbij is een supermarkt gevestigd en even verderop is een wijkwinkelcentrum met een breed en divers aanbod en betrokken winkeliers. Er zijn verschillende basisscholen in een straal van 500 meter aanwezig. Dit zijn een tweetal christelijke basisscholen, een vrije school en een montessorischool. Verschillende typen voortgezet onderwijs zijn allemaal op ongeveer 10 minuten fietsen. In openbaar vervoer zoals de busverbindingen naar Utrecht en Amersfoort is op de Panweg voorzien. Binnen 4 minuten bent u per auto op de snelweg (A28).
 
  Bijzonderheden:
  – Goed onderhouden en karakteristieke 2 onder 1 kap woning.
  – Multifunctionele praktijkruimte aan de achterzijde x m2.
  – Ruime garage/klusruimte van 10 m².
  – Volledig voorzien van dubbele beglazing.
  – Er zijn 15 zonnepanelen (2021) minimale opbrengst van 5000 kWh p.j.
  – Spouwmuurisolatie toegepast. (na-isolatie met Knauf Supafil )
  – Dakisolatie toegepast (Rockwool, dampwerende folie en gipsplaten)
  – De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
  – De elektrotechnische installatie is vervangen.
  – Er is glasvezel aanwezig (aangelegd tot de voordeur)
  – Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
  – Centrale verwarming middels HR-107 Combiketel op gas van het merk Nefit uit 2010
  – De sfeervolle achtertuin is voorzien van een achterom.
  – In de laan en op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
  – Verschillende basisscholen liggen op steenworp afstand.
  – Wijkwinkelcentrum ligt op ca. 300m afstand.
  – Het mooie, oude Panbos is ongeveer 10 minuten lopen.
  – Houdt u van een flinke wandeling dan kunt u in de Zeisterbossen uw hart ophalen.
  – Het Utrecht Science Park is ongeveer 20 minuten fietsen.
  Indeling woonhuis.
  Begane grond:
  Entree aan de zijkant van het woonhuis. Ruime hal. Toegang tot de provisiekelder van 6 m² met stahoogte, toilet en toegang tot woonkamer. De L-vormige woonkamer is gezellig ingericht en heeft een plezierige breedte en is ca 10 meter lang.
 
  De voorzijde van de lichte L-vormige woonkamer biedt een aansprekend uitzicht op de royale voortuin en over de Panweg. De deur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin. De kamer heeft een massief houten parketvloer en gestucte plafonds en wanden. De gesloten keuken is voorzien van een keukenblok in lichte kleurstelling. De keuken is in 2021 gerenoveerd en de inbouwapparatuur is gedeeltelijk vervangen. De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, twee combimagnetrons, koelkast, vaatwasmachine en elektrische vloerverwarming. (Voorbereid op inductie koken). Ook vanuit de keuken is, via de achtergelegen bijkeuken, de achtertuin te bereiken.
 
  Buitenruimte
  In de achtertuin is een houten berging (bereikbaar via achterom) voor fietsen en tuingereedschap e.d. De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het oosten. De aanwezige bomen op de erfgrens aan de achterzijde zorgen voor veel privacy in de bloemrijke groene tuin die voorzien is van verschillende terrassen. Aan de voorzijde is parkeren op eigen terrein geen probleem: u kunt er gemakkelijk 4 of 5 auto’s kwijt.
 
  Multifunctionele praktijkruimte met legio mogelijkheden
  Naast de garage is een praktijkruimte op de begane grond beschikbaar. Deze ruimte heeft een eigen entree en is toegankelijk via de woning en voor talrijke doeleinden in te zetten.
  TV- of game-room voor de kinderen, muziek- & repetitieruimte, B&B of kantoor aan huis. Ook is levensbestendig wonen mogelijk: er is voldoende ruimte om hier een werkkamer en badkamer plus een slaapkamer te realiseren. Of wat dacht u van een sauna en sportruimte? De keuze is aan u. Alle ruimtes zijn voorzien van CV en de achterste praktijkkamer heeft openslaande deuren naar de prachtig beschutte achtertuin waar u ’s morgens van de 1e zonnestralen kunt genieten. De aangrenzende garage wordt nu gebruikt als opslag- en klusruimte.
 
  Eerste verdieping:
  Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met een lichte overloop en een separaat 2e toilet. De riante 1e slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en wastafel, de 2e slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als kastenkamer/inloopkast. De 3e slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het woonhuis biedt met openslaande deuren toegang aan het balkon. De 3e slaapkamer heeft twee vaste inbouwkasten en een eigen deur naar de naastgelegen badkamer. De badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken. Via de badkamer is er ook toegang tot het balkon. De badkamer is in moderne kleuren uitgevoerd en afgewerkt met een ruime douchecabine met hand- en bovendouche, dubbele wastafel/wastafelmeubel, een zitje en twee designradiatoren.
  De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.
 
  ?
 
  Tweede verdieping:
  Te bereiken door middel van een vaste trap. Grote voorzolder van 6 a 7 m² met een dakraam. Eventueel kan hier een thuiswerkplek gerealiseerd worden. De 4e slaapkamer aan de voorzijde is ruim en door lichtinval via voor- en zijramen heerlijk licht. De zichtbare daklijn en hoge punt geeft de kamer een bijzonder karakter. De 5e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde is ook ruim en ook hier is het balkenspel van de daklijn in zicht gebleven. Het zijn een sfeervolle zolderkamers met wastafels. Boven de 5e slaapkamer is ook een bergzolder/vliering gecreëerd die bereikbaar is via een losse trap.
  Bewoners:
  “We wonen met veel plezier op de Panweg. Het is een gezellige buurt met vriendelijke buren.
  Het huis is heerlijk ruim en onze drie kinderen hebben er een heel fijne jeugd gehad.”
  “Zodra ik het erf oploop, voel ik me helemaal thuis. Ik geniet van het licht en de openheid van
  het huis en tegelijkertijd ook van de beslotenheid van de tuin. Ik zal de mogelijkheid om in
  één huis in verschillende afwisselende ruimtes toch steeds weer thuis te zijn, gaan missen.”
 
  Nieuwsgierig geworden?
  Maak een afspraak voor een bezichtiging met de verkopend makelaar van
  Bieden & Wonen Utrecht.
 
  Bezichtigingen:
  De bezichtigingen vinden plaats op afspraak. Kijkmomenten van 45 minuten.
  Neem voor de kijkdagen contact op met Bieden en Wonen Utrecht
 
  Tijdens de bezichtiging zullen wij u ook uitgebreid informeren over de werking van ons Online-biedplatform en de bijbehorende aandachtspunten voor deelname aan de biedronde.
  Op de Bieden en Wonen website kunt u additionele informatie inzien of downloaden.
  Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl
 
  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.