Altijd al graag in een jaren '30 woning met een riante achtertuin willen wonen? Graag brengen we deze instapklare tussenwoning onder uw aandacht. Voorzien van o.a. een sfeervolle woonkamer, leefkeuken, kelder, drie slaapkamers (vierde slaapkamer mogelijk). Gelegen aan de Kantstraat 3A te Landgraaf (Ubach Over Worms). 
 
 Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Ook de autosnelwegen, zoals de A76 richting Heerlen/Aken en de A2 richting Maastricht/Eindhoven bevinden zich in de directe nabijheid.
 
 De indeling is als volgt:
 
 Souterrain: 
 Ruime kelderruimte (ca. 12,8m², momenteel in gebruik als provisieruimte alwaar de omvormer hangt t.b.v. de zonnepanelen. 
 
 Begane grond: 
 Ruime hal/entree met trap naar eerste verdieping, garderobe, meterkast (7 groepen) en alarminstallatie. Sfeervolle woonkamer 8,04 x 3,93 met verlaagd plafond met halogeen inbouwverlichting en moderne laminaatvloer. Door de hogere ligging biedt de woonkamer een optimale privacy. Via dubbele deuren toegang tot aanbouw met grote leefkeuken 5,20 x 4,19. De moderne keuken in U-opstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad en navolgende apparatuur: vaatwasser, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, heteluchtoven en inductiekookplaat. Vanuit keuken toegangsdeur tot kelder. Via tussenportaal toegang tot bijkeuken alwaar combi c.v. Hr hangt (Nefit Topline | 2009 | eigendom) en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Via keuken en achteringang is er toegang tot de ca. 25 meter diepe zeer zonnig gelegen tuin (zuiden) voorzien van een tuinhuis. De tuin is in 2017 voorzien van een nieuw betegeld terras en kunstgras. 
 
 Eerste verdieping: 
 Via bordestrap te bereiken overloop met toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 3,87 x 3,21 en 4,01 x 3,23. Geheel betegelde en goed verzorgde badkamer 2,84 x 1,86 met tweede vrijhangend toilet, hoekdouche met hardglazen douchedeuren, ligbad met whirlpoolinstallatie, wastafel met ombouwmeubel, handdoekradiator en verlaagd plafond met inbouwverlichting. 
 
 Tweede verdieping:
 Via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping alwaar zich een slaapkamer bevindt met 3 velux dakramen. De riante slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en beschikt over een nokhoogte van maar liefst 3,9 meter.
 
 Verdere bijzonderheden:
 - Bouwjaar 1930 (conform BAG), perceel: 241m² (conform kadaster). 
 - Woonoppervlakte ca. 134m² en 13m² inpandige ruimte. NEN 2580 meetrapport aanwezig.
 - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de keuken. 
 - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. 
 - De woning is voorzien van dakisolatie en beschikt over 16 zonnepanelen (huur). 
 - Leefkeuken met optimaal tuincontact. Ca. 25 meter diepe tuin, gelegen op het zuiden. 
 - Eventueel een extra slaapkamer mogelijk wanneer de zolderverdieping wordt opgesplitst.
 - De woning is gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen. 
 - Aanvaarding in overleg.
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
 Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Schriftelijkheidsvereiste
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. 
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 De makelaar Jorrit Haest nodigt u graag uit voor een bezichtiging.