Bent u op zoek naar een heerlijk ruim appartement met vrij uitzicht gelegen in hartje Kralingen? Dan is dit de ideale woning!
 
  Het appartement is in 2014 opgeleverd als onderdeel van het nieuwbouwproject "Van Kralingen". Het complex is modern en luxe afgewerkt en beschikt in zijn geheel over energielabel A. Het appartement heeft een royale woonkamer van 47 m² en een ruim balkon gelegen op het Westen waar u kunt genieten van de zonsondergang.
 
  Woonomgeving:
  Dit appartement is gelegen in Kralingen-West, aan de levendige en gezellige Lusthofstraat. Kralingen beschikt over een goede combinatie van een rustige groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam. In de Lusthofstraat bevinden zich veel ambachtelijke lokale bedrijven. In het gebouw zelf bevind zich aan de Lusthofzijde ook een supermarkt. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer.
  De naastgelegen Lusthofstraat biedt diverse winkelmogelijkheden en ook in de nabijgelegen winkelstraten zijn vele boetiekjes en restaurants te vinden. Het Kralingse Bos en de Plas bevinden zich op loopafstand en ook de Erasmus Universiteit ligt op enkele minuten fietsen.
 
  Indeling
  Begane grond:
  Het gebouw is voorzien van een gemeenschappelijke entree met videophone systeem en brievenbussen. Hier bevinden zich ook de liften en het trappenhuis, waarmee u toegang heeft tot alle verdiepingen.
 
  Het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes worden goed onderhouden en zijn in zeer nette staat. Het onderhoud van de openbare ruimtes wordt gedaan door de VvE.
 
  Eerste etage:
  Op de eerste verdieping bevindt zich de afgesloten privé-garage van de bewoners. De garage is voorzien van camerabeveiliging en is vanuit de woningen gemakkelijk te bereiken met lift en trap.
  Bij dit appartement hoort een eigen vaste parkeerplaats die bij de vraagprijs is inbegrepen.
 
  Ook bevindt zich op de eerste etage de gemeenschappelijke fietsenstalling.
 
  Vijfde etage:
  De woning is gelegen op de vijfde verdieping en is te bereiken via een overdekte galerij.
  Entree, een grote hal van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn.
  Slaapkamer I van 5.40 x 3.44/3.00 m aan de achterzijde van de woning.
  Slaapkamer II van 3.95 x 2.50/2.22 m is de hoofdslaapkamer die zich aan de andere kant bevind.
  Een moderne badkamer van 3.42 x 2.07 m, voorzien van ligbad, douche, toilet en twee wastafels.
  Separaat en tweede toilet. Een praktische berging van 2.50 x 2.34 m met aansluiting voor de wasmachine.
  Een lichte en ruime woonkamer van 47 m² met open keuken en royaal balkon op het westen van 3.29/2.98 x 2.57m.
  De keuken heeft een modern blok met inbouwapparatuur, voorzien van een 4 pits kooktoestel, oven en een vaatwasser.
 
  Bijzonderheden:
  - Eigen grond;
  - Gelegen op toplocatie in Kralingen (boven winkels als een supermarkt
  drogisterij, bakkerij etc.);
  - Videophone;
  - Mechanische ventilatie;
  - Energielabel A;
  - Isolatie: de woning is energiezuinig en volledig geïsoleerd;
  - Ramen voorzien van dubbele beglazing (HR++);
  - Verwarming en warm water middels een eigen CV-ketel (HR, 2014);
  - Eigen parkeerplaats;
  - Een gemeenschappelijke binnentuin;
  - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 150,- per maand.
 
  Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars)
 
  Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
 
  Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.