Hoge energiekosten? In dit huis absoluut niet!
 
  Fantastische, totaal verbouwde, luxe hoekwoning met grote dubbele garage/berging aan de rand van het centrum vlakbij het mooie Park Merwestein. Gelegen in de “Indische buurt”.
 
  Deze royale woning met veel sfeer, goede buitenruimte is totaal maar liefst 169m2 groot. De hoeveelheid ruimte maakt de woning uitermate geschikt voor onder andere thuiswerken, hobby’s enz.
 
  De energiezuinige woning is klaar voor de toekomst met 36 zonnepanelen, die jaarlijks meer stroom opwekken dan de woning verbruikt.
  Voorzien van 3 warmtepompen (woning verbruikt geen gas) en optimale isolatievoorzieningen.
 
  Op een steenworp afstand van de Reeweg waar de dagelijkse boodschappen te halen zijn en via de Vrieseweg loopt u snel het hart van Dordrecht in waar het gezellige centrum te vinden is en waar iedere vrijdag en zaterdag de markt wordt gehouden.
 
  In de directe nabijheid van de woning zijn dus de voorzieningen goed vertegenwoordigd. Ook (basis)scholen zijn op loopafstand en opstapplaatsen voor de trein en de bus liggen om de hoek. De aansluiting op de regio via de N3, A-15 en A-16 zijn prima.
 
  Kortom, een zeer aantrekkelijke woning op centrale en geliefde locatie, die alle ingrediënten in huis heeft om met veel plezier te wonen.
  Maak nu snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!
 
  Indeling:
 
  Begane grond
 
  Entree: hal met glas in lood ramen met garderobe. Fraaie trap afgewerkt met massief eikenhout en ingebouwde LED verlichting, welke reageert op beweging.
 
  De hal geeft toegang tot de kelder, hobbyruimte en woonkamer.
 
  Stalen deur met glas naar de royale woon-/eetkamer met open keuken.
 
  De woonkamer met glas in lood ramen is voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand. Smart led verlichting via een lichtbak ingebouwd in het plafond.
  Tevens nog extra lichtinval via de hal. Ingebouwde goten voor de bekabeling, dus nergens kabels in het zicht.
 
  Via het eetgedeelte is er toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren.
  Heerlijk licht door de vele raampartijen.
 
  De luxe open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (2021), compleet greeploos met plintverlichting. Voorzien van een kookeiland met enkele spoelbak en de inductie kookplaat met afzuiging.
 
  Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, t.w.:
  Bosch hoge koelkast en hoge vriezer, Bosch vaatwasser, AEG hetelucht oven, combi oven, warmhoud lade en AEG inductie kookplaat met afzuiging naar de kruipruimte en een Quooker kokend water kraan.
 
  De vloer is voorzien van plavuizen.
 
  Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet, bijkeuken en de garage.
 
  Luxe betegelde toiletruimte met hangend closet ingebouwd toiletrol reservoir en fonteintje in nis. Op de achterwand een “gouden” tegeltje en de overige wanden zijn afgewerkt met zwart 3d beton ciré.
 
  Hobbyruimte: in gebruik als sportruimte, maar ook uitermate geschikt als extra slaapkamer of thuiswerk kantoor. Deze ruimte heeft een vloer met 2 cm dikke rubber tegels.
 
  Bijkeuken: ingericht als technische ruimte waar zich de warmtepompen, CV ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden.
 
  Begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en plafondkoeling: door het plafond loopt een buis waardoor gekoeld water stroomt (zo koelt het plafond en daardoor alle ruimtes).
 
  Verdieping:
 
  Overloop welke toegang geeft tot de 4 slaapkamers, badkamer en toiletruimte.
 
  Slaapkamer 1, gelegen aan de voorkant
  Slaapkamer 2, gelegen aan de voorkant
  Slaapkamer 3, gelegen aan de achterkant, voorzien van handige opbergruimte achter voorzetwand en openslaande deuren naar het balkon
  Slaapkamer 4, gelegen aan de achterkant
 
  Aparte toiletruimte met hangcloset en ingebouwd toiletrol reservoir.
 
  Luxe design badkamer met voorzien van de nieuwste snufjes op sanitair gebied:
 
  - een Villeroy & Boch whirpool met o.a. jets en bubbels, een uitloop uit de muur en een XL regendouche in het plafond,
  - een douchecabine van 1.20m x 1.40m, welke tevens dient als stoomcabine, met lichtgevend plafond en 2 regendouches en een brede zit,
  - een badmeubel van eiken hout met 2 artifical stone wasbakken en geïntegreerde spiegel,
  - ingebouwde kast voor handdoeken e.d.
 
  De badkamer en het aparte toilet beschikken over met beton ciré afgewerkte wanden en een grijze vloertegel.
 
  Tuin:
 
  Fraai aangelegde achtertuin van ca. 15 diep op het zuiden. Hier is het heerlijk toeven!
  Voorzien van sierbestrating met bloembakken, terras met houten vloerdelen, gras, kiezels, een ruim terras en tevens een wateraansluiting met afvoer. Aan de achtergevel hangen 4 elektrische zonneschermen met sensoren.
  Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping (2 eigen stroomgroepen die de 2 infrarood heaters voeden), dus zomer of winter, altijd aangenaam zitten.
  Omgeven door houten schuttingen met verlichting.
 
  Garage:
 
  Royale werkruimte/garage/berging voorzien van 2 electrisch bedienbare sectionale garagedeuren. De garage is binnendoor te bereiken via de hal naast de keuken.
 
  Algemeen:
 
  Woonoppervlak: 169 m2
  Bouwjaar: 1924
  Eigen grond: 290 m2
  Inhoud: 773 m3
 
  Energielabel: A
  De woning is in 2021 compleet verbouwd en zijn de beneden- en bovenwoning samengevoegd.
 
  Begane grond: grotendeels voorzien van HR+++ glas, paar kleine ramen HR++ glas, verdieping voorzien van HR+++ glas.
  Alle buitendeuren hebben een 3 sterren 3 punts sluiting met dezelfde cilinder.
  Gestucte wanden.
  De vloer in de keuken, bijkeuken en toilet is voorzien van een XL lichtgrijze vloertegel.
  In de woonkamer en hal ligt een PVC vloer.
  Alle vensterbanken voorzien van massief eikenhout.
  Alle binnendeuren met onzichtbare kozijnen met onzichtbare scharnieren en magneet sluitwerk.
  Een groot deel van de woning is voorzien van inbouwspots met LED verlichting,.
  De achterkant van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen.
 
  Begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en plafondkoeling: door het plafond loopt een buis waardoor gekoeld water stroomt (zo koelt het plafond en daardoor alle ruimtes).
  3 warmtepompen (dus gasloos).
  36 zonnepanelen.