Op een zeer geliefde woonlocatie in de wijk Holz bieden wij deze ruime tussengelegen woning aan. Gebouwd in de jaren dertig, gemoderniseerd en uitgebouwd in het jaar 2000, waarbij alle karakteristieke elementen zoals de hal, hoge plafonds en de kenmerkende schuifdeuren tussen woon -en eetkamer behouden zijn gebleven. Met ruim 180 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen met o.a. vier slaapkamers en twee badkamers, een riante kelder en zolder biedt deze woning een zee aan ruimte en de omsloten achtertuin die fraai aangelegd en onderhouden is, maakt het plaatje compleet.
 
  De ligging is rustig maar centraal, dicht bij het centrum met haar winkels en horeca, maar ook op loopafstand van de (basis)school, supermarkten, wandelgebied en openbaar vervoer voorzieningen. De buitenring is op slechts paar minuten rijden gesitueerd, waardoor ook de omliggende dorpen/steden meer dan goed bereikbaar zijn.
 
  Om een volledige indruk te krijgen, check ook de virtuele tour van deze woning onder het kopje 'media' op onze eigen site.
 
  Indeling:
  Entree/hal: Zeer ruime hal voorzien van fraaie natuurstenen vloer, met toegang tot de woonkamer, keuken, kelder, toilet en bovenverdieping. Het toilet is voorzien van fonteintje en in stijl betegeld.
 
  Grote woonkamer (ca. 45 m²) met de typerende schuifdeuren om het zitgedeelte van het eetgedeelte te scheiden. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en de houten openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de omsloten achtertuin. De open keuken is in de aanbouw gesitueerd en voorzien van dezelfde natuurstenen vloer als de hal. De keuken zelf heeft een granieten blad, koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gasforuis en afzuigkap. De keuken geeft toegang tot de gang, alsmede tot de achter doorgelegen bijkeuken, waar de wasmachine/wasdroger is gesitueerd en nog een deur naar de tuin.
 
  De zeer ruime kelder (ca. 40 m²) bestaat uit drie vertrekken, waar men meer dan voldoende opbergruimte heeft. De kelder is droog en met een stahoogte van ca. 1.70 m voor de meeste mensen prima toegankelijk. In de kelder is ook de CV-ketel gesitueerd (Remeha, 2018, eigendom) alsmede een extra groepenkast.
 
  1e verdieping:
  Via de fraaie bordestrap bereikt men de eerste verdieping bestaande uit wee ruime slaapkamers, waarbij de masterbedroom (ca. 16 m²) exclusieve toegang heeft tot de badkamer. Indien wenselijk kan de andere slaapkamer (ca. 12 m²) ook rechtstreeks toegang krijgen tot de badkamer, dan dient er een deuropening gemaakt te worden.
 
  De badkamer (ca. 12 m²) is volledig betegeld en voorzien van luxe douche, ligbad en dubbele wastafel.
 
  2e verdieping:
  Via de vaste trap komt men op een kleine overloop met toegang tot de ruime 3e en 4e slaapkamer, ieder ca. 15 m² groot. Tevens is hier nog een 2e badkamer gerealiseerd, voorzien van douche, toilet en wasbak.
 
  Zolder: Via vlizotrap toegang tot de zolderverdieping, die uitstekend geschikt is als bergzolder (ca. 30 m² met een nokhoogte 1.52 m). Het dak alsmede de verdiepingsvloer is in 2000 na-geïsoleerd en het dak is voorzien van een dakraam.
 
  Tuin:
  De achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten en uitstekend onderhouden met een mooi zitgedeelte/terras waar een vaste, inrolbare, zonwering is aangebracht. Achter door is een mooi grasveldje en helemaal aan de achterkant van het perceel is een zeer goed afgewerkt buitenhuis/tuinhuis gelegen. Deze is gebouwd uit steen en voorzien van pannendak met vliering.
 
  Bijzonderheden:
  - Instapklare ruime tussenwoning (1935) in aantrekkelijke buurt
  - Uitgebouwd en gemoderniseerd in 2000
  - Energielabel C
  - Zonnepanelen op achterzijde dak behoort tot de mogelijkheden (Zuid-Oosten gelegen)
  - Nieuwe CV-ketel (2018, eigendom)
  - Hard houten kozijnen met dubbel glas
  - Woonkamer is voorzien van elektrisch rolluik
  - Fraaie en onderhoudsarme tuin gelegen op het Zuid-Oosten
  - Aanvaarding per 1 mei 2023
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
 
  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).