Ruime twee-onder-een-kap woning dichtbij het historische centrum van Vianen. Ideaal als je op zoek bent naar een woning, in het midden van het land gelegen, dichtbij dagelijkse voorzieningen zoals sport, scholen, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen A2 en A27.
 De woning biedt vier slaapkamers, verzorgde grote achtertuin, een zeer ruime woonkamer, welke door de uitbouw met dakramen (2005) veel lichtinval krijgt en een aangebouwde garage! De uitbouw met serredak is voorzien van ingebouwde elektrische zonwering.
 Ook de rivier de Lek met zijn mooie uiterwaarden stroomt letterlijk vlak langs Vianen en biedt leuke recreatiemogelijkheden. 
 
 Indeling
 
 Begane grond:
 Entree met toegang naar het toilet, trapopgang, voorraadkast en de ruime woonkamer van 56 m² voorzien van uitbouw en open haard. 
 Door de vele raampartijen aan de achterzijde van de woning heb je mooi zicht vanuit de woonkamer naar de fraai aangelegde achtertuin. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer met in de uitbouw vloerverwarming. 
 De keuken bevindt zich in dezelfde ruimte en is voorzien van onder andere een combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.
 
 Eerste verdieping: 
 Middels de trap bereiken we de overloop. Vanuit hier kom je bij de 3 slaapkamers van respectievelijk 13m² en 6m² groot. De beide kamers van 13 m² hebben ingebouwde kasten met veel opbergruimte.
 De derde slaapkamer van nog eens 6 m² heeft als enige ruimte een balkon van 3m² gelegen op het zuidwesten. Deze kan multifunctioneel gebruikt worden, als hobbykamer, slaapkamer of waskamer. Ideaal! 
 De badkamer is met 5 m² groot een prima ruimte, voorzien van een enkele wasbak, douchecabine en wasmachine- en drogeropstelling. 
 
 Tweede verdieping: 
 Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de ruime overloop van 9 m² bevindt zich ook een vlizotrap naar de vliering. Deze verdieping bestaat uit een grote lichte ruimte van maar liefst ca. 18 m² groot. 
 De ruimte biedt de mogelijkheid om naar elke wens in te vullen. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling voor de cv-ketel (bouwjaar 2016).
 
 Tuin: 
 Vanuit de uitbouw kom je in de zeer grote, diepe en zonnige tuin! De tuin is in 2021 volledig nieuw aangelegd en ontworpen door een tuin architect. De tuin is ca. 10 meter diep en 9 meter breed. 
 Over de gehele breedte bevindt zich een betegeld terras die grenst aan een lager gelegen groen grasoppervlak. 
 Daarnaast heb je toegang tot de stenen garage. 
 
 Bijzonderheden: 
 - Ruime 2-onder-1-kapwoning op unieke locatie; 
 - Dichtbij historische centrum van Vianen; 
 - Uitbouw (2005) met vloerverwarming;
 - Riante tuin van meer dan 90 m²;
 - Eigen oprit met stenen aangebouwde garage; 
 - Open haard in de woonkamer; 
 - Woonoppervlakte van ca. 146 m²;
 - Kozijnen ramen en deuren geschilderd eind 2019;
 - recent in 2021 nieuw aangelegde tuin;
 - 4 ruime slaapkamers.
 
 Energielabel C
 
 Oplevering in overleg.
 
 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
 Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
 Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in vindt u op Funda.