Graag bieden wij u deze te moderniseren hoekwoning in Geleen-Zuid aan. De woning is voorzien van vier slaapkamers, ruime oprit met vrijstaande garage en tal van mogelijkheden om de woning te moderniseren. De maatvoeringen zijn terug te vinden in de plattegronden.
 
 INDELING:
 
 Souterrain:
 Kelder met standplaats van de C.V.-ketel (Nefit, 2016, eigendom) en de aansluiting voor het witgoed.
 
 Begane grond:
 Entree/hal met meterkast, staand toilet, toegang tot opgang verdieping, woonkamer en keuken.
 De woonkamer met vloerbedekking is voorzien van een airco die koelt en verwarmt, een aansluiting voor een haard of houkachel en een schuifpui die zorgt voor een nauw tuincontact.
 De keuken met L-vormige opstelling is voorzien van een spoelbak, oven, koel/vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap en tuindeur.
 
 Eerste verdieping:
 Hier bevinden zich de overloop, 4 slaapkamers en badkamer.
 De slaapkamers zijn resp. ca. 11,5m², 8,4m², 6,0m² en 5,5m²
 De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en douche.
 
 Vliering:
 Middels een losse ladder de te bereiken vliering. 
 
 Tuin:
 Middels de oprit die geschikt is voor het parkeren van meerdere auto's, kan u via een zij-ingang de tuin bereiken.
 De tuin is gelegen op het noordwesten en gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van gazon. De vrijstaande garage is voorzien van een handmatige kantelpoort en kan mede gebruikt worden voor hobbyruimte.
 
 Nadere bijzonderheden:
 - Hoekwoning met bouwjaar 1968 en perceeloppervlakte 221m² (conform BAG).
 - Woonoppervlakte ca. 90m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
 - Voorzien van gedeeltelijk dubbele/enkele beglazing in houten kozijnen.
 - Te moderniseren woning.
 - C.V.-ketel, 2016, eigendom.
 - Aanvaarding in overleg.
 
 Omgeving:
 Deze woning is gelegen in Geleen-Zuid, een rustige ruim opgezette wijk met voldoende groen en in nabijheid van wandelgebied en bossen. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid alsook alle belangrijke autosnelwegen, zoals de A76 richting Heerlen/Aken en de A2 richting Maastricht/Eindhoven.
 
 Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! 
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
 Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Schriftelijkheidsvereiste
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. 
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.