UNIEKE KANS! Wil je heerlijk rustig wonen, wil je een ZONNIGE TUIN aan een groene binnentuin, op een leuke locatie in de Venserpolder én met alle voorzieningen en uitstekend openbaar vervoer bij de hand? Dan is dit goed onderhouden 3-kamer appartement (70 M2) op de BEGANE GROND met een tuin op het ZUIDWESTEN iets voor jou!
 
  OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
 
  De ligging van het appartement is centraal ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. Zo bevindt zich in de nabije omgeving het Nelson Mandelapark, de IKEA, zijn er meerdere sportscholen, de Hanos en Makro, het winkelcentrum Amsterdamse Poort voor de dagelijkse boodschappen, tevens is er de Woonboulevard Villa Arena, en de uitgaansdriehoek met de bioscoop Pathé Arena, Afas Live, de Ziggo Dome en de Johan Cruijff Arena. Daarnaast liggen op gepaste afstand het groen- en recreatiegebied Ouderkerkerplas, diverse lage- en hoge scholen en het Academisch Medisch Centrum (AMC). De bereikbaarheid is uitstekend, met in de nabije omgeving diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10). Wat betreft het openbaar vervoer liggen metro- en treinstations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht en Venserpolder in de directe omgeving. Er is een Bushalte voor de deur; bus 41 brengt u naar het Muiderpoortstation en naar Holendrecht. Met de trein ben je in ca. 15 minuten op Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal.
 
  De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)
 
  BEGANE GROND: entree; hal, meterkast en direct toegang tot tot de zeer lichte en sfeervolle woonkamer. De halfopen keuken gelegen aan de achterzijde met genoeg ruimte voor een eettafel is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een losse koelkast met vriezer, wasmachine/ droger aansluitingen met een aparte bergkast voor de cv-ketel en toegang tot de keurig bestrate en onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 45 M2. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je heerlijk van de middag- en avondzon kan genieten! Genoeg ruimte is voor een lekkere lounge- of terrasset, echt een heerlijk plekje! De achtertuin grenst aan een binnentuin met veel bomen en struiken, zodat kinderen alle ruimte hebben om veilig te spelen. Bovendien wonen de overburen op afstand, zodat je in de tuin zeer veel privacy hebt. Verder de beschikking over eigen (fietsen)berging in de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot hal met een separaat toilet en de moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De twee ruim bemeten slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van dit appartement waarvan de master-bedroom is voorzien van een inbouwkast en de tweede slaapkamer toegang geeft tot de tuin.
 
  VvE: Het complex waar deze woning deel van uitmaakt wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren welke wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen ca. € 121,- Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud.
 
  BIJZONDERHEDEN:
 
  - Totale woonoppervlakte: ca. 70 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
  - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 januari 2035.
  - De tuin van ca. 45 M2 is gelegen met een fijne oriëntatie op het zonnige zuidwesten.
  - Separate privé berging in de achtertuin van ca. 5 M2.
  - Gehele woning voorzien van een keurige laminaatvloer met vloerverwarming.
  - Geheel gemoderniseerd in 2020.
  - Zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen.
  - Uitvalswegen zijn (zeer) vlot bereikbaar.
  - Notaris: keuze koper. (binnen de notarisring Amsterdam)
 
  - Oplevering: in overleg.
  - Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
 
  Kortom, een hele leuke benedenwoning voor iedereen die een appartement zoekt en toch ook graag een tuin wil!