In de geliefde buurt "De Deyl" (wijk Maria-Gewanden), nabij het centrum van Hoensbroek bieden wij u dit geschakeld, duurzaam en ruim woonhuis aan met onder andere 4 slaapkamers, garage, grote zolder, een royale woonkamer/keuken (ca. 54m²) en ruime achtertuin. 
 
 Bij deze woning is door de huidige eigenaren extra aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning. Zo is deze woning in 2020 voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Tevens is de woning geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR, deels HR++ en deels Triple beglazing). In 2022 is de woning tevens voorzien van 12 zonnepanelen (12 x 385 Wp = 4620 Wp, eigendom). Door deze combinatie van zonnepanelen, gunstige isolatie en eventueel indien gewenst het gebruik van de houtkachel kunnen de energiekosten laag worden gehouden ten opzichte van soortgelijke woningen.
 
 De centrale ligging nabij scholen, centrum, openbaar vervoer en oprit naar de Binnen- en Buitenring maakt deze woonlocatie erg geliefd; 
 
 Indeling: 
  
 Begane grond: 
 Oprit, voortuin, hal, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (vernieuwd), sfeervolle woonkamer (ca. 45m², veel lichtinval!) met apart zit- en eetgedeelte, fraaie haardpartij met houtkachel, hoge plafondhoogte, bergkast en mozaïek-parketvloer. Keukenruimte (ca. 7m²) met een muurkast en L-vormige keukenopstelling (veel lichtinval) en diverse inbouwapparatuur te weten: een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en wasemkap. Achtertuin met terras. Garage (ca. 6,01m x 3,15m) met elektrische sectionaalpoort. 
  
 Eerste verdieping: 
 Overloop, royale slaapkamer 1 (ca. 18m²), slaapkamer 2 (ca. 7m²), slaapkamer 3 (ca. 14m²), slaapkamer 4 (ca. 8m²); geheel betegelde badkamerruimte (ca. 4m²) met inbouwspots, daglichttoetreding, douche, badmeubel/dubbele vaste wastafel, wandcloset en wandradiator. Wasruimte (ca. 1,74m x 1,11m) met de witgoedaansluiting. 
 
 Zolderverdieping: 
 Zolderruimte middels een vlizotrap te bereiken, ruime berging met opstelplaats cv-combi-installatie (HR, 2018, huur Feenstra). Goede stahoogte en reeds voorzien van dakisolatie voor eventuele realisatie van extra slaap- of hobbykamer. Het vervangen van de vlizotrap door een vaste trap behoort tot de mogelijkheden.
  
 Bijzonderheden: 
 De woning is voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met geheel isolerende beglazing (deels HR/HR++/triple). Ook zijn er rolluiken voorhanden.
  
  
 De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. 
 Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. 
  
 Toelichtingsclausule NEN2580 
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
  
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. 
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.