Op zoek naar een leuk tussenhuis in een groene omgeving en in de kindvriendelijke woonwijk 'Het Gras' ? Dan is de Blauwgras 30 zeker wat voor jou! Het huis beschikt over energielabel A, 3 slaapkamers, een lichte ruime woonkamer en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde ligt het huis aan een groenstrook, wat een gevoel van privacy met zich meebrengt. 
 
 Wandel-/ of sportliefhebber? Vanuit de straat loop je zo richting de Vijfwal, dit is een parcours van bijna vijf kilometer lang met diverse sporttoestellen en plekken om te sporten en te recreëren. Tevens ligt het huis op korte afstand van diverse scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum Castellum met NS-station. Liever een drankje doen in het oude dorp? Het gezellige pittoreske oude dorp van Houten is op minder dan 10 minuten fietsafstand. Verder ligt Houten zeer centraal en ben je via de Rondweg binnen enkele autominuten op de bekende snelwegen. 
 
 De indeling van het huis is als volgt:
 
 Begane grond: entree, hal, toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een goede lichtinval door de grote raampartij, houten visgraat vloer met bies, praktische trapkast en toegangsdeur naar de tuin. Aan de voorzijde is de L-vormige keuken gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je veel privacy!
 
 Eerste verdieping: op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (14m²) ligt aan de achterzijde en heeft een brede dakkapel en uitzicht op de achtergelegen tuinen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer (12 m²) eveneens met een dakkapel. Deze kamer is zeer geschikt als kinder-/werk-/logeerkamer. 
 De lichte badkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van bad/douche-combinatie, 2e toilet, wastafel en raam voor licht en lucht. Op de overloop bevindt zich een kast voor de wasapparatuur. 
 
 Tweede verdieping: in 2020 is de vlizotrap vervangen door een vaste trap. Via deze vaste trap kom je direct in de 3e slaapkamer (6m²). Een leuke zolderkamer met dakramen en met voldoende bergruimte. Deze ruimte is te gebruiken voor diverse doeleinden. 
 
 Tuin: de zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt voldoende plek voor een gezellige eettafel en/of loungehoek. De tuin is voorzien van diverse struiken, praktische stenen berging en 'achterom'. 
 
 Bijzonderheden: 
 - tussenhuis grenzend aan een groenstrook; 
 - gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt; 
 - voldoende parkeergelegenheid en op korte afstand een openbare laadpaal voorziening; 
 - een heerlijke achtertuin op het zuidwesten met diverse mogelijkheden;
 - schilderwerk is recent gedaan (2019); 
 - vlizotrap vervangen voor vaste trap (2020); 
 - stadsverwarming; 
 - energielabel A; 
 - oplevering in overleg. 
 
 Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
 Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.