Goed onderhouden sfeervolle tussenwoning van 84 m2 met 3 slaapkamers en ruime achtertuin met berging en achterom gelegen op het zuiden. Op de begane grond is de woning uitgebouwd waardoor een een royale woon-eetkeuken is ontstaan met openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste en tweede verdieping zijn dakkapellen aanwezig. Alle slaapkamers krijgen veel daglicht binnen en hebben opbergruimte achter de knieschotten van de dakkapellen. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De houten steunbalken in de keuken en slaapkamers zijn in het zicht gelaten. In de woon- en slaapkamers ligt een laminaatvloer. In de hal en keuken liggen Portugese Castelo vloertegels. De keuken en badkamer hebben vloerverwarming.
 
  De woning ligt in de populaire wijk Elinkwijk in een rustige straat met vele voorzieningen nabij winkels, speciaalzaakjes, OV en op korte afstand van de belangrijke uitvalswegen, kortom een heerlijk gelegen “dorp in de stad”.
 
  De indeling is als volgt:
  Begane grond:
  Entree, hal, toilet en trapopgang naar eerste verdieping met een vaste kast. Woonkamer met laminaatvloer en houtkachel. Open moderne woon-eetkeuken met 2 lichtkoepels boven de eettafel. De keuken heeft een U-opstelling, stenen blad, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, inbouwmagnetron, koelkast en vriezer. In de keuken liggen Portugese Castelo vloertegels. Vanuit de keuken loop je via de openslaande deuren naar de tuin gelegen op het zuiden met achterin een ruime berging en achterom.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop met dakraam en wasmachine-aansluiting. Slaapkamer aan de voorzijde met opbergruimte achter de schuifdeuren. Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van kunststof dakkapel met zonnescreens, de slaapkamer heeft een vaste kast welke goed te gebruiken is als kledingkast.
 
  Tweede verdieping:
  Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel. Slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel met zonnescreens.
 
  Over de wijk:
  Elinkwijk kenmerkt zich vanwege het dorpse karakter, grote perceeloppervlaktes en is autoluw en daarom kindvriendelijk. Binnen tien minuten ben je in de binnenstad of bij het Centraal Station. Er zijn in de buurt diverse winkels en restaurants op loopafstand. Evenals het Julianapark. Aan de achterzijde van het park bevindt zich het ‘Werkspoorkwartier’, een publieke ontmoetingsplek met duurzame bedrijven, cultuur, horeca en treinstation Zuilen.
 
  Goed om te weten:
  – Beschermd stadsgezicht;
  – Woonoppervlakte 84 m2;
  – Bouwjaar 1919;
  – Energielabel C;
  – Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie, volledig dubbel glas (deels HR ++) en vloerisolatie;
  – CV-combi ketel bouwjaar 2012;
  – Buitenschilderwerk 2019 uitgevoerd door schildersbedrijf;
  – Gezien het bouwjaar worden er een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
  – Oplevering in overleg.
 
  Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
  Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.