WAUW! Bij deze goed onderhouden eindwoning kunnen heel wat wensen van het lijstje afgestreept worden. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer en een open keuken met meer dan genoeg inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en vervolgens nog een tweede verdieping met een slaapkamer met inloopkast en een tweede badkamer ensuite. Ideaal voor grote gezinnen of mensen met logees! Naast de berging in de tuin is er een grote bergvliering aanwezig. En dat is nog niet alles, de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en zowel de binnen- als buitenkozijnen zijn in 2020 geschilderd. Spullen pakken en verhuizen maar!
 
 De woning is gelegen aan de populaire Laan van Avant-Garde, in het hart van de wijk Nesselande. Alle voorzieningen liggen in de buurt. Zo zijn de Zevenhuizerplas, bekend om het strand en de boulevard met de supermarkt, winkels en eetgelegenheden, de metro, scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties in de directe nabijheid gelegen.
 
 Begane grond:
 Entree/hal met meterkast, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en trapopgang. Er is voldoende ruimte voor de garderobe. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt veel ruimte dankzij de uitbouw. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast en airconditioning. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is voorzien van flexibele inductiekookplaat met teppanyakiplaat, een dubbele afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een combi-oven, een grote koelkast en een grote vriezer. De keuken is afgewerkt met hoogglans frontjes in zwarte en witte kleurstelling en een fraai natuurstenen aanrechtblad. De gehele begane grond beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming.
 
 Via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Doordat de tuin op het westen is gelegen, schijnt hier de middag- en avondzon. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op de warmere dagen. De tuin is volledig omheind en op een vaste plantenborder na geheel betegeld. Achterin bevinden zich een stenen berging en een achterom. Er ligt direct achter de woning een parkeerplaats, naast het gemak van parkeren zorgt dit voor een vrij uitzicht.
 
 1e verdieping:
 Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een hoog ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset) een wastafel met meubel en spiegelkast en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming.
 
 2e verdieping:
 Overloop met toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is ingericht met een slaapkamer met inloopkast en aan de voorzijde een open badkamer. De badkamer is speels ingedeelt en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegelkast met daarachter een inloopdouche en een tweede toilet. De badkamer beschikt over een designradiator, maar daarnaast is er ook op deze hele verdieping vloerverwarming. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots Deze verdieping springt eruit door de lichtinval. Naast de vier dakramen zijn er namelijk aan beide kanten diverse lagere ramen, die een bijzonder effect geven aan deze ruimte.
 
 Vliering:
 Vanuit de inloopkast op de tweede verdieping is er via een vlizotrap toegang tot de bergvliering. De bergvliering biedt veel extra bergruimte. Door de hoogte is het mogelijk om hier te staan.
 
 Bijzonderheden: 
 De woning ligt op eigen grond en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water geschiedt middels stadsverwarming. Zowel de binnen- als buitenkozijnen als de overkapping zijn in 2020 geschilderd. 
 
 Afmetingen:
 Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
 
 Kadastrale gegevens:
 Gemeente : Rotterdam
 Sectie : C
 Nummer : 3619
 Grootte : 155 m²
 
 Bouwjaar : 2008
 Inhoud : 602 m³
 Gebruiksoppervlakte wonen : 163 m²
 Overige inpandige ruimte : 6 m²
 Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
 Externe bergruimte : 8 m²
 
 Gebruiksoppervlakte woningen:
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
 Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!