In de gewilde wijk De Leyens ligt deze 5-kamer eengezinswoning met een lichte woonkamer, 4 goede slaapkamers en een achtertuin op het zuiden. De badkamer, toilet en keuken zijn verzorgd en kunnen eventueel door een koper naar eigen smaak worden gemoderniseerd. De woning is rustig gelegen nabij het Stadshart, openbaar vervoer en uitvalswegen naar de A12 en N206. Voor een gezin met kinderen is de ligging ideaal nabij een speel-grasveld, diverse basisscholen en kinderopvang.
 
  Indeling:
  Voortuin, stenen berging en overdekt entree. Hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Toegang naar de tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde de open keukenopstelling met diverse losse apparatuur. De woonkamer is voorzien van een ruime trapkast, afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De achtertuin is modern aangelegd, met ligging op het zuiden en voorzien van buitenkraan, bergkast en achterom.
 
  1e etage:
  Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers en aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer die nu is ingedeeld als 2 kamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De tussengelegen badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie.
 
  2e etage:
  Zolderverdieping met veel bergruimte in de knieschotten, bergkast met cv-ketel (Remeha CW5 2020). Deze kamer is desgewenst te verdelen in 2 slaapkamers, al dan niet na het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde.
 
  Renovatie kozijnen en dakkapel:
  Verkoper heeft een actuele offerte voor renovatie van de dakkapel op de 1e verdieping achterzijde, het plaatsen van een nieuwe dakkapel op de 1e verdieping voorzijde, het plaatsen van kunststof kozijnen op de 2e verdieping voorzijde en een nieuwe dakkapel op de 2e verdieping aan de achterzijde. Koper kan deze offerte desgewenst voortzetten.
 
  Bijzonderheden en details:
  - 5-kamer eengezinswoning
  - Achtertuin op het zuiden met achterom
  - Verzorgde badkamer en keuken, eventueel naar eigen wens te moderniseren
  - Cv-ketel Remeha CW5 2020
  - Geheel voorzien van dubbel glas
  - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021
  - Nabij uitvalswegen (N206 naar Leiden en A12 Utrecht/Den Haag)
  - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving; ontheffing voor blauwe zone € 16,68 per jaar
  - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
  - Oplevering in overleg
 
  De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene
  verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, www.verlaanmakelaardij.nl. Wij werken conform de Algemene
  Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u
  dan gerust contact met ons op.