Fijne en royale benedenwoning met tuin in het gewilde Rotterdam-West. Royaal door de grote slaapkamers, luxe inloopkast, luxe badkamer, enorme woonkamer met aansluitend een grote woonkeuken. Goed onderhouden en geïsoleerd met dubbelglas, nieuwe dakbedekking en de V.v.E. is goed actief met meerjarenonderhoudsplan.
 
 Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en er is voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten (AH), avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving aan het plein. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer (o.a. Centraal Station) en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waar je veel energie van krijgt!
 
 Globale indeling:
 
 Begane grond:
 - Entree, tochtportaal met granitovloer, vaste kast met wasmachine-aansluiting en c.v. en toegang tot de kelderruimte
 - Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van 5.08 x 2.22 m. 
 - Grote en moderne badkamer (2019) met granitovloer, inloopdouche, modern toilet en wastafel van 2.82 x 2.40 m. 
 - Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer van 4.71 x 4.35/4.30 m is met toegang tot de achtertuin. 
 - Verder is er een tussenruimte die in gebruik is als inloopkast (2.40 x 2.35 m). 
 De tuin (6.32 m diep) is gelegen op het Zuidoosten, is voornamelijk betegeld en gezellig ingericht en heeft een achteruitgang.
 
 1e Verdieping:
 - Overloop met 2e toilet 
 - Grote doorzonwoonkamer van bijna 10 meter lang met houten vloer (9.80 x 4.44/3.47 m) 
 - Aan de achterzijde bevindt zich de open (woon)keuken van 4.99 x 4.44 m voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, combi oven, 5-pits gasfornuis en een koelkast/vriezer). 
 
 Kelder:
 Kelderruimte van 3.90m x 1.89m aanwezig. Ideaal te gebruiken voor opslag.
 
 Bijzonderheden:
 - De woning is gelegen op eigen grond;
 - Ruime tuin met achterom gelegen op het Zuidoosten;
 - Gelegen “in de directe omgeving van” de Burgemeester Meineszlaan;
 - Op loopafstand van Centraal Station (ca. 10 minuten);
 - Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam;
 - Gerenommeerde (internationale) basis- en middelbare scholen in de directe omgeving;
 - Rustige en zeer kindvriendelijke straat. (zeer brede stoepen aan voorzijde);
 - Verwarming en warm water middels cv ketel 2008;
 - Woonoppervlakte is inclusief de inloopkast;
 - De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
 - De VVE is actief, de maandelijkse bijdrage is € 249,76 per maand;
 - Het dak is in 2018 vervangen.
 
 Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
 
 Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.