in de Volgerlanden. Een unieke kans om op deze toplocatie een zeer hoogwaardig/luxe en instapklare 2/1 kap woning te kopen uit 2018 met energielabel A. Meubels neerzetten en wonen!
 
  WONING:
  De buitenkant van deze mooi onder architectuur gebouwde 2/1 kap woning met de sprekende gevelsteen, spreekt al direct tot je verbeelding. Maar de binnenzijde mag er ook zijn. De voormalige garage is direct bij de bouw als meerwerk optie bij de woonkamer gevoegd. Dit in combinatie met een uitbouw aan de achtergevel, maakt dat er een XXL woonkamer is ontstaan. Aan de voorzijde is de luxe keuken met eiland een ware eyecatcher. Uiteraard is de gehele living (woonkamer en keuken samen bijna 80 m2 groot!) voorzien van vloerverwarming met een groot formaat grijze tegelvloer. Middels de schuifpui stap je in de prachtig aangelegde achtertuin (afm. 12,70 x 11,40). Niets aan het toeval overgelaten, alles is doordacht, praktisch en sfeervol afgewerkt met de beste materialen. Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping is een ruime 4e open slaap-/werkkamer.
 
  LOCATIE:
  Wonen in de Volgerlanden is een wens van velen. Maar wonen aan de Rietzanger is wonen "op stand". Een rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend luxe 2/1 kap en vrijstaande woningen in de hoge prijsklasse. Privé parkeerplaats op eigen terrein en een centrale ligging nabij kinderspeelplaats, winkels, scholen, kinderopvang, park en uitvalswegen. Binnen 20 minuten zit je in Rotterdam-centrum, een uitstekende woon-werk afstand. De Rietzanger is direct achter de idyllische Vrouwgelenweg gelegen, maar in de nieuwbouw wijk de Volgerlanden.
 
  Indeling:
 
  BEGANE GROND:
 
  - Hal:
  Entree, hal met volledig (wit) betegelde toiletruimte en meterkast. De waterontharder in de meterkast zorgt voor heerlijk zacht water en geen kalkaanslag op je kranen en douchescherm.
 
  - Keuken:
  Aan de voorzijde is de ruime keuken gesitueerd met zicht op de mooie straat met enkele vrijstaande huizen aan de overzijde. Hoogwaardige inbouwkeuken met eiland en inbouwapparatuur van het merk Siemens bestaande uit een inductie kookplaat, afzuigkap, combi stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker.
 
  - Woonkamer:
  Een zeer indrukwekkende woonkamer. Door de uitbouw aan de achtergevel en de doorbraak van de naast gelegen garage, is er een woonkamer ontstaan van 9,00 x 6,00, die volledig aan de tuinzijde is georiënteerd. Ondanks dit zeer grote formaat is het zeker wel een gezellige en sfeervolle ruimte met veel lichtinval en diverse indeel mogelijkheden. O.a. mogelijk om een deel als werkkamer of speelkamer voor de kinderen in te richten.
 
  * gehele begane grond is voorzien van een mooi groot formaat tegelvloer (kleur grijs) met vloerverwarming.
 
  1e VERDIEPING:
  Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers van respectievelijk:
 
  - 1e Slaapkamer:
  Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (5,40 x 3,48). Deze kamer is een samenvoeging van voormalig 2 slaapkamers en is voorzien van een fraaie schuifwandkast.
 
  - 2e Slaapkamer:
  Gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (5,40 x 3,98).
 
  - 3e Slaapkamer:
  Gelegen boven de zij-aanbouw met een afmeting van (5,00 x 3,05) met veel ruimtegevoel door de extra hoge daknok.
 
  BADKAMER:
  De badkamer is verruimd en heeft nu een royale afmeting van (3,34 x 2,46). Sanitair bestaat o.a. uit een ruime inloopdouche met regendouche, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel met spiegelverlichting/verwarming.
 
  * de gehele 1e verdieping is voorzien van een neutrale pvc vloer.
 
  2e VERDIEPING:
  Riante zolderetage van circa 5,15 x 5,40 met mogelijkheid voor ruime 4e slaapkamer of hobby-/werkkamer.
 
  TUIN:
  Prachtig aangelegde tuin van 12,70 meter diep en 11,40 meter breed. Met een zonligging op het oosten heb je altijd een zonterras en een schaduw terras. Voorzien van groot formaat terrassen, kunstgras met plantenbakken en een geweldige loungeoverkapping (6,00 x 3,00) met aangrenzende berging (3,20 x 3,00). Heerlijke tuin met veel rust en privacy om lekker in te loungen.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  In de bouw is gekozen voor twee grote meerwerkoptie's, waarbij de garage bij de woonkamer is gevoegd, de woonkamer naar achteren is verruimd met een uitbouw en op de 1e verdieping twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd en de badkamer is verruimd.
 
  * Bouwjaar 2018
  * Volledig geïsoleerd, energielabel A
  * Oplevering 1 september 2023