Schitterend aan het park gelegen sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met een zeer royale woonkamer van 51 m2, aansluitende woonkeuken en garage/berging. Deze met hoogwaardige materialen vergrote woning heeft 4 slaapkamers, een nieuwe badkamer en een grote, zonnige en vrij gelegen tuin. Ook is de woning verduurzaamd met HR++ dubbel glas, dak- en vloerisolatie. Wonen in een groene oase aan het Van Heutszpark met grote vijver, brug, rietranden en fraaie wilgenbomen, maar ook centraal ten opzichte van het Vlaardingse centrum, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en groene recreatie in de Broekpolder.
 
  Indeling
 
  Begane grond
  Vergrote entree, nieuwe voordeur, ruime hal met granieten vloer die ook doorloopt naar de woonkamer, nis met garderobe, trap-/kelderkast en ruim zwevend toilet met wastafelmeubel en mechanische afzuiging.
  Via dubbele glasdeur toegang naar de grote lichte woonkamer van 51 m2 met natuursteenvloer met vloerverwarming, dubbele schuifpui naar de tuin en natuurlijk heerlijk zicht op de tuin. De wanden zijn met sierpleister afgewerkt, strak plafond met ingebouwde verlichting.
  Woonkeuken van 12 m2 met betegelde vloer met vloerverwarming, moderne ruim opgezette rechte keuken met granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, aansluitingsmogelijkheid vaatwasser, hetelucht oven, gaskookplaat, afzuigkap. Toegangsdeur naar de tuin en naar de inpandige berging/garage.
 
  Inpandige berging/garage
  Voorzien van betonvloer, oppervlakte 10 m2, verwarmd, aansluiting wasmachine, 50 liter elektrische boiler en dubbele deur naar oprijpad van ruim 8m lengte.
 
  1e verdieping
  Overloop, 3 slaapkamers, alle voorzien van een moderne laminaatvloer en handige draai-/kiepramen. Hoofdslaapkamer van 13,3 m2 met gestucte wanden en plafond, voorslaapkamer van 9,5 m2 met twee vaste kasten en toegang naar voorbalkon. Zijslaapkamer van 6,4 m2.
  Nieuwe moderne designbadkamer met douchecabine met watergoot, hangend 2e toilet, grote marmerwandtegel, elektrische vloerverwarming, breed wastafelmeubel ook voorzien van marmer en dubbele kraan, designradiator, plafond met ingebouwde verlichting en raam met daglicht.
 
  2e verdieping
  Bereikbaar via een vaste trap, ruime overloop met zijraam, bergruimtes en opstelling CV-ketel.
  Zolderkamer van ruim 15 m2 met aan de achterzijde een grote kunststof dakkapel en voor 2 dakramen en bergruimte in schuine dakvlakken.
 
  Tuin
  Zonnige achtertuin van ca. 11,5 meter breed en ca. 12 meter diep op het noordoosten gelegen, met terrassen, gazon en blijvend groen.
  Voortuin van ruim 8 meter diep met sierbeplanting, en oprit met sierbestrating vóór de garage. Eigen achterom naar de tuin, afgesloten door een degelijk stalen deur.
 
  Overige:
  - De woning is geheel voorzien van HR ++ dubbel glas, schuifpui is HR+ dubbel glas.
  - Het dak en de vloer zijn geïsoleerd.
  - Energielabel C.
  - Nieuwe dakpannen en dampremmende folie, groot plat dak bij de uitbouw met mogelijkheid van een dakterras.
  - CV combiketel Remeha HR Avanta uit 2009.
  - Meterkast 7 groepen met aardlekschakelaar.
  - De woning ligt op 338 m2 erfpachtsgrond met een jaarlijkse vaste canon van € 81,55 (aftrekbaar), het recht loopt
  tot 16 april 2054.
  - Bouwjaar 1955. Uitbouw woonkamer 1994.
  - De gevel is gereinigd en geïmpregneerd.
  - Het woonoppervlak bedraagt 141 m2, overige inpandige ruimte 10 m2 en de inhoud van de woning is ca. 550 m3.
  - Oplevering in overleg.
 
  -----------------------------------------------
 
  Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
  De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden