Ben jij op zoek naar een ruime en hoogwaardige afgewerkte HOEKWONING, in de populaire woonwijk ‘de Hoven en de Boomgaard’? Dan is dit jouw kans!
 
  De afgelopen 30 jaar hebben de eigenaren met enorm veel plezier aan de Boomgaard gewoond. De woorden ‘liefde en zorg’, dat zijn de juiste kernwoorden om deze prachtige woning te omschrijven.
  In de afgelopen jaren is het onderhoud van de woning uitstekend bijgehouden en is de woning zónder grote verbouwingen uit te voeren te betrekken.
 
  Ben jij een echt buitenmens? De zonnige achtertuin is gelegen op het ZUIDEN en biedt volop mogelijkheden en privacy. Het doorbrengen van elk vrij momentje, is het hier absoluut waard.
 
  De woning is voorzien van 148 m2 woonoppervlakte, VIER slaapkamers en parkeergelegenheid voor DRIE auto’s op eigen terrein!
 
  Kortom; wij zijn erg enthousiast. Jij ook? Wij hebben de deur van jouw nieuwe [t]huis al open gedaan. Tot snel!
 
  WONEN & KOKEN
  Na een drukke werkdag parkeer jij je auto op eigen terrein. Vanuit de voortuin betreden we de woning. Ontvangsthal met vaste inbouwkasten en garderoberuimte, inpandige berging (middels openslaande deuren van buitenaf te betreden) en toegang tot de woon- en leefruimte van de woning. In de keuken bevindt zich de meterkast, dit komt omdat hier voorheen de hal was. De hal en voordeur zijn door de verbouwing verplaatst. Deze verbouwing heeft plaatsgevonden in 2019. De keukenruimte is door deze verbouwing vergroot en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur! In de tussenhal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
  De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, waardoor er meer lichtinval is ontstaan en een prachtige plek om te eettafel te plaatsen. Tevens heb je de beschikking over een heerlijke zithoek, waar het plaatsen van een hoekbank tot de mogelijkheden behoort. Middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De begane grond verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Het plafond is glad gestuct en in zijn geheel voorzien van lichtspotjes.
 
  SLAPEN & BADEN
  De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop, biedt toegang tot drie slaapvertrekken (ca. 16, 14 en 9 m2) en de inpandige badkamer, uitgevoerd in neutrale kleurstelling met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet.
  De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot het dakterras. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel.
  Middels de trapopgang is de zolderverdieping te betreden. De zolderverdieping is naar wens in te delen/te gebruiken. Op de zolderverdieping (ca. 21 m2) bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit en de wasruimte.
  Door middel van het plaatsen van een wand is het eenvoudig om hier een gesloten slaapkamer te creëren. Momenteel is deze ruimte ook in gebruik als slaapruimte. Doordat beide verdiepingen zijn voorzien van een dakkapel, is hier zoveel meer leefruimte ontstaan! Fantastisch toch?
  De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en de zolderverdieping van een keurige laminaatvloer.
 
  BUITENLEVEN & OPBERGEN
  Jouw [t]huis biedt volop mogelijkheden om heerlijk te genieten van de buiten- en opbergruimte! De woning beschikt over een perceelgrootte van maar liefst 257 m2. Door de hoekligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. Het gevoel van vrij zijn overheerst. Door de ligging aan de hoek, grenst de woning aan de zijkant aan een groenstrook. De achtertuin grenst aan een slootje, welke omringd wordt door struiken en bomen. Door de prettige ligging beschik je over voldoende privacy! De achtertuin is gelegen op het zonnige ZUIDEN. Verder is de achtertuin recentelijk opnieuw aangelegd en heb je de beschikking over een verlaagd terras. Hier is het heerlijk genieten van de zon! De woning beschikt over een bergruimte aan de voorzijde van de woning en een extra bergruimte aan de zijkant van de woning. De berging aan de zijkant van de woning is opgebouwd uit kunststofpanelen. De slaapkamer op de eerste verdieping, aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot het dakterras. Het dakterras is gelegen op het noorden en is ca. 10 m2 groot. Wist je al dat er drie parkeerplekken op eigen terrein aanwezig zijn?
 
  VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
  In 2019 is de gehele begane grond vernieuwd! Door de verbouwing is een gedeelte van de berging verkleind, de voordeur verplaatst en is de extra gecreëerde ruimte bij de keukenruimte getrokken. Hierdoor is de keukenruimte vergroot.
 
  OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
  De Hoven in het Zenderpark is op steenworp afstand van verschillende voorzieningen, denk hierbij aan een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast tref je aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid. Verder ligt op enkele minuten fietsafstand het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de Kerstdagen wordt jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig – met een dorps karakter – en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.
 
  ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
  De woning is vanuit de bouwperiode voorzien van dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas en een zonneboiler. De woning is geclassificeerd met een definitief energielabel B.
 
  HOOGTEPUNTEN
  * Woonoppervlakte 148 m2;
  * Hoogwaardige afwerking- en kwaliteitsniveau!;
  * Begane grond vernieuwd in 2019!;
  * Zonnige achtertuin op het zuidoosten.
 
  BIJZONDERHEDEN
  – Definitief energielabel B;
  – Meubilair is ter overname, bespreekbaar;
  – Vrije ligging rondom de woning en veel privacy;
  – Parkeergelegenheid voor minstens drie auto’s op eigen terrein!
  – Voorzien van vier slaapkamers;
  – Buitenschilderwerk 2020 en 2022;
  – Op korte afstand van voorzieningen gelegen, zoals scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer.
 
  Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!
 
  De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.