Mag jij dit binnenkort jouw thuis noemen? Heb je altijd al in een gunstig gelegen en ruime gezinswoning willen wonen nabij diverse voorzieningen en daarnaast ook nog eens betaalbaar? Dan is een bezoekje aan deze woning zeker de moeite waard!
 
  Deze verrassend royale woning moet u van binnen zien om de prettige leefruimte te ervaren. De woning is zorgvuldig onderhouden, beschikt over een carport, parkeerruimte, stenen berging en een zonnige en prachtig sfeervol aangelegde privacy biedende tuin. De aangenaam lichte woonkamer, halfopen keuken, drie uitstekend bemeten slaapkamers met een vierde slaapkamer op de grote zolder met vaste trap maken het geheel compleet. In de nabijheid gelegen van een buurtsuper, basisschool, medisch centrum, openbaar vervoer, IJssel en de historische binnenstad.
 
 
  GLOBALE INDELING
 
  Begane grond: entree/hal met plavuizen vloer, garderobe, groepenkast en een toiletruimte. Lichtdoorlatende deur naar de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer (2020), dubbel glas en een plezierige lichtinval dankzij de gevelbrede raampartij. De vrije ligging aan de achterzijde staat garant voor een optimum aan privacy. Door de speelse L-vormige indeling is een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd met een royale eet- en zithoek. Vanuit de woonkamer hebt je toegang naar het terras en de zonnige achtertuin. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich een halfopen keuken met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u zicht op de voortuin en de straat. Tussenhal met trapopgang en provisiekast.
 
  Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en een neutrale wand- en plafondafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte. In een lichte kleurstelling geheel betegelde badkamer voorzien van ruime douchehoek, 2e toilet, ligbad en wastafelmeubel.
 
  Tweede verdieping: de grote thermisch geïsoleerde zolderverdieping is middels een vaste trap toegankelijk en bestaat uit een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, dakvenster, inloopberging en knieschotruimte. Voorzolder met dubbele hobby/bergruimte met dakraam en een praktische afgesloten wasruimte met HR combiketel (2020) en aansluitingen voor wasapparatuur.
 
  Vliering: vanuit de vierde slaapkamer en voorzolder toegankelijke bergruimte.
 
  TUIN
  De woning beschikt over een prachtig aangelegde en zeer zonnige tuin op het zuiden met een ruim aangelegd terras, mooie borders, achterom en verzorgde afscheidingen. Vanuit de achtertuin heb je een prachtig uitzicht op veel openbaar groen.
 
  BERGING
  Aangebouwde stenen berging met elektra.
 
  CARPORT en PARKEERPLAATS
  Aan de voorzijde beschik je over een carport en een tweede parkeerplaats op eigen terrein.
 
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Deze ideale gezinswoning is gelegen op een heerlijk rustige locatie, nabij diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, medisch centrum, bushalte en uitvalswegen.
  - De woning verkeert in een verzorgde staat.
  - Carport en extra (2e) parkeerruimte naast de carport
  - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019.
  - Mooie, speels vormgegeven woonkamer met veel privacy.
  - Vernieuwde laminaatvloer (2020).
  - Halfopen keuken.
  - Vier ruime slaapkamers met laminaatvloer.
  - Ruime zolder met veel praktische bergruimte.
  - De woning is voorzien van spouw-, en dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (C-label).
  - Achtertuin met achterom, sierbestrating, borders, gunstige bezonning (zuid) en een vrije ligging.
  - Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2020.
  - Gasverbruik ca. 922 m³, elektra 2343 kWh (jaarbasis).
  - Voorzien van buitenzonwering.
  - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting.
  - De historische binnenstad ligt op 5 minuten fietsafstand.
 
  In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
  - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
  - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
  - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
  Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.
 
 
  Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.