Uitstekende geïsoleerde (Label A) en erg ruime tussenwoning met vijf slaapkamers en twee badkamers, gelegen op een geweldige locatie in een rustig hofje en aan de achterzijde een beschutte ligging met uitzicht op een groenpartij! Deze woning is de afgelopen jaren enorm verduurzaamt. Zo is de gehele woning voorzien van triple glas en HR++ glas, dakisolatie, muurisolatie en als kers op de taart nog 17 zonnepanelen. Tel dat op bij de enorme ruimte in het huis (ook vanwege twee grote dakkapellen), dan is de conclusie: een geweldige en heel duurzame gezinswoning in fijne, kindvriendelijke buurt. Tevens is er de mogelijkheid om een garagebox te kopen nabij de woning (separaat te koop: Heggewinde 15A). Het bouwjaar van de woning is 1970, woonoppervlakte ca. 152m², overige inpandige ruimte (berging) circa 6 m² en perceeloppervlakte is 162m².
 
  De woning is gelegen in een hofje met parkeergelegenheid en garageboxen, midden in de ruim opgezette, groene woonwijk Groenswaard. De woning is centraal gelegen ten opzichte van veel voorzieningen. Het buurtwinkelcentrum “Groensvoorde” en het NS-station Waddinxveen Noord bevinden zich op loopafstand. Ook fietst u in vijf minuten naar het gezellige winkelcentrum Gouweplein en het KW-plein is zelfs nog dichterbij. Wilt u even heerlijk ontspannen en houdt u van wandelen of fietsen? U bent zó in het Gouwebos en het Bentwoud. De A12 en A20 bevinden zich op korte afstand zodat u snel richting de grote steden kunt rijden!
 
  De indeling is als volgt:
  Begane grond:
  Bij deze woning komt u binnen in een ruime hal. Aan de voorzijde is een berging die buitenom maar ook van binnenuit bereikbaar is. In de berging bevindt zich de meterkast. Vanuit het voorportaal bereikt u de hal en daar is de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast en een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van tegelwerk en een toilet. Vanuit de gang geeft een deur toegang tot de woonkamer en een andere deur toegang tot de keuken. De woonkamer is ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin. De gesloten, eenvoudige keuken heeft een rechte opstelling met een dubbele spoelbak. Momenteel bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin.
 
  Eerste verdieping:
  Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met hangend toilet. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De derde slaapkamer heeft eveneens een mooi formaat. De geheel betegelde, moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van een douchehoek, een wastafel met meubel en handdoekradiator.
 
  Tweede verdieping:
  Deze zolderverdieping is verrassend ruim! Vanuit de overloop met dakraam bereikt u twee slaapkamers en een kast met de opstelplaats van de cv-ketel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is geweldig ruim vanwege nagenoeg woningbrede dakkapel en plafond tot in de nok van de woning. De badkamer en-suite en het groene uitzicht maken het plaatje compleet. Deze ruime badkamer is voorzien van een bad (whirlpool), douchehoek, zwevend toilet en wastafel met meubel. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een airco die eveneens kan verwarmen.
 
  Tuin en buitenruimte:
  Aan de voorzijde is een keurig aangelegde tuin met beplanting en bestrating. Een ideale plek om van de ochtendzon te genieten. Aan de achterzijde is een diepe tuin (ruim 10m) op het westen gesitueerd. Dat betekent veel zon maar ook natuurlijke schaduw. Deze tuin is netjes aangelegd en voorzien van een terras, beplanting en bestrating. Vanuit de woning is de achtertuin te bereiken middels een deur vanuit de woonkamer en via een deur vanuit de keuken. Er is een achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voorzien van elektra met daaraan gebouwd een overkapping. Er is veel privacy in de woning vanwege de ligging aan een parkeerhofje aan de voorzijde en aan de achterzijde een beschutte ligging aan een groenpartij (geen directe achterburen).
 
  Bijzonderheden:
  - Rustig gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk;
  - Uitstekend geïsoleerd, energielabel A;
  - Kunststof kozijnen, voorzien van horren, met triple glas (begane grond en eerste verdieping) en HR++ glas (tweede verdieping);
  - 17 zonnepanelen geplaatst in augustus 2022 met micro-omvormers, ideaal gesitueerd (6 x West, 6 x Oost en 5 x Zuid) zorgen voor een opbrengst van ruim 6.000 kWh per jaar;
  - Op de tweede verdieping tweemaal een airco aanwezig (koeling en verwarming);
  - Twee dakkapellen, degene aan de achterzijde nagenoeg woningbreed;
  - Op iedere etage een toilet;
  - Cv-ketel Remeha Avanta (CW5) geplaatst in 2022, ook te gebruiken in hybride opstelling;
  - Een diepe tuin op het westen met achterom (goede zonligging);
  - Elektrische zonwering aan de achterzijde (2021);
  - Voortuin met ochtendzon;
  - Separaat te koop: garagebox Heggewinde 15A (afmetingen 2,92m x 5,70m);
  - Oplevering in overleg.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!