Wauw, wat een luxe!
 
  Gelegen op één van de meest aantrekkelijke plekjes van Rotterdam-Zuid mogen wij u deze fantastische en instapklare woning aanbieden met fantastisch uitzicht aan de achterzijde!
 
  Deze moderne woning is gelegen in de wijk “Waterside” en beschikt over veel luxe. Het appartement is verdeelt over twee woonlagen en is voorzien van een luxe uitstraling en een strakke afwerking, waardoor de woning instapklaar is. Dankzij de heerlijke lichtinval kunt u binnen no-time genieten van alles wat dit fijne appartement te bieden heeft.
 
  Het woongenot is compleet met de lichte en prachtige woonkamer met prachtige elektrische haard, toiletruimte, de zeer luxe keuken met alle gewenste inbouwapparatuur en de prachtige wandafwerking met visgraat tegels. Middels de vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en de luxe betegelde badkamer met een zeer ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens bevindt zich op de overloop een vaste kast met wasmachine/- drogeraansluiting. De achtertuin van de woning is bereikbaar vanuit de woonkamer middels de schuifpui. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u heerlijk kan genieten van het zonnetje in uw eigen tuin. De tuin is geheel betegeld en voorzien van prachtige uitzicht over de haven! Tevens heeft u middels uw achterom toegang tot de speeltuin. U kunt daar plaats nemen op één van de bankjes en ook genieten van het prachtige uitzicht! Kortom: alles wat u maar kan wensen!
 
  De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Oud-IJsselmonde met aan de achterzijde de jachthaven. het einde van de straat een kleine boulevard met prachtige uitzicht over De Maas. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals kinderopvang, kinderspeelplaatsen, scholen en de bereikbaarheid is goed met het openbaar vervoer. De snelwegen (A15 en A16) zijn binnen 5 minuten te bereiken en de winkels vindt u aan het Prinsenplein en winkelcentrum Keizerswaard.
 
  Kortom: De ideale woning voor u en uw gezin!
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  - Entree/hal met meterkast, vaste kast en toegang tot de woonkamer;
  - Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
  - De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot de eerste verdieping middels de trap in de woonkamer en middels de schuifpui bereikt u de heerlijke achtertuin;
  - De open keuken met een keukenblok ik dubbele opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, kookkraan en ingebouwd koffiezetapparaat.
 
  Buiten:
  - Middels de knusse voortuin bereikt u de woning;'
  - De heerlijke achtertuin (ca. 10.03m x 4.86m) is geheel betegeld en biedt toegang tot het achterplein met speeltuin en de haven.
 
  Eerste verdieping:
  - Overloop met vaste kast, toiletruimte en toegang tot de vertrekken;
  - Slaapkamer 1 (ca. 2.87m x 1.67m) is gelegen aan de achterzijde;
  - Slaapkamer 2 (ca. 3.87m x 2.80m) is gelegen aan de achterzijde;
  - Slaapkamer 3 (ca. 3.40 m / 1.10m x 4.57m / 2.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
  - De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar: ca. 1998;
  - Woonoppervlakte: ca. 88m²;
  - Inhoud: ca. 268³;
  - Energielabel B;
  - Vraagprijs is startprijs;
  - De woning is gelegen op eigen grond;
  - Kozijnen zijn vernieuwd in 2018;
  - In 2019 is de meterkast vernieuwd;
  - De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen (achterzijde) en houten kozijnen (voorzijde);
  - De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
  - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2022);
  - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 170,-;
  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
  De oplevering vindt plaats in overleg.
 
  Benieuwd?
  Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning!
 
  In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
  Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
  Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.