Moderne, eigentijdse woning op een riant perceel grond
 
  Gelegen op een rustige locatie in het vriendelijke dorp ‘s-Gravenpolder dit vrijstaande woonhuis met inpandige garage en carport. Deze ruime woning, gebouwd in 1981 heeft een totaal woonoppervlak van 172 m² en 25 m² garage. Het woonhuis is vanaf 2015 t/tm 2021 grondig aangepakt met het uitbouwen/vergroten van de woonkamer, aanbrengen van een carport en het verfraaien en luxer maken van de woning zelf. Het is nu een luxueuze eigentijdse villa met veel woon-/leefruimte op de begane grond. Tevens zijn er mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen. De grote tuin rondom het woonhuis biedt veel gebruiksmogelijkheden en privacy. Het is daarom zeer geschikt voor personen die van rust en ruimte houden en luxe kunnen waarderen. Ook voor gezinnen met opgroeiende kinderen is het een prachtige kans. De villa bevindt zich op 5 minuten rijden van de snelweg A58 en is binnen een uur bereikbaar vanuit o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen.
 
  Entree
  De donkergrijze bestrate oprit ligt aan de rechterzijde van het perceel en biedt plaats aan tenminste 2 auto’s. De voortuin met het pad naar de voordeur is fraai aangelegd en uitnodigend. Het vormt tezamen met de wit gestucte wanden van het woonhuis een mooi geheel.
 
  Moderne hal
  De royale hal is smaakvol afgewerkt met licht gestucte wanden en moderne tegelvloer. De zeer ruime, rolstoeltoegankelijke toiletruimte is luxe uitgevoerd met een Geberit douchewc met föhn in combinatie met een wastafelmeubel met spiegel en fraaie vloer- en wandbetegeling.
  Via een hardglazen deur bereikt u de woonkamer met halfopen keuken.
 
  Woonkamer met halfopen designkeuken
  De woonkamer met halfopen keuken bevindt zich aan de westzijde van het woonhuis en is geheel tuingericht. Vanuit de hal komend treft u aan de linkerzijde de ronde trapopgang naar de verdieping aan, rechts de halfopen keuken en aansluitend de woonkamer welke is voorzien van vloerverwarming.
 
  De woonkamer (ca. 66 m²) met schitterende keuken (ca. 18 m²) ademt een sfeer van luxe en is prachtig afgewerkt met licht gestucte wanden, grote lichte vloertegels, aluminium kozijnen met HR++ dubbel glas, klassieke shutters, inbouwverlichting van Philips Hue en luxe sfeerhaard (op gas én op afstand bedienbaar). De keuken en woonkamer lopen vloeiend in elkaar over, waardoor het ondanks de grootte toch sfeervol en gezellig blijft.
  De L-vormige luxe keuken is werkelijk een plaatje om te zien en is van alle gemakken en luxe voorzien. De fronts zijn uitgevoerd in hoogglans wit en gecombineerd met een donker composiet werkblad. Er is veel aandacht besteed aan voldoende kast- én praktische werkruimte. De keuken is grotendeels uitgevoerd met softclose laden, maar tevens ook met een halfhoge kastenwand met koffiezetautomaat, combi stoomoven en combi magnetronoven.
  Verder is de keuken uitgevoerd met een gaskookplaat, type ‘gas op glas’ met erboven een in het plafond ingebouwde afzuiginstallatie.
 
  Via de keuken bereikt u de bijkeuken en de inpandige garage. De bijkeuken is voorzien van een koelkast, aansluitpunten voor wasmachine en droger en biedt naast de vaatwasser ook nog ruimte voor plaatsing van andere apparatuur.
  De garage heeft flinke afmetingen (3,35 x 7,40 m) en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur (op afstand bedienbaar) aan de voorzijde en een loopdeur naar de carport aan de zijkant. De nagenoeg even grote carport is aan de voorzijde voorzien van een elektrische tuinpoort (eveneens op afstand bedienbaar).
 
  1e Verdieping
  De 1e verdieping is bereikbaar via de ronde trap in de woonkamer. Op deze verdieping treft u een overloop aan, bergkast, drie slaapkamers en een zeer royale luxe badkamer.
  De masterbedroom (ca. 15 m²) ligt aan de rechterzijde van het woonhuis en is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren, mooie laminaatvloer en airconditioning.
  De twee andere slaapkamers liggen aan de linkerzijde (west) van de woning. De kleine slaapkamer (ca. 12 m²) is in gebruik als kantoor en heeft toegang tot een kleine loggia en de grote slaapkamer (aan de tuinzijde) ligt aan de tuinzijde. Deze grote slaapkamer (ca. 15 m²) is ook uitgevoerd met airconditioning. Alle slaapkamers zijn voorzien van sfeervolle shutters.
  De badkamer (ca. 13 m²) ligt centraal op de verdieping en heeft een hoog afwerkingsniveau met een luxueuze smaakvolle inrichting. In het voorportaal van de wellnessruimte bevindt zich het wandcloset en aansluitend de badkamer zelf, die riante afmetingen heeft en is voorzien van luxe vloer- en wandbetegeling (uitgevoerd in wit en gemêleerde aardetint) met vloerverwarming. De eyecatcher is het ronde 2-persoons bad met whirlpool-installatie. Er is een inloopdouche met regen- en handdouche, een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel en éénpersoons (infrarood) sauna. De raamkozijnen van de dakkapel zijn voorzien van shutters.
 
  2e verdieping
  De 2e verdieping kunt u ook met een (kleine) vaste trap bereiken en is vooral ideaal voor gasten en grote kinderen. De kamer (ca. 7 m²) is uitgevoerd met 2 dakvensters, airconditioning, ruime bergruimte en een laminaat vloerbedekking.
 
  Heerlijke tuin met goede bezonning
  De tuin is zondermeer riant te noemen met maar liefst 682 m² grond en is geheeld omzoomd met een houten schutting. U zit er zeer riant en met veel privacy. Gezien de afmetingen kunt u altijd uw plek wel vinden in de zon of in de schaduw. Op dit moment is de tuin sober ingericht, maar biedt door haar vorm en ligging tal van inrichtingsmogelijkheden.
  Aan de westzijde van het perceel is een robuust afsluitbaar hekwerk geplaatst, die toegang geeft tot de tuin.
 
  Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.
 
  Bijzonderheden:
  • Bouwjaar woning is 1981. De woning is uitgebouwd en gerenoveerd vanaf 2015 t/m 2021.
  • CV en warmwater dmv. HR Combi CV-ketel, merk ‘INTERGAS’, type Xtreme 36, bouwjaar: 2021, in
  combinatie met heteluchtverwarming Brink Allure B25HRD bouwjaar 2005.
  • Aluminium kozijnen met HR++ dubbel glas en houten kozijnen met dubbel glas.
  • Meterkast met 9 groepen, slimme meter, gas- en watermeter en waterontharder.
  • Energielabel C, geldig tot 15 juli 2031
  • Kadastrale aanduiding: Gemeente Borsele, sectie AG, nr. 2831, groot 682 m² grond.