English translation below In de zeer gewilde Rochusbuurt gelegen, karakteristieke middenwoning met woonkamer, leefkeuken, douche met toilet, stenen én houten berging, 4 slaapkamers en een zeer diepe achtertuin met eigen achterom. Op toplocatie gelegen nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, het Stadswandelpark en het centrum zijn eenvoudig te voet te bereiken. Uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van de woning. Kortom, een ideale ligging!
 
 
 
  Via de voordeur stapt u deze sfeervolle en keurige woning binnen. De wanden hebben een lambrisering en het plafond is strak afgewerkt. De entreehal is voorzien van een zeilvloer, hier is er ruimte voor garderobe en vanuit hier treedt u de rest van de woning binnen.
 
 
  Vanuit de hal komt u binnen in de woonkamer. Hier is in één open ruimte het woon-/ en eetgedeelte gesitueerd. Aan de voorzijde is er een grote raampartij met zicht op de charmante straat. Aan de tuinzijde is een eethoek gesitueerd. Hierbij is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel. Bij de eethoek is ook een groot raam met zicht op de prachtige diepe achtertuin. De ruimte onder de trap wordt momenteel benut als studiehoek. Vanuit hier er een open verbinding tot de ruime keuken.
  Door de ramen aan de voor-/ en achterzijde is er volop natuurlijk lichtinval in het huis.
 
 
  Ruim opgestelde keuken welke is voorzien van veel opbergruimte door de diverse onder- en bovenkasten. Er wordt gekookt met een 4-pits gasfornuis inclusief oven en afzuigkap. De keuken wordt compleet gemaakt met een extra kastenwand waarin onder andere opbergkasten en keukenapparatuur: koelkast, Quooker (2020) en vaatwasser. In een bovenkast is de opstelling van de C.V. ketel te vinden.
  Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime achtertuin. Tevens is het achterportaal toegankelijk met daarachter de doucheruimte inclusief toilet.
 
 
  Moderne, geheel betegelde doucheruimte inclusief toilet.
 
 
  Aangebouwd aan de woning is er een stenen berging aanwezig met daarin opbergruimte en tevens de aansluiting voor wasapparatuur.
 
 
  Wat een plaatje! Met deze fraaie en diepe (28.5 meter diepste punt) achtertuin, gesitueerd op het zonnige westen, waan je je ver buiten de drukte van de stad waant.
  Er is een betegeld terras aan de woning en wat verder naar achteren zijn er aan de zijkanten groenborders met vaste planten.
  Er zijn diverse mogelijkheden voor het creëren van zitjes. Aan de achterzijde van het perceel is een overkapping inclusief houten berging voor het stallen van fietsen of extra tuingereedschap. Een houten poort geeft toegang tot het achtergelegen gangpad.
 
 
 
 
  Via een trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop verleent toegang tot de 3 slaapkamers. Tevens is er een wastafelmeubel aanwezig en is er een vaste trap naar de tweede verdieping.
 
  Er ligt hier een lichtkleurige laminaatvloer, welke doorloopt in de slaapkamer aan de voorzijde en grote slaapkamer aan de achterzijde.
 
 
  Aan de voorzijde van de woning ligt deze ruime slaapkamer. De kamer is voorzien van twee ramen met zicht op de straat. De wanden en het plafond hebben een strakke afwerking.
 
 
  Slaapkamer van circa 8m2, gelegen aan de achterzijde. De vloer is hier met vloerbedekking belegd. Er is een dakkapel met raampje. Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Er is een directe verbinding met naastgelegen slaapkamer.
 
 
  Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is een dakkapel aanwezig en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt.
 
 
 
 
  Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dit is een open ruimte, welke in gebruik is als slaapvide. Er ligt hier dezelfde lichte laminaatvloer. Aan de voorzijde is een Velux dakraam aanwezig voor natuurlijke lichtinval.
 
 
  - Sfeervol en rustig wonen in vooroorlogse woning nabij het ’bruisende centrum!
  - Zeer diepe, verzorgde achtertuin op het westen.
  - Betaald parkeren in de straat.
  - Alle voorzieningen liggen in de buurt van de woning. Op loop- en fietsafstand zijn sport, kunst en cultuur makkelijk vindbaar. Nabij gelegen is het Stadswandelpark, het Van Abbe museum en het Parktheater. Uitgebreid winkelen of rustig genieten van een goede kop koffie kan prima en op loopafstand in de binnenstad van Eindhoven. Oftewel: Alles om de hoek!
  - Verkoper verlangt een bankgarantie. In the highly sought-after Rochusbuurt located, characteristic middle house with living room, kitchen, shower with toilet, stone and wooden shed, 4 bedrooms and a very deep backyard with private back. On prime location near all amenities such as shops, schools, the Stadswandelpark and the city centre are easy to reach on foot. Highways are a short distance from the house. In short, an ideal location!
 
  Ground floor:
  Entrance:
  Through the front door you step into this attractive and neat house. The walls have panelling and the ceiling is finished to a high standard. The entrance hall has a tarpaulin floor, here there is room for wardrobe and from here you enter the rest of the house.
 
  Living area:
  From the entrance hall, you enter the living area. Here the living and dining area are situated in one open space. At the front, there is a large window overlooking the charming street. A dining area is located on the garden side. There is enough space to place a spacious dining table. Near the dining area is also a large window overlooking the beautiful deep back garden. The space under the stairs is currently used as a study area. From here there is an open connection to the spacious kitchen.
  The windows at the front/and rear allow plenty of natural light into the house.
 
  Kitchen:
  Spacious kitchen which is equipped with plenty of storage space through the various upper and lower cabinets. Cooking is done with a 4-burner gas hob including oven and extractor. ceramic hob. The kitchen is completed with an additional cabinet wall which includes storage cabinets and kitchen appliances: fridge and dishwasher. An overhead cupboard houses the central heating boiler.
  From the kitchen, there is access to the spacious back garden. Also accessible is the back porch with the shower room including toilet behind it.
 
  Shower room:
  Modern, fully tiled shower room including toilet.
 
  Stone shed:
  Attached to the house is a stone shed containing storage space and also the connection for washing equipment.
 
  Garden:
  What a picture! With this beautiful and deep (28.5 metres deepest point) back garden, situated on the sunny west, you imagine yourself far away from the hustle and bustle of the city.
  There is a tiled terrace at the house and a little further back, there are green borders with perennials at the sides.
  There are several possibilities for creating seating areas. At the rear of the plot is a canopy including a wooden shed for storing bicycles or extra garden tools. A wooden gate provides access to the rear aisle.
 
  First floor:
 
  Landing:
  Stairs lead to the first floor. The landing gives access to the 3 bedrooms. There is also a wash basin and a fixed staircase to the second floor.
 
  There is light-coloured laminate flooring here, which continues into the front bedroom and large rear bedroom.
 
  Bedroom 1:
  At the front of the house is this spacious bedroom. The room features two windows overlooking the street. The walls and ceiling have a sleek finish.
 
  Bedroom 2:
  Bedroom of approximately 8m2, located at the rear. The floor here is carpeted. There is a dormer window. This room is currently used as a closet room. There is a direct connection to adjacent bedroom.
 
  Bedroom 3:
  Spacious bedroom located at the rear of the house. There is a dormer window and the walls and ceiling are finished sleekly.
 
  Second floor:
 
  Sleeping loft (bedroom 4):
  A fixed staircase leads to the second floor. This is an open space, which is used as a sleeping loft. There is the same light laminate floor here. There is a Velux skylight at the front for natural light.
 
  Details:
  - Attractive and quiet living in pre-war house near the 'bustling city centre!
  - Very deep, well-kept backyard facing west.
  - Paid parking in the street.
  - All amenities are nearby. Within walking and cycling distance, sports, art and culture are easy to find. Nearby is the Stadswandelpark, the Van Abbe museum and the Parktheater. Extensive shopping or quietly enjoying a good cup of coffee is within walking distance in the centre of Eindhoven. In other words: everything around the corner!
  - Seller requires a bank guarantee.