mogen wij u deze ruime en bijzondere eengezinswoning aanbieden met een woonoppervlakte van maar liefst 142m². De woning biedt diverse mogelijkheden om de begane grond eventueel te gebruiken als zelfstandige ruimte voor ouder(s) of eventueel (oudere) kinderen.
 
  De beneden verdieping is bereikbaar middels uw eigen entree en is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en in het midden van de woonkamer bevindt zich een prachtige toog. De woonkamer geeft u ook een mooie inkijk in de keuken door de grote raampartij. Door de ruimtelijke woonkamer heeft u de mogelijkheid om een gezellig zitgedeelte, eetgedeelte en een slaapkamer te creëren. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche en toilet. Vanuit de woonkamer heeft u middels de schuifdeuren toegang tot de achtertuin van ca. 50m² met een houten berging.
 
  De bovenwoning is gelegen op de eerste verdieping, tweede verdieping en zolder. De woning is bereikbaar middels een eigen entree en is voorzien van veel luxe. De eerste verdieping is voorzien van een L-vormige woonkamer, toiletruimte en de keuken is bereikbaar vanuit de hal of vanuit de woonkamer middels de openslaande deuren. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en biedt de mogelijkheid om een gezellig eetgedeelte te creëren. De keuken is ook voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij en biedt toegang tot het balkon, welke gelegen is op het zuidoosten. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Daar bevinden zich 3 slaapkamer welke voorzien zijn van een dakkapel. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en dakraam. Middels de vlizotrap bereikt u de zolder met dakraam en een nokhoogte van 2.22 meter.
 
  Kortom: Voldoende ruime en mogelijkheden om deze woning uw thuis te maken!
 
  Deze woning is gelegen in een gewilde woonwijk 'Oud-Charlois' met diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals, openbaar vervoer (tram en bushalte), winkels aan de Dorpsweg, het winkelcentrum 'Zuidplein', diverse scholen, sportfaciliteiten, kinderboerderij 'De Molenwei' en uitvalswegen (A15 en A29). Tevens bevindt zich het 'Zuiderpark' in de directe omgeving waar u heerlijk kan genieten van een wandeling!
 
  De indeling van de benedenwoning is als volgt:
 
  Begane grond:
  - Tochtportaal / entree met ruimte meterkast/berging en toegang tot de diverse vertrekken;
  - De L-vormige ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval en in het midden van de woonkamer bevindt zich een prachtige toog. De woonkamer geeft u ook een mooie inkijk in de keuken door de grote raampartij. De woonkamer biedt diverse mogelijkheden om een gezellig zitgedeelte, eetgedeelte en een slaapkamer te creëren;
  - De betegelde badkamer is voorzien van een toilet en douche.
 
  Buiten:
  - Middels de voortuin bereikt u de woning;
  - De achtertuin ca. 9.80m x 5.15m) is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging aan de achterzijde.
 
  De indeling van de bovenwoning / maisonnette woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  - Middels uw eigen entree heeft u middels de vast trap toegang tot de eerste verdieping;
 
  Eerste verdieping:
  - Overloop met toegang tot de vertrekken;
  - Geheel betegelde toiletruimte met closet;
  - De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt middels openslaande deuren toegang tot de ruimte keuken;
  - De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van veel lichtinval door de schuifpui en biedt voldoende ruimte om een gezellig eetgedeelte te creëren. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon;
  - Het balkon is gelegen op het zuidoosten.
 
  Tweede verdieping:
  - Overloop met toegang tot de vertrekken;
  - Slaapkamer 1 (ca. 4.70m x 2.48m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel;
  - Slaapkamer 2 (ca. 4.57m x 2.37m) is gelegen aan de voorzijde met dakkapel;
  - Slaapkamer 3 (ca. 3.50m x 2.37m) is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel;
  - De betegelde badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, wastafelmeubel en designradiator.
 
  Derde verdieping:
  - Middels de vlizotrap bereikt u de zolder met dakraam en een nokhoogte van 2.22 meter.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar: ca. 1927;
  - Woonoppervlakte: ca. 142m²;
  - Inhoud: ca. 495m³;
  - De beneden woning is gedeeltelijk voorzien van aluminium kozijnen met enkel glas en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
  - De bovenwoning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
  - De bovenwoning is voorzien van een laminaat vloer;
  - De woning is gelegen op eigen grond;
  - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Vaillant | 2012);
  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
  De oplevering vindt plaats in overleg.
 
  In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
  Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
  Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.