20 TE HEERLEN
 
 
  Op een statige woonlocatie in het geliefde stadsdeel Welten mogen wij u dit vrijstaande grotendeels onderkelderde woonhuis (Villa 't Panhoes) met onder meer ruime woonkamer, eet- en zitkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers, badkamer, vrijstaande garage en fraai aangelegde ruim 57 meter diepe tuin op het zuidwesten te koop aanbieden, gelegen op een riant perceel van 1.204 m²
 
 
 
 
 -  Vraagprijs: € 549.000,-- k.k.
 -  Aanvaarding: op korte termijn mogelijk
 -  Onderhoud: goed, maar te moderniseren
 -  Bouwjaar: circa 1953
 -  Perceeloppervlak: 1.204 m²
 -  Woonoppervlakte: circa 175 m²
 -  Overig inpandige ruimte: 25 m² (kelder)
 -  Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² (balkon)
 -  Externe bergruimte: 19 m² (garage)
 -  Inhoud: circa 749 m³ (woonhuis), circa 63 m³ (garage)
 -  Energielabel: G (geldig tot 08 september 2032)
 
 
 
  Deze onder architectuur gebouwde woning is gelegen aan de Pijnsweg, met aan weerszijden vrijstaande woningen, in de geliefde wijk Welten (Limburgs: Welte), een door de gemeente Heerlen opgeslokt boerendorp in het westen van de gemeente. De buurt kenmerkt zich door het behoud van het dorpse karakter. Heerlen (Limburgs: plaatselijk Heële, elders Haerle of Haelder) maakt deel uit van het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg.
 
  In Welten ligt onder meer het ziekenhuis van Heerlen, het Zuyderland Medisch Centrum (voorheen Atrium Medisch Centrum). Verder bevinden zich in het midden van het dorp een oude kerk, de Sint Martinus, de Weltervijver, de Weltermolen en het kasteeltje Strijthagen en grenst het aan het natuur- en wandelgebied Terworm, met het gerestaureerde kasteel Terworm. Op het gebied van onderwijs zijn in Welten basisschool St. Martinus, de Open Universiteit en het Sintermeertencollege gevestigd, een middelbare school. Tenslotte zijn er diverse (sport-) verenigingen aanwezig en bevinden het openbaar vervoer en de winkels zich op loopafstand van deze woning.
 
  De woning is destijds in opdracht van de Staatsmijnen gebouwd, hetgeen garant staat voor kwalitatief goede materialen en een degelijke bouw. Verkoper is tweede eigenaar en heeft het na aankoop in 1969 altijd keurig onderhouden, maar inmiddels dient het wel te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Het is deels voorzien van stalen, deels houten, deels kunststof kozijnen (slaapkamer voor en kleedkamer achter) met grotendeels enkele, maar op strategische plaatsen ook al dubbele beglazing. Daarnaast is de woning op een aantal plaatsen van rolluiken voorzien en zijn ten behoeve van de woonkamer elektrisch bedienbare zonneschermen geplaatst aan achter- en zijzijde.
 
  Een uitermate sterk punt van deze woning is het ruime perceel van 1.204 m², waarbij de fraai aangelegde achtertuin ruim 57 meter diep is: een oase van rust op een steenworp afstand van de stad en alle voorzieningen! De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt aansluitend aan de woning over een zonnig terras, maar is verder ruim genoeg om desgewenst van zowel de zon alsook van schaduw te kunnen genieten.
 
  Kortom, een op een fantastische locatie gelegen woonhuis op een verrassend ruim perceel, dat na de nodige aanpassingen voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen!
 
 
 
 
  Souterrain:
  Kelderportaal (2,6 m²) met watermeter en toegang kruipruimte; voorraadkelder (4,8 m²); cv-kelder (7,8 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2009, eigendom); opslagkelder (9,3 m²) met toegang kruipruimte.
 
  Parterre:
  Overdekte entree aan rechterzijde; hal (9,5 m²) met plavuizen vloer, garderobe- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) en deur naar verdiepingstrap; tussenhal (6,2 m²) met deur keldertrap; deels betegeld toilet met fontein; L-vormige woonkamer I (39,7 m²) aan voorzijde met visgraat parketvloer, fraaie schouwpartij met open haard en doorgeefluik naar aansluitend gelegen keuken; dichte keuken (13,9 m²) met deur naar zijtuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits fornuis met oven, vaatwasser, koelkast (losse apparatuur) en werkblad met spoelbak; L-vormige eet- en zitkamer (34,3 m²) aan achterzijde met deur naar zijtuin, 2 ruime muurkasten en deur naar achtertuin; badkamer (5,4 m²) met betegelde wanden, ligbad, wastafel met spiegel, witgoedaansluitingen en (separate) inloopdouche.
 
  Tuin:
  Ruime voortuin met beplanting en betegeld pad naar de hoge houten poort aan de linkerzijde van de woning ; ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's aan rechterzijde, doorlopend tot aan de garage en met poort naar achtertuin; vrijstaande garage (19,4 m²) met openslaande dubbele deuren naar oprit en deur naar achtertuin; ruim 57 meter diepe fraai aangelegde achtertuin, aansluitend aan de woning met terras, elektrisch bedienbaar zonnescherm ten behoeve van de woonkamer, gazon, bloemperken, borders, zonneterras, beplanting, houtopslag, kweekkas en tuinhuis achterin de tuin.
 
  1e Verdieping:
  Overloop (5,3 m²); slaapkamer I (13,8 m²) aan voorzijde met wastafel en spiegel; slaapkamer II (7,2 m², hoogte > 1,5 meter) aan voorzijde met Velux dakraam en wastafel met spiegel; slaapkamer III (16,4 m²) aan achterzijde met ruime kastenwand, openslaande dubbele deuren naar balkon (2,6 m²) en kleedkamer/wasruimte (4,8 m², hoogte > 1,5 meter) voorzien van 2 wastafels met spiegels, dakraam en bergruimte in knieschot voorzien van schuifdeuren; separaat toilet.
 
 
 
 
 -  Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
 -  Alle voorzieningen in de nabije omgeving;
 -  Winkelcentra in Welten alsook in Heerlen op loopafstand;
 -  Degelijk gebouwd en keurig onderhouden;
 -  Modernisering en verduurzaming noodzakelijk;
 -  Riant perceel van 1.204 m²;
 -  Grotendeels onderkelderd;
 -  Woonkamer met schouwpartij aan voorzijde;
 -  Eet-/zitkamer aan achterzijde met direct tuincontact;
 -  Drie slaapkamers;
 -  Deels rolluiken en zonneschermen;
 -  Voldoende parkeergelegenheid op de oprit;
 -  Vrijstaande garage;
 -  Fraai aangelegde achtertuin, ruim 57 meter diep, met diverse terrassen en kweekkas;
 -  In de koopovereenkomst zullen een "niet zelf bewoond" en "ouderdomsclausule" worden opgenomen;
 -  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
 -  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
 -  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
 -  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
 -  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;